Direkt zum Inhalt
Logo von Vondel Makelaars

Cornelis Dopperkade 2 3

1077KK Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 8.577

Fotoalbum

Cornelis Dopperkade 2 3 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ROYAAL 4-KAMERAPPARTEMENT VAN CA. 116 M² MET TWEE BALKONS, 3 SLAAPKAMERS, LIFT, SEPARATE BERGING EN EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT. UNIEK GELEGEN AAN HET WATER NAAST HET BEATRIXPARK! WONEN OP EEN VAN DE MEEST GEWILDE LOCATIES VAN AMSTERDAM ZUID, MET UITZICHT OVER HET WATER VAN HET ZUIDER AMSTELKANAAL, IN DE LOMMERRIJKE BEETHOVENBUURT, OP LOOPAFSTAND VAN STATION ZUID EN DE ZUIDAS. DIT COMFORTABELE APPARTEMENT IS GELEGEN OP DE TWEEDE VERDIEPING VAN EEN VERZORGD GEBOUW MET LIFT EN BIEDT EEN PRETTIGE COMBINATIE VAN RUIMTE EN PRIVACY. DE GROTE RAAMPARTIJEN EN BEIDE BALKONS KIJKEN UIT OVER HET WATER EN HET OMLIGGENDE GROEN, WAT ZORGT VOOR EEN RUSTIGE EN BESCHUTTE WOONBELEVING. *** AAN WATER | LIFT | 3 SLAAPKAMERS | 2 BALKONS | BERGING | VOLLEDIG AFGEKOCHTE CANON *** ENTREE | INDELING Gemeenschappelijke entree met lift en trappenhuis. Entree van de woning op de tweede verdieping. Ruime hal met toegang tot nagenoeg alle vertrekken. De praktische indeling zorgt voor een prettige scheiding tussen wonen en slapen. WOONKAMER | EETKAMER De royale woonkamer met aangrenzende ruimte voor een ruime eettafel kenmerken zich door de grote ramen, het uitzicht op het groen en de aanwezigheid van een sfeervolle gas open haard. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het hoofdbalkon dat is gelegen op het Zuiden, waar u in alle rust kunt genieten van de groene omgeving en het water. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer, thans in gebruik als werkruimte/logeerkamer. SLAAPKAMERS Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en rustig gelegen, heeft een vaste kast en toegang tot het hoofdbalkon. De overige twee kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. KEUKEN De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt eveneens toegang tot een balkon gelegen op het Noorden. De L-opstelling biedt voldoende werk- en kastruimte en kan naar wens worden gemoderniseerd of aangepast aan eigen smaak. BADKAMER De badkamer is centraal gelegen en voorzien van de gebruikelijke voorzieningen. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. AFWERKING De woning is deels gerenoveerd in 2014, wordt sinds dien netjes bewoond en biedt een solide basis. Met circa 116 m² woonoppervlakte en een praktische indeling zijn er diverse mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te moderniseren of verder te optimaliseren. Verwarming en warm water geschiedt middels een eigen CV uit 2022. BERGING In de onderbouw bevindt zich een separate berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. ERFPACHT De erfpacht is voor zowel het Voortdurende- als Eeuwigdurende tijdvak volledig afgekocht, dus nooit meer canon verplichtingen. LOCATIE De woning is gelegen in de geliefde Beethovenbuurt in Amsterdam Zuid, direct naast het Beatrixpark en aan het water. Een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Station Zuid en de Zuidas bevinden zich op loopafstand, evenals de diverse winkels (Beethovenstraat en Stadionweg), horecagelegenheden en scholen. De bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als auto is goed. Parkeren geschiedt op de openbare weg, vergunningsgebied Zuid 5, thans geen wachttijd zie Amsterdam.nl) BIJZONDERHEDEN - Rustig gelegen complex met LIFT - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Bouwjaar 1956 - Twee balkons - Berging in de kelder - Professioneel beheerde compacte VvE - Servicekosten per maand: € 381,05 - Energielabel D beschikbaar - Asbest clausule van toepassing - Niet zelf bewoningsclausule van toepassing Woonoppervlakte: circa 116,10 m² G.O. (meetrapportage beschikbaar) Balkons: circa 9,70 m² Berging: circa 6,40 m² Oplevering: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ===== SPACIOUS 4-ROOM APARTMENT OF APPROX. 