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Barbusselaan 323

1102TW Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 5.327

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Barbusselaan 323 Amsterdam
Photo 24
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Description

Dit aantrekkelijke en praktisch ingedeelde 3-kamerappartement (ca. 61 m²) met balkon én tuin – bereikbaar via een trap vanaf het balkon – is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de Venserpolder. Indeling Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereikt u met de trap de eerste verdieping. De entree/hal biedt toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en heeft grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit de hal loopt u door naar de keuken, die is uitgerust met een net keukenblok met losse apparatuur Het balkon aan de achterzijde geeft via een draaitrap toegang tot de tuin: een fijne plek om buiten te zitten en te ontspannen. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is toegankelijk vanuit de hal. In de hal vindt u bovendien een vaste kast met de CV-installatie en wasmachineaansluiting, twee aparte bergkast en de badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. Vanuit de woonkamer is tevens een extra (slaap)kamer bereikbaar, die ideaal te gebruiken is als tweede slaapkamer, logeerkamer of werkkamer. In de onderbouw beschikt u over een eigen berging: ideaal voor fietsen en extra opslag. Locatie Het complex is ruim opgezet, goed verzorgd en ligt aan rustige straten in de Venserpolder. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, winkelcentrum de Amsterdamse Poort en meerdere openbaarvervoeraansluitingen (metrostation Strandvliet, station Bijlmer ArenA en station Duivendrecht). Daarnaast bent u binnen enkele minuten bij de Arenaboulevard, de Ziggo Dome, AFAS Live en de Johan Cruijff ArenA. Uitvalswegen A2, A9 en A10 zijn uitstekend bereikbaar, waardoor u snel de stad uit bent. Bijzonderheden Erfpacht afgekocht tot 1 mei 2036, daarna vastgezet voor € 93,34 per jaar (prijspeil 2025) Metrostation op loopafstand Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas Externe berging op de begane grond Servicekosten circa € 117,91 per maand Actieve en financieel gezonde VvE Oplevering in overleg, kan snel ENGLISH This attractive and practically laid-out 2-bedroom apartment (approx. 61 m²) with both a balcony and a garden – accessible via a staircase from the balcony – is located on the first floor of a well-maintained apartment complex in the Venserpolder. Layout Through the well-kept communal entrance, you reach the first floor via the stairs. The entrance hall provides access to all rooms. The spacious living room is situated at the front of the apartment and features large windows that allow for plenty of natural light. From the hall, you walk through to the kitchen, which is fitted with a neat kitchen unit and freestanding appliances. The rear balcony gives access, via a spiral staircase, to the private garden – a wonderful place to sit outside and relax. The generous master bedroom is located at the rear and is accessible from the hall. The hall also houses a built-in closet with the central heating system and washing machine connection, two separate storage cupboards, and the bathroom, equipped with a shower, washbasin, and toilet. From the living room, you can also access an additional (bed)room, perfect to use as a second bedroom, guest room, or home office. In the basement, you have your own private storage room – ideal for bicycles and extra storage space. Location The complex is spacious, well-maintained, and located on quiet streets in the Venserpolder. In the immediate vicinity you will find various amenities such as schools, sports clubs, the Amsterdamse Poort shopping center, and multiple public transport connections (metro station Strandvliet, Bijlmer ArenA station, and Duivendrecht station). In addition, the Arenaboulevard, Ziggo Dome, AFAS Live, and Johan Cruijff ArenA are only a few minutes away. Major highways A2, A9, and A10 are easily accessible, allowing for quick travel out of the city. Details Ground lease paid off until May 1, 2036, then fixed at €93.34 per year (price level 2025) Metro station within walking distance Fully equipped with double glazing External storage room on the ground floor Service charges approx. €117.91 per month Active and financially healthy homeowners’ association (VvE) Transfer by mutual agreement, quick delivery possible

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
61 m²
Contenu
195 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1984
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1102

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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