Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Almelo

Gerard Doustraat 17

7606GA Almelo • Overijssel

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Almelo

Photo Gallery

Gerard Doustraat 17 Almelo
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Gerard Doustraat 17 – verrassend ruim wonen mét multifunctioneel bijgebouw Aan de Gerard Doustraat 17 staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1928, een woning met karakter, ruimte en een bijzonder praktische extra voorziening. Met een woonoppervlakte van ca. 145 m² (bestaande uit 101 m² woonoppervlak in de woning met een bijgebouw van 44 m²) en een perceel van 224 m² biedt dit huis volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. Binnen tref je een prettige indeling met drie slaapkamers. De woning is netjes onderhouden en beschikt over een moderne keuken, die een eigentijdse uitstraling heeft en van alle gemakken is voorzien. De badkamer is netjes uitgevoerd en functioneel ingericht, waardoor je hier direct comfortabel kunt wonen. De zonnige achtertuin op het zuiden is een fijne plek om te ontspannen. Achterin de tuin bevindt zich het absolute pluspunt van deze woning: een vrijstaand bijgebouw van ca. 44 m², voorzien van een grote woon-/werkruimte en een eigen badkamer. Deze ruimte is uitermate geschikt als nagelstudio, salon, kantoor aan huis, praktijkruimte of gastenverblijf en maakt de woning bijzonder veelzijdig. De woning ligt in de wijk Ossenkoppelerhoek, met winkels, scholen en uitvalswegen op korte afstand. Een praktische ligging met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling van de woning Begane grond: De begane grond verwelkomt je met een ruime entree met toilet en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer, waar de open haard direct zorgt voor sfeer en een warm thuisgevoel. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en staat in prettige verbinding met de keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, strak uitgevoerd en van alle hedendaagse gemakken voorzien. Een fijne plek om te koken en samen te komen. Aansluitend is er een praktische bijkeuken met opstelplaats voor witgoed en extra bergruimte. Dankzij de prettige indeling en het daglicht voelt de begane grond ruim en comfortabel aan. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk functioneel ingedeeld en prettig van formaat. De grootste slaapkamer profiteert van extra ruimte en licht dankzij de dakkapel. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet. Alles is verzorgd en direct bruikbaar. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en via de vlizotrap is de zolder bereikbaar. Zolder: De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een ruime bergzolder met voldoende stahoogte in het midden. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of archief. Met wat aanpassing is deze ruimte ook te benutten als hobby- of klusruimte. Rondom de woning: De woning staat op een perceel van 224 m² en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden. Hier kun je vrijwel de hele dag van de zon genieten. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en vormt een fijne verbinding tussen de woning en het bijgebouw. Daarnaast is er praktische buitenruimte rondom de woning voor opslag en gebruiksgemak. Bijgebouw: Het bijgebouw is zonder twijfel het unieke pluspunt van deze woning. Met een oppervlakte van circa 44 m² beschikt dit vrijstaande gebouw over een royale woon-/werkruimte met gashaard en een eigen badkamer. Hierdoor is het bijgebouw uitermate geschikt als nagelstudio, salon, praktijkruimte, kantoor aan huis of gastenverblijf. De aanwezigheid van een zolderverdieping biedt bovendien mogelijkheden voor extra bergruimte óf een extra (slaap)kamer. Een volwaardige, multifunctionele ruimte die wonen en werken perfect combineert en deze woning écht onderscheidt van vergelijkbaar aanbod. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte totaal: 145 m²; • Woonoppervlakte woonhuis: 101 m²; • Woonoppervlakte bijgebouw: 44 m²; • Perceeloppervlakte: 224 m²; • Inhoud: 625 m³; • Bouwjaar: 1928; • Energielabel D; • Twee-onder-een-kapwoning met bijgebouw; • Sfeervolle benedenverdieping; • Moderne keuken met inbouwapparatuur en tevens met bijkeuken; • Voorzien van drie slaapkamers; • Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden; • Bijgebouw nuttig voor diverse werk/woonmogelijkheden; • Met eigen badkamer en extra bergruimte op de zolderverdieping; • Centrale ligging nabij het centrum van Almelo, winkels en voorzieningen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Met een helder financieel plaatje voorkom je verrassingen én sta je sterker tijdens het bieden. Een onafhankelijk hypotheekadvies geeft snel duidelijkheid over jouw financiële mogelijkheden. Wij brengen je hiervoor graag in contact met de Hypotheker Almelo.

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

2,78%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder met een vliering

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
224 m²
Content
625 m³
Other enclosed space
21 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel, gaskachels en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en inloopdouche

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7606

Google Maps

Map of Almelo

Discover where agents are active in Almelo

Residential and neighborhood statistics in Almelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almelo. In 2026 were there 75.158 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 295.000.

Residents

75.158

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 295.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.468

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almelo
Year Residents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almelo
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Education level

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Business activity in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Total number of company establishments: 8.235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almelo
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almelo.

Frequently asked questions about living in Almelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer houses in Almelo

View more homes in this location.