Aller directement au contenu
Logo de ME Makelaars B.V.

Graaf Aelbrechtlaan 25

1181SP Amstelveen • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 1.395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.424.750

Prix d'achat /m²: € 9.300

Galerie de photos

Graaf Aelbrechtlaan 25 Amstelveen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht, luxe en verrassend ruim familiehuis met 6 (slaap) kamers, 2 badkamers en zonnige achtertuin op het zuiden. Prachtige hoekwoning van 150m2 met een ruime voor- en achtertuin. De achtertuin van wel 70m2 gelegen op het zuiden biedt heel veel privacy door de diepe tuinen van de achterliggende villa’s. De energiezuinige (energielabel A) jaren 30 woning beschikt over een heerlijke doorzon-woonkamer met open keuken aan de achterzijde, 4 goed bemeten slaapkamers, 2 werk/logeerkamers en 2 badkamers. Kortom: een perfect familiehuis in een groene omgeving. Door het plaatsen van zonnepanelen aan de achterkant op het dak kan het energielabel heel makkelijk nog verder verbeteren. INDELING Begane grond: Entree/tochtportaal met garderobe, hal met trapkast. Separaat WC met fonteintje. Lichte doorzon-woonkamer met zitgedeelte en erker aan de voorzijde en de moderne keuken met kookeiland voorzien van alle denkbare apparatuur aan de tuinzijde. De architectonisch fraai aangelegde en extra brede achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van een elektrisch zonnescherm over de hele breedte van de achtertuin, verlichting, elektrische heaters aan de achtergevel, een elektrisch bewatering systeem, een stenen berging en heeft directe toegang naar het achterpad. Daarbij biedt de tuin veel privacy door de diepe tuinen van de achterburen. De voortuin, eveneens onder architectuur aangelegd, is wederom voorzien van verlichting en een elektrisch bewatering systeem. Eerste verdieping: Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer en een kleinere werk/logeerkamer. Aan de achterzijde is de masterbedroom en eveneens een kleinere werk/logeerkamer, beiden hebben toegang tot het balkon op het zuiden. De masterbedroom heeft naast toegang tot het balkon een heerlijke inloopkast. De ruime badkamer in de uitbouw aan de zijkant heeft een ligbad, WC, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: Dakkapellen aan voor- en achterzijde. Ruime overloop met een aparte wasruimte voor wasmachine en droger, slaapkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde. tweede badkamer met douche, WC en wastafel. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van 150 m² NEN2580 gemeten - Energielabel A - extra brede tuin (zuid) - Sfeervolle gashaard in de woonkamer - Vloerverwarming in de woonkamer en in beide badkamers - Zonnescherm over de hele breedte - Volledig voorzien van isolerende beglazing, shutters, gordijnen, airconditioning, geïntegreerde horren en een schuur aan de voorzijde. OMGEVING Wat deze woning écht uniek maakt, is de uitzonderlijk vrije ligging: zowel aan de voor- als achterzijde is er sprake van ongekende afstand tot de bebouwing. De overburen bevinden zich op ruim 50 meter afstand en de achterburen op zo’n 40 meter, waardoor u hier geniet van een zeldzaam gevoel van ruimte, rust en privacy — midden in Amstelveen. Tegelijkertijd is de ligging bijzonder gunstig: op korte afstand bevinden zich diverse (basis- en middelbare) scholen en het Stadshart van Amstelveen met een breed aanbod aan voorzieningen, waaronder gezellige horeca, een gevarieerd winkelaanbod, theater, musea en een bibliotheek. Ook het Amsterdamse Bos ligt nabij. Via het geliefde Zwarte Pad bereikt u bovendien met de fiets binnen circa 15 minuten Amsterdam. Daarnaast zijn diverse openbaar vervoersmogelijkheden op slechts 5 tot 10 minuten loopafstand, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Het Broerse park, het Braakpark en het Amsterdamse Bos liggen op korte afstand van de woning. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. We plannen graag een bezichtiging met u in! ================================================================================= ENGLISH Bright, luxurious, and surprisingly spacious family home with 6 (bed)rooms, 2 bathrooms, and a sunny south-facing backyard. Beautiful corner house of over 160m2 with a spacious front and back garden. The south-facing backyard of no less than 70m2 offers a great deal of privacy due to the deep gardens of the villas behind it. The energy-efficient (energy label A) 1930s home features a lovely through-living room with an open kitchen at the rear, 4 good-sized bedrooms, 2 study/guest rooms, and 2 bathrooms. In short: a perfect family home in a green environment. By installing solar panels on the roof at the rear, the energy label can very easily be improved even further. LAYOUT Ground floor: Entrance/vestibule with wardrobe, hall with stair cupboard. Separate WC with washbasin. Bright through-living room with seating area and bay window at the front, and the modern kitchen with cooking island equipped with every conceivable appliance on the garden side. The architecturally beautifully landscaped and extra-wide backyard faces south and