Aller directement au contenu
Logo de Vondel Makelaars

Cornelis Dopperkade 2 3

1077KK Amsterdam • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 8.577

Galerie de photos

Cornelis Dopperkade 2 3 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

ROYAAL 4-KAMERAPPARTEMENT VAN CA. 116 M² MET TWEE BALKONS, 3 SLAAPKAMERS, LIFT, SEPARATE BERGING EN EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT. UNIEK GELEGEN AAN HET WATER NAAST HET BEATRIXPARK! WONEN OP EEN VAN DE MEEST GEWILDE LOCATIES VAN AMSTERDAM ZUID, MET UITZICHT OVER HET WATER VAN HET ZUIDER AMSTELKANAAL, IN DE LOMMERRIJKE BEETHOVENBUURT, OP LOOPAFSTAND VAN STATION ZUID EN DE ZUIDAS. DIT COMFORTABELE APPARTEMENT IS GELEGEN OP DE TWEEDE VERDIEPING VAN EEN VERZORGD GEBOUW MET LIFT EN BIEDT EEN PRETTIGE COMBINATIE VAN RUIMTE EN PRIVACY. DE GROTE RAAMPARTIJEN EN BEIDE BALKONS KIJKEN UIT OVER HET WATER EN HET OMLIGGENDE GROEN, WAT ZORGT VOOR EEN RUSTIGE EN BESCHUTTE WOONBELEVING. *** AAN WATER | LIFT | 3 SLAAPKAMERS | 2 BALKONS | BERGING | VOLLEDIG AFGEKOCHTE CANON *** ENTREE | INDELING Gemeenschappelijke entree met lift en trappenhuis. Entree van de woning op de tweede verdieping. Ruime hal met toegang tot nagenoeg alle vertrekken. De praktische indeling zorgt voor een prettige scheiding tussen wonen en slapen. WOONKAMER | EETKAMER De royale woonkamer met aangrenzende ruimte voor een ruime eettafel kenmerken zich door de grote ramen, het uitzicht op het groen en de aanwezigheid van een sfeervolle gas open haard. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het hoofdbalkon dat is gelegen op het Zuiden, waar u in alle rust kunt genieten van de groene omgeving en het water. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer, thans in gebruik als werkruimte/logeerkamer. SLAAPKAMERS Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en rustig gelegen, heeft een vaste kast en toegang tot het hoofdbalkon. De overige twee kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. KEUKEN De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt eveneens toegang tot een balkon gelegen op het Noorden. De L-opstelling biedt voldoende werk- en kastruimte en kan naar wens worden gemoderniseerd of aangepast aan eigen smaak. BADKAMER De badkamer is centraal gelegen en voorzien van de gebruikelijke voorzieningen. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. AFWERKING De woning is deels gerenoveerd in 2014, wordt sinds dien netjes bewoond en biedt een solide basis. Met circa 116 m² woonoppervlakte en een praktische indeling zijn er diverse mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te moderniseren of verder te optimaliseren. Verwarming en warm water geschiedt middels een eigen CV uit 2022. BERGING In de onderbouw bevindt zich een separate berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. ERFPACHT De erfpacht is voor zowel het Voortdurende- als Eeuwigdurende tijdvak volledig afgekocht, dus nooit meer canon verplichtingen. LOCATIE De woning is gelegen in de geliefde Beethovenbuurt in Amsterdam Zuid, direct naast het Beatrixpark en aan het water. Een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Station Zuid en de Zuidas bevinden zich op loopafstand, evenals de diverse winkels (Beethovenstraat en Stadionweg), horecagelegenheden en scholen. De bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als auto is goed. Parkeren geschiedt op de openbare weg, vergunningsgebied Zuid 5, thans geen wachttijd zie Amsterdam.nl) BIJZONDERHEDEN - Rustig gelegen complex met LIFT - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Bouwjaar 1956 - Twee balkons - Berging in de kelder - Professioneel beheerde compacte VvE - Servicekosten per maand: € 381,05 - Energielabel D beschikbaar - Asbest clausule van toepassing - Niet zelf bewoningsclausule van toepassing Woonoppervlakte: circa 116,10 m² G.O. (meetrapportage beschikbaar) Balkons: circa 9,70 m² Berging: circa 6,40 m² Oplevering: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ===== SPACIOUS 4-ROOM APARTMENT OF APPROX. 