116 M² WITH TWO BALCONIES, 3 BEDROOMS, LIFT, SEPARATE STORAGE AND PERPETUALLY BOUGHT-OFF GROUND LEASE. UNIQUELY LOCATED ON THE WATER NEXT TO THE BEATRIXPARK! LIVING IN ONE OF THE MOST SOUGHT-AFTER LOCATIONS OF AMSTERDAM SOUTH, WITH VIEWS OVER THE WATER OF THE ZUIDER AMSTEL CANAL, IN THE GREEN AND TREE-LINED BEETHOVENBUURT, WITHIN WALKING DISTANCE OF STATION ZUID AND THE ZUIDAS. THIS COMFORTABLE APARTMENT IS SITUATED ON THE SECOND FLOOR OF A WELL-MAINTAINED BUILDING WITH ELEVATOR AND OFFERS A PLEASANT COMBINATION OF SPACE AND PRIVACY. THE LARGE WINDOWS AND BOTH BALCONIES OVERLOOK THE WATER AND THE SURROUNDING GREENERY, PROVIDING A QUIET AND SHELTERED LIVING EXPERIENCE. *** WATERFRONT | LIFT | 3 BEDROOMS | 2 BALCONIES | STORAGE | FULLY BOUGHT-OFF GROUND RENT *** ENTRANCE | LAYOUT Communal entrance with elevator and staircase. Entrance to the apartment on the second floor. Spacious hallway with access to almost all rooms. The practical layout ensures a pleasant separation between living and sleeping areas. LIVING ROOM | DINING ROOM The generous living room with adjacent space for a large dining table is characterized by large windows, views of the greenery and the presence of an attractive gas fireplace. The space offers ample possibilities for a comfortable seating area and a large dining table. From the living room there is access to the main balcony, situated facing South, where you can enjoy the green surroundings and the water in complete tranquility. At the front side is the second bedroom, currently used as a study/guest room. BEDROOMS The apartment features three well-proportioned bedrooms. The master bedroom is spacious and quietly located, has a built-in wardrobe and access to the main balcony. The other two rooms are perfectly suited as children’s, work or guest rooms. KITCHEN The kitchen is situated at the front of the apartment and also provides access to a balcony facing North. The L-shaped layout offers sufficient work and storage space and can be modernized or adapted to your own taste as desired. BATHROOM The bathroom is centrally located and equipped with the usual facilities. In addition, there is a separate toilet. FINISHING The apartment was partially renovated in 2014, has been neatly occupied since and offers a solid foundation. With approximately 116 m² of living space and a practical layout, there are various possibilities to modernize or further optimize the whole to your own wishes. Heating and hot water are provided by a private central heating boiler from 2022. STORAGE In the basement there is a separate storage room of approximately 6 m², ideal for bicycles and additional storage. GROUND LEASE The ground lease has been fully bought off for both the continuous and perpetual period, so no more ground rent obligations. LOCATION The apartment is located in the popular Beethovenbuurt in Amsterdam South, directly next to the Beatrixpark and on the water. A quiet, green environment with all amenities within easy reach. Station Zuid and the Zuidas are within walking distance, as well as various shops (Beethovenstraat and Stadionweg), restaurants and schools. Accessibility by both public transport and car is good. Parking is available on the public road, permit area South 5, currently no waiting list see Amsterdam.nl) PARTICULARS - Quietly located complex with LIFT - Perpetually bought-off ground lease - Built in 1956 - Two balconies - Storage in the basement - Professionally managed compact VvE - Service charges per month: € 381.05 - Energy label D available - Asbestos clause applicable - Non residential clause applicable Living area: approximately 116.10 m² G.O. (measurement report available) Balconies: approximately 9.70 m² Storage: approximately 6.40 m² Delivery: in consultation This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. NEN 2580/NVM Measurement Instruction: The measurement instruction used is based on the NEN 2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indicative value of the usable floor area. The instruction does not eliminate differences in measurement results entirely, due to varying interpretations, rounding, or limitations during the measuring process. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. We strongly recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you with the purchasing process. If you choose not to be represented by a purchasing agent or expert advisor, you are, under the law, deemed sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Inhalt
379 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-03-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1077

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.