is equipped with an electric awning spanning the entire width of the backyard, lighting, electric heaters on the rear facade, an electric irrigation system, a stone storage shed, and has direct access to the back path. Additionally, the garden offers a great deal of privacy due to the deep gardens of the rear neighbors. The front garden, also architecturally designed, is once again equipped with lighting and an electric irrigation system. First floor: At the front, there is a spacious bedroom and a smaller study/guest room. At the rear is the master bedroom and another smaller study/guest room; both have access to the south-facing balcony. In addition to access to the balcony, the master bedroom features a lovely walk-in closet. The spacious bathroom in the side extension has a bathtub, toilet, walk-in shower, and a double vanity unit. Second floor: Dormer windows at the front and rear. Spacious landing with a separate laundry room for washing machine and dryer, bedroom at the front, bedroom at the rear. Second bathroom with shower, toilet, and sink. PARTICULARS Living area of 150 m² according to the NEN2580 measurement report Energy label A Extra wide garden (south-facing) Atmospheric gas fireplace in the living room Underfloor heating in the living room and in both bathrooms Awning spanning the entire width Fully equipped with insulating glazing, shutters, curtains, air conditioning, integrated insect screens, and a shed at the front. SURROUNDINGS What makes this home truly unique is its exceptionally open location: both at the front and rear, there is an unprecedented distance from the surrounding buildings. The neighbors across the street are located over 50 meters away, and the neighbors behind are about 40 meters away, allowing you to enjoy a rare sense of space, tranquility, and privacy — right in the heart of Amstelveen. At the same time, the location is particularly favorable: within a short distance are various (primary and secondary) schools and the Stadshart of Amstelveen with a wide range of amenities, including cozy restaurants and cafes, a varied selection of shops, a theater, museums, and a library. The Amsterdamse Bos is also nearby. Furthermore, you can reach Amsterdam by bicycle within approximately 15 minutes via the popular Zwarte Pad. In addition, various public transport options are just a 5 to 10-minute walk away, ensuring excellent accessibility. Broerse Park, Braakpark, and the Amsterdamse Bos are located a short distance from the property. GENERAL We have compiled this information with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into this matter. If you do not engage an expert representative, you are considered, under the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply. We would be happy to schedule a viewing with you!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.395.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.424.750

3,04%

Annuellement

%

€ 69.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.395.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Superficie du terrain
191 m²
Contenu
516 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
69 m²

Bâtiment et énergie

Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging

Planification

Proposé depuis
06-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1181

Google Maps

Localisation de Amstelveen

Explorez Amstelveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Amstelveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amstelveen. En 2026 étaient 95.836 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 568.000.

Résidents

95.836

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 568.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 44.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.710

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amstelveen
Année Résidents
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amstelveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Niveau d'enseignement

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Origine des habitants (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

11.686

Étiquette C

10.571

Étiquette B

6.505

Étiquette E

5.388

Étiquette D

4.025

Étiquette F

2.365

Étiquette G

1.454

Étiquette A+

1.434

Étiquette A+++

1.035

Étiquette A++

935

Étiquette A++++

129

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amstelveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.070

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.830

Vrijstaande woning

Gaz: 1.680 • Électricité: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.440 • Électricité: 4.130

Activité dans Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Nombre total d'établissements: 14.125

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amstelveen
Période Délits
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amstelveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amstelveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer maisons in Amstelveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.