Jump to content
Logo of Makelaardij Wieb Zandberg

Tsjerkebuorren 9

8495KE Aldeboarn • Fryslân

Sold
Award: Best Broker in Akkrum

Photo Gallery

Tsjerkebuorren 9 Aldeboarn
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Uniek in Aldeboarn: wonen en werken op één kavel van 322 m²! Dit verrassend ruime geheel bestaat uit twee adressen: nummer 9 is een woonhuis, nummer 11 is momenteel in gebruik als kapsalon. Samen goed voor een bebouwingsoppervlakte van meer dan 165 m². Een ideale kans voor wie wonen en werken wil combineren, of beide delen wil gebruiken als één royale woning. Dankzij de indeling en de ruimte zijn er volop mogelijkheden: bijvoorbeeld een winkel, praktijk of atelier aan huis, of gewoon extra veel plek voor hobby’s, gasten of een groot gezin. De ligging in het sfeervolle hart van Aldeboarn maakt het plaatje compleet. Het geheel heeft hier en daar wat onderhoud en modernisering nodig, maar hier valt écht iets moois van te maken! Nieuwsgierig? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging – wij laten je graag zien wat er allemaal mogelijk is aan de Tsjerkebuorren! Indeling Je komt binnen via de kunststof voordeur van nummer 9. In de lange hal vind je direct rechts de straatgerichte woonkamer met een sfeervolle gashaard – een heerlijke plek om te ontspannen. Vanuit de hal zijn ook het toilet en de trapopgang naar boven bereikbaar. Aan de achterzijde, in de uitbouw, bevindt zich de keuken. Vanuit de keuken loop je door naar de tussenhal die toegang geeft tot de badkamer én binnendoor naar nummer 11. Via openslaande deuren is er een fijne verbinding met de achtertuin, ideaal voor lange avonden buiten. Nummer 11 is zowel binnendoor als via een eigen entree bereikbaar. Via de eigen entree kom je eerst in een tochtportaal. Daarna stap je binnen in de kapsalon, die eenvoudig kan worden omgevormd tot een extra woon- of slaapkamer. Als je doorloopt kom je in de multifunctionele keuken uit. Dit gedeelte beschikt bovendien over eigen voorzieningen, zoals een keukenblok en een toilet. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één bijzonder ruim is. Via de overloop is er toegang tot het platte dak. De ruimte onder het schuine dak is optimaal benut door de aanwezigheid van knieschotten, ideaal voor extra bergruimte. Daarnaast is er nog een kleine vliering aanwezig. Tuin De royale kavel biedt volop ruimte voor gezellige terrassen en natuurlijk voor de liefhebber met groene vingers om een prachtige tuin aan te leggen. Ideaal voor fijne zomeravonden met vrienden of gewoon heerlijk buiten genieten. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is het recht van overpad richting de Boarn. Hier wandel je zo het pittoreske, beschermde dorpsgezicht in met zijn karakteristieke draaibruggen, een unieke plek om te wonen! Bijzonderheden Op een rij: - Kavel van 322 m² - Bebouwingsoppervlakte van ruim 165 m² - Wonen en werken combineren mogelijk - Huidige kapsalon eenvoudig om te bouwen tot woonruimte - Recht van overpad naar de Boarn en het beschermde dorpsgezicht - Sfeervolle gashaard in de woonkamer - Openslaande deuren naar de tuin Aldeboarn Het centraal in Fryslân gelegen dorp Aldeboarn heeft een rijke geschiedenis en een unieke charme. Rond het jaar 1200 was het een handelsplaats van aanzien. Het dorp ligt aan beide zijden van de rivier De Boarne en de historische dorpskern is aangewezen als beschermd dorpsgezicht, met prachtige historische gebouwen die het karakter van het dorp benadrukken. Aldeboarn combineert een rustige, landelijke sfeer met een uitstekende bereikbaarheid. Via de A32 (Leeuwarden-Zwolle) bent u binnen vijf minuten onderweg en binnen vijftien minuten bereikt u het klaverblad in Heerenveen, waar de A32 en de A7 (Groningen-Joure) elkaar kruisen. Zelfs de Randstad is goed bereikbaar: in slechts 75 minuten rijden bent u er. In Aldeboarn voelt het echter alsof u elke dag op vakantie bent. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en biedt activiteiten voor jong en oud. Zo is er een tennisvereniging en kunt u er voetballen, bridgen, darten en biljarten. Een hoogtepunt van het jaar is de beroemde gondelvaart, die al meer dan 75 jaar een traditie is. Tijdens dit sfeervolle evenement werken buurten samen om een magische optocht van verlichte gondels te creëren, die jaarlijks duizenden bezoekers uit de regio trekt. Aldeboarn biedt de perfecte balans tussen rust, cultuur en gemeenschapsgevoel, met alle moderne voorzieningen binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
322 m²
Content
647 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
130 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gaskachels
Warm water
Geiser
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-07-2025
Sale date
14-09-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8495

Google Maps

View Aldeboarn on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aldeboarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aldeboarn. In 2025 were there 1.505 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 312.000.

Residents

1.505

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 312.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

19

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aldeboarn
Year Residents
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aldeboarn
Year Average WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 350 0-15: 250 15-25: 160 25-45: 335 45-65: 405

Education level

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

174

Label C

147

Label A

121

Label D

91

Label F

63

Label B

50

Label E

34

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aldeboarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.160

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 2.290

Business activity in Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 220

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aldeboarn
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aldeboarn.

Frequently asked questions about living in Aldeboarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2025 ongeveer 1.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer houses in Aldeboarn

View more homes in this location.