Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Van Brussel

Hertogstraat 3

2405ZG Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: De Wekker Wonen

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.781

Fotoalbum

Hertogstraat 3 Alphen aan den Rijn

Offenes Haus

Zaterdag 06-06 van 15:00 tot 17:00

Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Zaterdag 06-06 van 15:00 tot 17:00

Welkom in Alphen aan den Rijn, een gezellige en groene stad in het Groene Hart van Nederland. Hier woon je centraal, met steden als Leiden, Gouda en Utrecht op korte afstand, maar met alle rust en ruimte die je je kunt wensen. De wijk De woning ligt in een fijne, kindvriendelijke buurt met een rustige uitstraling. Recent is de straat grondig aangepakt: een nieuwe riolering, opgehoogde bestrating, glasvezel aangelegd én een frisse voortuin. Dat betekent niet alleen een nette uitstraling, maar ook praktisch wooncomfort voor de komende jaren. Welkom binnen Via de nette voortuin stap je de woning binnen. De hal biedt toegang tot de meterkast, voorzien van elektra, gas, water én glasvezel. Vanuit hier loop je zo door naar de woonkamer. Schoenenhoesjes aan? Dan gaan we! Woonkamer De laminaatvloer (2022) loopt mooi door vanuit de hal, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De gezellige zithoek biedt genoeg plek voor een grote bank, en dankzij de grote trapkast – met ‘kast-in-kast’ systeem – is opbergruimte geen probleem. Een fijne, lichte ruimte waar je je meteen thuis voelt. Keuken De moderne keuken (2022) is een echte eyecatcher. Aan beide zijden vind je strak matte kastfronten, een zwart galaxy composiet werkblad en een zwarte kraan en wasbak in dezelfde stijl. De keuken is compleet uitgerust: een grote oven, inductiekookplaat met wokpit en vijf zones (ook samen te gebruiken), moderne afzuigkap met afvoer naar buiten, AEG-vaatwasser en Beko koel-/vriescombi. De schuifpui geeft toegang tot de achtertuin en zorgt voor veel lichtinval. Tuin De achtertuin is keurig aangelegd met grote tegels, groene plantenborders en een gezellige overkapping. De schuttingen zijn recent vernieuwd en via de achterom heb je extra gemak. Een fijne plek om lekker buiten te zitten en tot rust te komen. Eerste verdieping Op de overloop ligt dezelfde laminaatvloer als beneden – netjes en praktisch. De voorzijde telt twee slaapkamers: een kleinere kamer, perfect als kinderkamer, kantoor of logeerruimte, én een ruime kamer met plek voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Aan de achterzijde vind je nog een derde slaapkamer met extra opbergruimte achter knieschotten. Badkamer De badkamer is ruim en licht, met moderne tegels, een douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet, radiator en mechanische ventilatie die handmatig bedienbaar is. Alles wat je nodig hebt, netjes afgewerkt. Zolderverdieping De trap naar de zolder is bekleed met vloerbedekking en brengt je op een ruime voorzolder met op maat gemaakte kasten, aansluitingen voor wasmachine en droger, veel licht via het kunststof raam én extra kastruimte boven de wasmachine. Achter de deur vind je een royale slaapkamer met groot kunststof raam, dimbare inbouwspotjes, strak afgewerkt plafond, wastafelmeubel en vloerbedekking. Daarnaast is er nog een tweede slaapkamer op zolder, met houten Velux-dakraam, eigen wastafel, kastruimte en plek voor een grote kast. De Vaillant CV-ketel hangt netjes boven de trap. Pluspunten op een rij: - Instapklare eengezinswoning in een kindvriendelijke wijk - Moderne keuken (2022) met luxe afwerking en apparatuur - Keurig aangelegde achtertuin met overkapping en vernieuwde schuttingen - Maar liefst vijf slaapkamers, dus ruimte genoeg! - Veel opbergruimte door slimme indeling en knieschotten - Gehele woning voorzien van rookmelders - Nieuwe infrastructuur: riolering, voortuin, elektra en glasvezel (2023/2024) - Kunststof kozijnen en recent onderhoud zorgen voor comfortabel wonen Zien is geloven! Kom de sfeer zelf ervaren tijdens een bezichtiging – wie weet is dit binnenkort jouw nieuwe thuis. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Zaterdag 06-06 van 15:00 tot 17:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
136 m²
Inhalt
409 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2025
Verkaufsdatum
19-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2405

Google Karten

Alphen aan den Rijn auf der Karte

Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.

Einwohner

75.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.269

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.744

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.010

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Ausbildungsstufe

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.611

Bezeichnung A

9.318

Bezeichnung B

6.175

Bezeichnung D

2.481

Bezeichnung E

2.400

Bezeichnung F

1.496

Bezeichnung G

1.254

Bezeichnung A+

866

Bezeichnung A++

604

Bezeichnung A+++

603

Bezeichnung A++++

258

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 949 • Strom: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Strom: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Strom: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Strom: 3.642

Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alphen aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer Häuser in Alphen aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.