Aller directement au contenu
Logo de Thoma Post Makelaars Almelo

Gerard Doustraat 17

7606GA Almelo • Overijssel

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Almelo

Galerie de photos

Gerard Doustraat 17 Almelo
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gerard Doustraat 17 – verrassend ruim wonen mét multifunctioneel bijgebouw Aan de Gerard Doustraat 17 staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1928, een woning met karakter, ruimte en een bijzonder praktische extra voorziening. Met een woonoppervlakte van ca. 145 m² (bestaande uit 101 m² woonoppervlak in de woning met een bijgebouw van 44 m²) en een perceel van 224 m² biedt dit huis volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. Binnen tref je een prettige indeling met drie slaapkamers. De woning is netjes onderhouden en beschikt over een moderne keuken, die een eigentijdse uitstraling heeft en van alle gemakken is voorzien. De badkamer is netjes uitgevoerd en functioneel ingericht, waardoor je hier direct comfortabel kunt wonen. De zonnige achtertuin op het zuiden is een fijne plek om te ontspannen. Achterin de tuin bevindt zich het absolute pluspunt van deze woning: een vrijstaand bijgebouw van ca. 44 m², voorzien van een grote woon-/werkruimte en een eigen badkamer. Deze ruimte is uitermate geschikt als nagelstudio, salon, kantoor aan huis, praktijkruimte of gastenverblijf en maakt de woning bijzonder veelzijdig. De woning ligt in de wijk Ossenkoppelerhoek, met winkels, scholen en uitvalswegen op korte afstand. Een praktische ligging met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling van de woning Begane grond: De begane grond verwelkomt je met een ruime entree met toilet en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer, waar de open haard direct zorgt voor sfeer en een warm thuisgevoel. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en staat in prettige verbinding met de keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, strak uitgevoerd en van alle hedendaagse gemakken voorzien. Een fijne plek om te koken en samen te komen. Aansluitend is er een praktische bijkeuken met opstelplaats voor witgoed en extra bergruimte. Dankzij de prettige indeling en het daglicht voelt de begane grond ruim en comfortabel aan. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk functioneel ingedeeld en prettig van formaat. De grootste slaapkamer profiteert van extra ruimte en licht dankzij de dakkapel. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet. Alles is verzorgd en direct bruikbaar. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en via de vlizotrap is de zolder bereikbaar. Zolder: De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een ruime bergzolder met voldoende stahoogte in het midden. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of archief. Met wat aanpassing is deze ruimte ook te benutten als hobby- of klusruimte. Rondom de woning: De woning staat op een perceel van 224 m² en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden. Hier kun je vrijwel de hele dag van de zon genieten. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en vormt een fijne verbinding tussen de woning en het bijgebouw. Daarnaast is er praktische buitenruimte rondom de woning voor opslag en gebruiksgemak. Bijgebouw: Het bijgebouw is zonder twijfel het unieke pluspunt van deze woning. Met een oppervlakte van circa 44 m² beschikt dit vrijstaande gebouw over een royale woon-/werkruimte met gashaard en een eigen badkamer. Hierdoor is het bijgebouw uitermate geschikt als nagelstudio, salon, praktijkruimte, kantoor aan huis of gastenverblijf. De aanwezigheid van een zolderverdieping biedt bovendien mogelijkheden voor extra bergruimte óf een extra (slaap)kamer. Een volwaardige, multifunctionele ruimte die wonen en werken perfect combineert en deze woning écht onderscheidt van vergelijkbaar aanbod. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte totaal: 145 m²; • Woonoppervlakte woonhuis: 101 m²; • Woonoppervlakte bijgebouw: 44 m²; • Perceeloppervlakte: 224 m²; • Inhoud: 625 m³; • Bouwjaar: 1928; • Energielabel D; • Twee-onder-een-kapwoning met bijgebouw; • Sfeervolle benedenverdieping; • Moderne keuken met inbouwapparatuur en tevens met bijkeuken; • Voorzien van drie slaapkamers; • Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden; • Bijgebouw nuttig voor diverse werk/woonmogelijkheden; • Met eigen badkamer en extra bergruimte op de zolderverdieping; • Centrale ligging nabij het centrum van Almelo, winkels en voorzieningen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Met een helder financieel plaatje voorkom je verrassingen én sta je sterker tijdens het bieden. Een onafhankelijk hypotheekadvies geeft snel duidelijkheid over jouw financiële mogelijkheden. Wij brengen je hiervoor graag in contact met de Hypotheker Almelo.

Prêt immobilier berekenen

€ 299.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 306.830

2,78%

Annuellement

%

€ 14.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 299.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een zolder met een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
145 m²
Superficie du terrain
224 m²
Contenu
625 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, gaskachels en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-01-2026
Date de vente
07-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en inloopdouche

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7606

Google Maps

Carte de Almelo

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Almelo

Chiffres de logement et de quartier dans Almelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almelo. En 2026 étaient 75.158 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 295.000.

Résidents

75.158

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 295.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.468

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almelo
Année Résidents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almelo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Niveau d'enseignement

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

8.682

Étiquette A

7.648

Étiquette B

5.895

Étiquette D

3.101

Étiquette G

2.378

Étiquette E

2.230

Étiquette F

1.869

Étiquette A+

937

Étiquette A+++

621

Étiquette A++

336

Étiquette A++++

275

Étiquette A+++++

25

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almelo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.680

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Activité dans Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Nombre total d'établissements: 8.235

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almelo
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer maisons in Almelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.