Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Van Brussel

Hertogstraat 3

2405ZG Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.781

Galerie de photos

Hertogstraat 3 Alphen aan den Rijn

Jour d'ouverture

Zaterdag 06-06 van 15:00 tot 17:00

Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Zaterdag 06-06 van 15:00 tot 17:00

Welkom in Alphen aan den Rijn, een gezellige en groene stad in het Groene Hart van Nederland. Hier woon je centraal, met steden als Leiden, Gouda en Utrecht op korte afstand, maar met alle rust en ruimte die je je kunt wensen. De wijk De woning ligt in een fijne, kindvriendelijke buurt met een rustige uitstraling. Recent is de straat grondig aangepakt: een nieuwe riolering, opgehoogde bestrating, glasvezel aangelegd én een frisse voortuin. Dat betekent niet alleen een nette uitstraling, maar ook praktisch wooncomfort voor de komende jaren. Welkom binnen Via de nette voortuin stap je de woning binnen. De hal biedt toegang tot de meterkast, voorzien van elektra, gas, water én glasvezel. Vanuit hier loop je zo door naar de woonkamer. Schoenenhoesjes aan? Dan gaan we! Woonkamer De laminaatvloer (2022) loopt mooi door vanuit de hal, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De gezellige zithoek biedt genoeg plek voor een grote bank, en dankzij de grote trapkast – met ‘kast-in-kast’ systeem – is opbergruimte geen probleem. Een fijne, lichte ruimte waar je je meteen thuis voelt. Keuken De moderne keuken (2022) is een echte eyecatcher. Aan beide zijden vind je strak matte kastfronten, een zwart galaxy composiet werkblad en een zwarte kraan en wasbak in dezelfde stijl. De keuken is compleet uitgerust: een grote oven, inductiekookplaat met wokpit en vijf zones (ook samen te gebruiken), moderne afzuigkap met afvoer naar buiten, AEG-vaatwasser en Beko koel-/vriescombi. De schuifpui geeft toegang tot de achtertuin en zorgt voor veel lichtinval. Tuin De achtertuin is keurig aangelegd met grote tegels, groene plantenborders en een gezellige overkapping. De schuttingen zijn recent vernieuwd en via de achterom heb je extra gemak. Een fijne plek om lekker buiten te zitten en tot rust te komen. Eerste verdieping Op de overloop ligt dezelfde laminaatvloer als beneden – netjes en praktisch. De voorzijde telt twee slaapkamers: een kleinere kamer, perfect als kinderkamer, kantoor of logeerruimte, én een ruime kamer met plek voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Aan de achterzijde vind je nog een derde slaapkamer met extra opbergruimte achter knieschotten. Badkamer De badkamer is ruim en licht, met moderne tegels, een douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet, radiator en mechanische ventilatie die handmatig bedienbaar is. Alles wat je nodig hebt, netjes afgewerkt. Zolderverdieping De trap naar de zolder is bekleed met vloerbedekking en brengt je op een ruime voorzolder met op maat gemaakte kasten, aansluitingen voor wasmachine en droger, veel licht via het kunststof raam én extra kastruimte boven de wasmachine. Achter de deur vind je een royale slaapkamer met groot kunststof raam, dimbare inbouwspotjes, strak afgewerkt plafond, wastafelmeubel en vloerbedekking. Daarnaast is er nog een tweede slaapkamer op zolder, met houten Velux-dakraam, eigen wastafel, kastruimte en plek voor een grote kast. De Vaillant CV-ketel hangt netjes boven de trap. Pluspunten op een rij: - Instapklare eengezinswoning in een kindvriendelijke wijk - Moderne keuken (2022) met luxe afwerking en apparatuur - Keurig aangelegde achtertuin met overkapping en vernieuwde schuttingen - Maar liefst vijf slaapkamers, dus ruimte genoeg! - Veel opbergruimte door slimme indeling en knieschotten - Gehele woning voorzien van rookmelders - Nieuwe infrastructuur: riolering, voortuin, elektra en glasvezel (2023/2024) - Kunststof kozijnen en recent onderhoud zorgen voor comfortabel wonen Zien is geloven! Kom de sfeer zelf ervaren tijdens een bezichtiging – wie weet is dit binnenkort jouw nieuwe thuis. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Jour d'ouverture
Zaterdag 06-06 van 15:00 tot 17:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
136 m²
Contenu
409 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
61 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-05-2025
Date de vente
19-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2405

Google Maps

Alphen aan den Rijn sur la carte

Explorez Alphen aan den Rijn et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Alphen aan den Rijn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Alphen aan den Rijn. En 2025 étaient 75.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 378.269.

Résidents

75.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 378.269

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.744

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.010

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Alphen aan den Rijn
Année Résidents
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Alphen aan den Rijn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Niveau d'enseignement

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origine des habitants (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

10.611

Étiquette A

9.318

Étiquette B

6.175

Étiquette D

2.481

Étiquette E

2.400

Étiquette F

1.496

Étiquette G

1.254

Étiquette A+

866

Étiquette A++

604

Étiquette A+++

603

Étiquette A++++

258

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Alphen aan den Rijn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 949 • Électricité: 2.762

Huurwoning

Gaz: 686 • Électricité: 1.841

Koopwoning

Gaz: 825 • Électricité: 2.755

Appartement

Gaz: 636 • Électricité: 1.892

Tussenwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.592

Vrijstaande woning

Gaz: 1.489 • Électricité: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.154 • Électricité: 3.642

Activité dans Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Nombre total d'établissements: 9.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Alphen aan den Rijn
Période Délits
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Alphen aan den Rijn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Alphen aan den Rijn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer maisons in Alphen aan den Rijn

Voir plus d'habitations dans cette ville.