116 M² WITH TWO BALCONIES, 3 BEDROOMS, LIFT, SEPARATE STORAGE AND PERPETUALLY BOUGHT-OFF GROUND LEASE. UNIQUELY LOCATED ON THE WATER NEXT TO THE BEATRIXPARK! LIVING IN ONE OF THE MOST SOUGHT-AFTER LOCATIONS OF AMSTERDAM SOUTH, WITH VIEWS OVER THE WATER OF THE ZUIDER AMSTEL CANAL, IN THE GREEN AND TREE-LINED BEETHOVENBUURT, WITHIN WALKING DISTANCE OF STATION ZUID AND THE ZUIDAS. THIS COMFORTABLE APARTMENT IS SITUATED ON THE SECOND FLOOR OF A WELL-MAINTAINED BUILDING WITH ELEVATOR AND OFFERS A PLEASANT COMBINATION OF SPACE AND PRIVACY. THE LARGE WINDOWS AND BOTH BALCONIES OVERLOOK THE WATER AND THE SURROUNDING GREENERY, PROVIDING A QUIET AND SHELTERED LIVING EXPERIENCE. *** WATERFRONT | LIFT | 3 BEDROOMS | 2 BALCONIES | STORAGE | FULLY BOUGHT-OFF GROUND RENT *** ENTRANCE | LAYOUT Communal entrance with elevator and staircase. Entrance to the apartment on the second floor. Spacious hallway with access to almost all rooms. The practical layout ensures a pleasant separation between living and sleeping areas. LIVING ROOM | DINING ROOM The generous living room with adjacent space for a large dining table is characterized by large windows, views of the greenery and the presence of an attractive gas fireplace. The space offers ample possibilities for a comfortable seating area and a large dining table. From the living room there is access to the main balcony, situated facing South, where you can enjoy the green surroundings and the water in complete tranquility. At the front side is the second bedroom, currently used as a study/guest room. BEDROOMS The apartment features three well-proportioned bedrooms. The master bedroom is spacious and quietly located, has a built-in wardrobe and access to the main balcony. The other two rooms are perfectly suited as children’s, work or guest rooms. KITCHEN The kitchen is situated at the front of the apartment and also provides access to a balcony facing North. The L-shaped layout offers sufficient work and storage space and can be modernized or adapted to your own taste as desired. BATHROOM The bathroom is centrally located and equipped with the usual facilities. In addition, there is a separate toilet. FINISHING The apartment was partially renovated in 2014, has been neatly occupied since and offers a solid foundation. With approximately 116 m² of living space and a practical layout, there are various possibilities to modernize or further optimize the whole to your own wishes. Heating and hot water are provided by a private central heating boiler from 2022. STORAGE In the basement there is a separate storage room of approximately 6 m², ideal for bicycles and additional storage. GROUND LEASE The ground lease has been fully bought off for both the continuous and perpetual period, so no more ground rent obligations. LOCATION The apartment is located in the popular Beethovenbuurt in Amsterdam South, directly next to the Beatrixpark and on the water. A quiet, green environment with all amenities within easy reach. Station Zuid and the Zuidas are within walking distance, as well as various shops (Beethovenstraat and Stadionweg), restaurants and schools. Accessibility by both public transport and car is good. Parking is available on the public road, permit area South 5, currently no waiting list see Amsterdam.nl) PARTICULARS - Quietly located complex with LIFT - Perpetually bought-off ground lease - Built in 1956 - Two balconies - Storage in the basement - Professionally managed compact VvE - Service charges per month: € 381.05 - Energy label D available - Asbestos clause applicable - Non residential clause applicable Living area: approximately 116.10 m² G.O. (measurement report available) Balconies: approximately 9.70 m² Storage: approximately 6.40 m² Delivery: in consultation This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. NEN 2580/NVM Measurement Instruction: The measurement instruction used is based on the NEN 2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indicative value of the usable floor area. The instruction does not eliminate differences in measurement results entirely, due to varying interpretations, rounding, or limitations during the measuring process. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. We strongly recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you with the purchasing process. If you choose not to be represented by a purchasing agent or expert advisor, you are, under the law, deemed sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,04%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Contenu
379 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-03-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1077

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.