Aller directement au contenu
Logo de Angela den Hartog makelaardij B.V.

Leeuwenhorst 6

2402PK Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Vendu

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 4.760

Galerie de photos

Leeuwenhorst 6 Alphen aan den Rijn
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Geschakelde twee-onder-één-kapwoning met extra diepe garage Rustig gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving Deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning ligt aan een groene wandel- en fietsroute met een directe verbinding naar het nabijgelegen recreatiegebied. Schuin tegenover de woning bevindt zich een grote speelweide, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. De woning ligt in een kleinschalige en gevarieerde woonwijk binnen de Horstenbuurt, met een mix van twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande huizen. Op korte afstand vind je winkelcentrum De Herenhof, diverse scholen, het busstation en uitvalswegen zoals de N207 (richting o.a. Amsterdam). Hier woon je rustig, met vrij uitzicht én alle voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken • Half vrijstaande woning met extra diepe garage • Oprit met eigen parkeerplaats • Royale, uitgebouwde woonkamer met houtkachel en schuifpui naar de tuin • Fraai aangelegde zonnige achtertuin (westen) met waterpartij en veel privacy • Keuken met veel opbergruimte en inbouwapparatuur (2015) • Vier slaap-/ werkkamers • Badkamer met whirlpool, vrijhangend toilet en wastafel (2015) • Elektrisch bedienbaar zonnescherm • Screen keukenraam • Dakkapel achterzijde eerste verdieping • Diverse horren en verduisteringsgordijnen • 13 zonnepanelen (2020) • Hybride cv-ketel, merk Vaillant, ecoTEC plus, bouwjaar 2024 • Inventum 20 liter Maxi close-in boiler • Mechanische ventilatiesysteem 2014 (onderhoud 2024) • Meterkast vernieuwd 2020 • Meterkast uitgebreid met extra groepen en perilex aansluiting 2023 • Glasvezel aanwezig • Bouwjaar 1986 • Energielabel C Indeling Begane grond Via de voortuin met oprit en eigen parkeerplaats bereik je de voordeur en de garage. De entree is voorzien van een meterkast (vernieuwd in 2020), garderoberuimte en toiletruimte. Vanuit de hal stap je de royale, uitgebouwde woonkamer binnen. De tuingerichte woonkamer is een lichte, sfeervolle ruimte met een houtkachel en een grote aluminium schuifpui (2014) met hordeur, die direct toegang geeft tot de achtertuin. Dankzij de grote glaspartij is er veel lichtinval en uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Op warme dagen biedt het elektrisch bedienbare zonnescherm comfortabele beschutting. De woonkamer is afgewerkt met geoliede eikenhouten vloerdelen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in U-opstelling, met volop werk- en bergruimte. De keuken is in 2015 vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2023), afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Dankzij de oostelijke ligging schijnt hier ’s ochtends de zon heerlijk naar binnen. Een extra apothekerskast zorgt voor nog meer opbergruimte. De brede achtertuin (ca. 8,5 meter) ligt op het westen, ideaal voor lange zomeravonden in de zon. De tuin is fraai en gevarieerd aangelegd met groen, een waterpartij, meerdere terrassen, een buitenkraan en verlichting. Via de tuin is de extra diepe garage van ruim 8 meter bereikbaar. Deze is vrijwel volledig geïsoleerd en voorzien van een raam en achterdeur met HR++ glas, een spoelbak, twee radiatoren en de omvormer van de zonnepanelen. De oorspronkelijke berging is samengevoegd met de garage, wat de mogelijkheid biedt om (een deel van) de ruimte een woon- of werkfunctie te geven. Eerste verdieping Via de gesloten houten trap bereik je de eerste verdieping. Hier zijn oorspronkelijk drie slaapkamers gerealiseerd. Twee kamers aan de achterzijde zijn samengevoegd tot één royale slaapkamer, voorzien van een brede houten dakkapel en vaste kastenwand met schuifdeuren en veel bergruimte. Boven de garage is een extra werk- of praktijkruimte gerealiseerd met dakraam en tevens een vaste kastenwand. Deze kamer is nu bereikbaar via de grote slaapkamer, maar met een aanpassing kan deze ook via de overloop worden ontsloten (zie alternatieve plattegrond). Vanuit deze kamer kijk je uit op de groenvoorzieningen en de speelweide aan de overzijde van de straat. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een dakraam. Alle dakramen zijn voorzien van verduisteringsgordijnen en horren. De badkamer is uitgevoerd met een whirlpool, vrijhangend toilet, wastafel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. In het verlaagde plafond zijn spotjes geplaatst. Dankzij het openslaande raam profiteer je van daglicht én natuurlijke ventilatie. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met eiken lamelparket. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met bergruimte, de aansluitingen voor wasmachine en droger, en de opstelplaats van de hybride cv-ketel (Vaillant ecoTEC plus, geplaatst in 2024). De cv-ketel heeft de mogelijkheid een hybride warmtepomp op aan te sluiten. Ook het mechanisch ventilatiesysteem (vernieuwd in 2014 en onderhouden in 2024) is hier te vinden. De vierde slaap-/werkkamer is voorzien van een wastafel met meubel en twee Velux dakramen, die zorgen voor veel natuurlijk licht. Ook deze verdieping is volledig afgewerkt met eiken lamelparket. Via een vlizotrap op de overloop is de ruime bergvliering over de gehele breedte van de woning bereikbaar, ideaal voor extra opslag.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
215 m²
Contenu
561 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Aire de la cour arrière
81 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Vaillant ecoTEC plus hybride (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-09-2025
Date de vente
20-10-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, wastafel, en whirlpool

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2402

Google Maps

Alphen aan den Rijn sur la carte

Explorez Alphen aan den Rijn et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Alphen aan den Rijn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Alphen aan den Rijn. En 2025 étaient 75.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 378.269.

Résidents

75.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 378.269

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.744

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.010

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Alphen aan den Rijn
Année Résidents
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Alphen aan den Rijn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Niveau d'enseignement

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origine des habitants (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

10.611

Étiquette A

9.318

Étiquette B

6.175

Étiquette D

2.481

Étiquette E

2.400

Étiquette F

1.496

Étiquette G

1.254

Étiquette A+

866

Étiquette A++

604

Étiquette A+++

603

Étiquette A++++

258

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Alphen aan den Rijn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 949 • Électricité: 2.762

Huurwoning

Gaz: 686 • Électricité: 1.841

Koopwoning

Gaz: 825 • Électricité: 2.755

Appartement

Gaz: 636 • Électricité: 1.892

Tussenwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.592

Vrijstaande woning

Gaz: 1.489 • Électricité: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.154 • Électricité: 3.642

Activité dans Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Nombre total d'établissements: 9.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Alphen aan den Rijn
Période Délits
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Alphen aan den Rijn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Alphen aan den Rijn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer maisons in Alphen aan den Rijn

Voir plus d'habitations dans cette ville.