Ir directamente al contenido
Logotipo de Broekman Makelaars Alkmaar-Zuid

Forestusstraat 33

1815CJ Alkmaar • Noord-Holland

Vendido

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 4.523

Galería de fotos

Forestusstraat 33 Alkmaar
Foto 57
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

HEERLIJK RUIM 5-KAMER HERENHUIS IN HET GEZELLIGSTE HOFJE VAN DE SPOORBUURT! Wat een heerlijke leefruimte in dit karakteristieke pand van meer dan 100 jaar oud! Deze superleuke woonkans heeft een woonoppervlakte van maar liefst 105 m² en beschikt over 3 volwaardige woonlagen met genoeg ruimte voor het hele gezin! De woning is door de huidige eigenaren op diverse onderdelen gerenoveerd / geïsoleerd en beschikt zodoende over het keurige energielabel C! De woning is gelegen in een idyllische en doodlopend woonerf in de populaire 'Spoorbuurt', wij zijn verheugd om zo'n leuke woning met een op het zuidwesten gesitueerde achtertuin en een ruime vrijstaande berging te koop te mogen aanbieden! Achter de historische voorgevel (bouwjaar ca. 1920) van dit beeldbepalende pand schuilt een ontzettend leuke stadswoning met een courante indeling! De ligging van deze woning is super; de Forestusstraat is één van de leukste en rustigste straatjes van de 'Spoorbuurt', alleen bereikbaar voor bestemmingsverkeer en in te rijden vanaf de bekende Stationsweg. Vanuit de voordeur loopt de forens binnen enkele minuten de trein in richting Amsterdam/Haarlem, in het weekend of de vrije uurtjes loop je via het Scharlo en de Geesterweg zo het historische stadscentrum van Alkmaar in met zijn diverse winkel- en horecavoorzieningen! Deze woning biedt een ideale combinatie van karakteristieke charme door o.a. z'n glas-in-lood ramen en een frisse en moderne afwerking van het interieur! Door de beschikking over 4 volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer, een dubbele dakkapel op de 2e verdieping, een recent gerenoveerde en perfect gesitueerde achtertuin en een geweldig ruime berging voor de hobbyspullen is dit een unieke woonkans! Hoewel we eindeloos kunnen praten over de leuke ligging en fijne eigenschappen van dit huis, nodigen we je van harte uit om de woning met eigen ogen te komen bezichtigen! Neem contact met ons op voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak! Indeling: Begane grond: Entree/hal met met meterkast (automatische groepen / aardlekschakelaar / glasvezelaansluiting) en een deels betegelde toiletruimte. De woonkamer van ca. 33 m² heeft een fijne lichtinval, heeft een plafondhoogte van bijna 2,8 meter en is voorzien van een prachtige houten vloer welke in 2025 nog is opgeschuurd en mat gelakt! In de woonkamer bevind zich een open trap naar de 1e verdieping en aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin en een deur naar de dichte keuken. De keuken van ca. 7 m² is voorzien van een hoog kwaliteit keukenblok (2005) aan weerszijden en een ingebouwde 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken tevens toegang naar de achtertuin. De privacyvolle achtertuin heeft een oppervlakte van ca. 29 m² en is gesitueerd op het zuidwesten! De achtertuin is door de huidige eigenaren in 2022 nieuw aangelegd en o.a. voorzien van een nieuwe schutting en drainage naar het riool. Aan de achterzijde van de tuin staat de ruime vrijstaande stenen berging met een totale oppervlakte van ca. 19 m². De berging beschikt over betonvloer, elektra en is voorzien van een schuifdeur naar de achtergelegen steeg. Op de begane grond heeft de berging een oppervlakte van ca. 16 m² en op de vliering nog een (netto) oppervlakte van ca. 3 m². 1e verdieping: Overloop welke afsluitbaar is middels een schuifdeur met glas-in-lood raam, vanaf de overloop middels een vaste trap toegang naar de 2e verdieping en naar de 2 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 13 m², de 2e slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 6 m². De gehele 1e verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer en is afgewerkt in lichte en frisse kleurstellingen. De moderne en geheel betegelde badkamer van ca. 6 m² is voorzien van een wastafelmeubel, spiegelkast, inloopdouche, 2e hangend toilet, ligbad, designradiator en elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop met lichtkoepel en bergkast met aansluiting wasmachine/droger en opstelling cv-combiketel (2025). Vanaf de overloop toegang naar de slaapkamer aan de voorzijde van de woning en de slaap-/werkkamer aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. Bijzonderheden: - De woning heeft de gemeentelijke status van 'beeldbepalend pand' - De cv-combiketel Intergas HRe is vernieuwd in februari 2025 - De badkamer is compleet gerenoveerd in 2019 en is voorzien van elektrische vloerverwarming - De woning beschikt over een betonnen begane grond vloer - De gehele woning is voorzien van HR++-glas en op de 1e verdieping van nieuwe houten ramen - De zolderverdieping is voorzien van dak- en muurisolatie in 2025 - De openslaande deuren naar de achtertuin zijn in oktober 2025 voorzien van nieuw dubbel glas - De schuur is voorzien van een vliering met recent gerenoveerde vloerbalken - De achtertuin is geheel opnieuw aangelegd in 2022, is voorzien van een nieuwe schutting en drainage naar het riool - De woning beschikt over een achterom - De perceeloppervlakte bedraagt 99 m² en het betreft eigen grond - Parkeren in de wijk middels parkeervergunningen, kosten voor een straatvergunning bedragen ca. € 80,40 per jaar - De woning beschikt over een definitief energielabel C, geldig tot en met 16 oktober 2035 Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
105 m²
Área del lote
99 m²
Contenido
373 m³
Espacio de almacenamiento externo
19 m²
Área del jardín trasero
29 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1920
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRe (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
20-01-2026
Fecha de venta
04-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1815

Mapas de Google

Ver Alkmaar en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Alkmaar

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Alkmaar. En 2025 había 93.885 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 366.664.

Inhabitantes

93.885

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 366.664

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 15.581

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

5.536

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Alkmaar
Año Inhabitantes
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Alkmaar
Año Promedio WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composición de los residentes

Edad

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Nivel académico

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origen de los residentes (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Período de construcción del edificio

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.476

Etiqueta A

10.897

Etiqueta B

6.288

Etiqueta D

3.197

Etiqueta F

3.124

Etiqueta E

2.915

Etiqueta G

2.815

Etiqueta A+

2.003

Etiqueta A++

1.557

Etiqueta A+++

948

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Alkmaar
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricidad: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricidad: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricidad: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricidad: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricidad: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricidad: 1.862

Actividad empresarial en Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Número total de establecimientos empresariales: 13.600

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Alkmaar
Periodo Delitos
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Alkmaar.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Alkmaar

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer viviendas in Alkmaar

Ver más viviendas en este lugar.