Aller directement au contenu
Logo de De Koning makelaars - ERA én NVM

Van Genderenstraat 20

2406XK Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 3.350

Galerie de photos

Van Genderenstraat 20 Alphen aan den Rijn
Photo 31
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke kans: charmante eengezinswoning mét optioneel bij te kopen loods (ca. 135m2) en twee eigen parkeerplaatsen! In het hart van Alphen aan den Rijn bieden wij deze eengezinswoning aan, met daarnaast de mogelijkheid om een uitzonderlijk ruime loods van circa 34 meter diep bij te kopen. De vraagprijs voor de loods bedraagt € 125.000,- k.k. De loods/garage beschikt over twee eigen parkeerplaatsen, een absolute meerwaarde, zeker omdat de woning is gelegen in een parkeervergunning plichtig gebied. De loods kan desgewenst ook separaat worden aangekocht. Een unieke kans voor ondernemers, hobbyisten of autoliefhebbers! De woning ligt op een unieke en veelzijdige locatie in een karakteristieke vooroorlogse woonwijk. Op slechts een steenworp afstand vindt u het prachtige Park Rijnstroom, ideaal voor wandelingen, hardlopen of ontspannen in het groen. Voor gezinnen liggen scholen praktisch om de hoek, waardoor alles binnen handbereik is. Het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn bevindt zich op slechts twee minuten loopafstand en biedt een gezelligheid met diverse winkels, terrassen en een eigen theater voor cultuur en ontspanning. Ook het openbaar vervoer (bus- en treinstation) is op loop- en fietsafstand bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met omliggende steden. Voor wie van natuur en recreatie houdt, bent u binnen enkele minuten fietsen in het groene polderlandschap, terwijl ook het recreatiegebied De Zegerplas om de hoek ligt. Of u nu houdt van rust in de natuur, actief recreëren, of gezelligheid in het centrum, deze locatie biedt het allemaal, een perfecte balans tussen groen en stedelijk leven, waardoor het wonen hier bijzonder aantrekkelijk is. De indeling is praktisch en biedt een perfecte basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De tuingerichte woonkamer is licht en voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich voldoende ruimte voor een grote eettafel. De afgesloten, basic keuken is opgesteld in twee rechte blokken en biedt toegang tot de badkamer op de begane grond, voorzien van wastafel en inloopdouche. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger evenals de opstelplaats van de geiser en via de loopdeur bereikt u de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn momenteel twee ruime slaapkamers (voorheen drie). Dankzij de dakkapel en vaste trap is er een volwaardige tweede verdieping gerealiseerd met een royale derde slaapkamer. Met deze perfecte locatie, een woning met veel potentie én de mogelijkheid van een diepe loods met twee eigen parkeerplaatsen, biedt dit object een zeldzame combinatie die u niet vaak tegenkomt. De feiten op een rij: Ruime eengezinswoning nog geheel naar eigen smaak te moderniseren Optioneel bij te kopen loods/garage (ca. 135m2), vraagprijs € 125.000,- k.k. Inclusief twee eigen parkeerplaatsen bij de loods Lichte woonkamer met schuifpui aan de achterzijde Praktische trapkast Drie ruime slaapkamers Achtertuin én royaal dakterras Airconditioning aanwezig in woonkamer en slaapkamer voorzijde C.V. Ketel (Intergas, 2007) Parkeervergunning circa 40,- per jaar (Er zijn meerdere bewonersvergunningen aan te vragen) Centrum, scholen, sportvelden, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand Hier woon je in alle rust, met alle levendigheid om de hoek. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Superficie du terrain
116 m²
Contenu
412 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
135 m²
Aire de la cour arrière
27 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Geiser
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
8 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-02-2026
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafel

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2406

Google Maps

Alphen aan den Rijn sur la carte

Explorez Alphen aan den Rijn et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Alphen aan den Rijn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Alphen aan den Rijn. En 2025 étaient 75.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 378.269.

Résidents

75.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 378.269

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.744

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.010

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Alphen aan den Rijn
Année Résidents
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Alphen aan den Rijn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Niveau d'enseignement

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origine des habitants (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

10.611

Étiquette A

9.318

Étiquette B

6.175

Étiquette D

2.481

Étiquette E

2.400

Étiquette F

1.496

Étiquette G

1.254

Étiquette A+

866

Étiquette A++

604

Étiquette A+++

603

Étiquette A++++

258

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Alphen aan den Rijn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 949 • Électricité: 2.762

Huurwoning

Gaz: 686 • Électricité: 1.841

Koopwoning

Gaz: 825 • Électricité: 2.755

Appartement

Gaz: 636 • Électricité: 1.892

Tussenwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.592

Vrijstaande woning

Gaz: 1.489 • Électricité: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.154 • Électricité: 3.642

Activité dans Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Nombre total d'établissements: 9.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Alphen aan den Rijn
Période Délits
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Alphen aan den Rijn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Alphen aan den Rijn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer maisons in Alphen aan den Rijn

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.