Aller directement au contenu
Logo de Broekman Makelaars Alkmaar-Zuid

Forestusstraat 33

1815CJ Alkmaar • Noord-Holland

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.523

Galerie de photos

Forestusstraat 33 Alkmaar
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

HEERLIJK RUIM 5-KAMER HERENHUIS IN HET GEZELLIGSTE HOFJE VAN DE SPOORBUURT! Wat een heerlijke leefruimte in dit karakteristieke pand van meer dan 100 jaar oud! Deze superleuke woonkans heeft een woonoppervlakte van maar liefst 105 m² en beschikt over 3 volwaardige woonlagen met genoeg ruimte voor het hele gezin! De woning is door de huidige eigenaren op diverse onderdelen gerenoveerd / geïsoleerd en beschikt zodoende over het keurige energielabel C! De woning is gelegen in een idyllische en doodlopend woonerf in de populaire 'Spoorbuurt', wij zijn verheugd om zo'n leuke woning met een op het zuidwesten gesitueerde achtertuin en een ruime vrijstaande berging te koop te mogen aanbieden! Achter de historische voorgevel (bouwjaar ca. 1920) van dit beeldbepalende pand schuilt een ontzettend leuke stadswoning met een courante indeling! De ligging van deze woning is super; de Forestusstraat is één van de leukste en rustigste straatjes van de 'Spoorbuurt', alleen bereikbaar voor bestemmingsverkeer en in te rijden vanaf de bekende Stationsweg. Vanuit de voordeur loopt de forens binnen enkele minuten de trein in richting Amsterdam/Haarlem, in het weekend of de vrije uurtjes loop je via het Scharlo en de Geesterweg zo het historische stadscentrum van Alkmaar in met zijn diverse winkel- en horecavoorzieningen! Deze woning biedt een ideale combinatie van karakteristieke charme door o.a. z'n glas-in-lood ramen en een frisse en moderne afwerking van het interieur! Door de beschikking over 4 volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer, een dubbele dakkapel op de 2e verdieping, een recent gerenoveerde en perfect gesitueerde achtertuin en een geweldig ruime berging voor de hobbyspullen is dit een unieke woonkans! Hoewel we eindeloos kunnen praten over de leuke ligging en fijne eigenschappen van dit huis, nodigen we je van harte uit om de woning met eigen ogen te komen bezichtigen! Neem contact met ons op voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak! Indeling: Begane grond: Entree/hal met met meterkast (automatische groepen / aardlekschakelaar / glasvezelaansluiting) en een deels betegelde toiletruimte. De woonkamer van ca. 33 m² heeft een fijne lichtinval, heeft een plafondhoogte van bijna 2,8 meter en is voorzien van een prachtige houten vloer welke in 2025 nog is opgeschuurd en mat gelakt! In de woonkamer bevind zich een open trap naar de 1e verdieping en aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin en een deur naar de dichte keuken. De keuken van ca. 7 m² is voorzien van een hoog kwaliteit keukenblok (2005) aan weerszijden en een ingebouwde 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken tevens toegang naar de achtertuin. De privacyvolle achtertuin heeft een oppervlakte van ca. 29 m² en is gesitueerd op het zuidwesten! De achtertuin is door de huidige eigenaren in 2022 nieuw aangelegd en o.a. voorzien van een nieuwe schutting en drainage naar het riool. Aan de achterzijde van de tuin staat de ruime vrijstaande stenen berging met een totale oppervlakte van ca. 19 m². De berging beschikt over betonvloer, elektra en is voorzien van een schuifdeur naar de achtergelegen steeg. Op de begane grond heeft de berging een oppervlakte van ca. 16 m² en op de vliering nog een (netto) oppervlakte van ca. 3 m². 1e verdieping: Overloop welke afsluitbaar is middels een schuifdeur met glas-in-lood raam, vanaf de overloop middels een vaste trap toegang naar de 2e verdieping en naar de 2 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 13 m², de 2e slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 6 m². De gehele 1e verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer en is afgewerkt in lichte en frisse kleurstellingen. De moderne en geheel betegelde badkamer van ca. 6 m² is voorzien van een wastafelmeubel, spiegelkast, inloopdouche, 2e hangend toilet, ligbad, designradiator en elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop met lichtkoepel en bergkast met aansluiting wasmachine/droger en opstelling cv-combiketel (2025). Vanaf de overloop toegang naar de slaapkamer aan de voorzijde van de woning en de slaap-/werkkamer aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. Bijzonderheden: - De woning heeft de gemeentelijke status van 'beeldbepalend pand' - De cv-combiketel Intergas HRe is vernieuwd in februari 2025 - De badkamer is compleet gerenoveerd in 2019 en is voorzien van elektrische vloerverwarming - De woning beschikt over een betonnen begane grond vloer - De gehele woning is voorzien van HR++-glas en op de 1e verdieping van nieuwe houten ramen - De zolderverdieping is voorzien van dak- en muurisolatie in 2025 - De openslaande deuren naar de achtertuin zijn in oktober 2025 voorzien van nieuw dubbel glas - De schuur is voorzien van een vliering met recent gerenoveerde vloerbalken - De achtertuin is geheel opnieuw aangelegd in 2022, is voorzien van een nieuwe schutting en drainage naar het riool - De woning beschikt over een achterom - De perceeloppervlakte bedraagt 99 m² en het betreft eigen grond - Parkeren in de wijk middels parkeervergunningen, kosten voor een straatvergunning bedragen ca. € 80,40 per jaar - De woning beschikt over een definitief energielabel C, geldig tot en met 16 oktober 2035 Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Superficie du terrain
99 m²
Contenu
373 m³
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
29 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRe (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-01-2026
Date de vente
04-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1815

Google Maps

Voir Alkmaar sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Alkmaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Alkmaar. En 2025 étaient 93.885 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 366.664.

Résidents

93.885

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 366.664

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 15.581

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

5.536

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Alkmaar
Année Résidents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Alkmaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Niveau d'enseignement

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origine des habitants (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.476

Étiquette A

10.897

Étiquette B

6.288

Étiquette D

3.197

Étiquette F

3.124

Étiquette E

2.915

Étiquette G

2.815

Étiquette A+

2.003

Étiquette A++

1.557

Étiquette A+++

948

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Alkmaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 964 • Électricité: 2.457

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.741

Koopwoning

Gaz: 822 • Électricité: 2.410

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.654

Tussenwoning

Gaz: 821 • Électricité: 2.314

Vrijstaande woning

Gaz: 904 • Électricité: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 750 • Électricité: 1.862

Activité dans Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Nombre total d'établissements: 13.600

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Alkmaar
Période Délits
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Alkmaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Alkmaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer maisons in Alkmaar

Voir plus d'habitations dans cette ville.