Aller directement au contenu
Logo de Eefje Voogd Makelaardij

De Borcht 2

1083AC Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 3.850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 78.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 77.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 3.928.850

Prix d'achat /m²: € 13.949

Galerie de photos

De Borcht 2 Amsterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

De Borcht 2 - Spectaculaire villa op unieke locatie in een oase van rust. Geniet van absolute privacy en luxe wonen in deze unieke villa met tuin rondom, direct grenzend aan sierwater. De vrijstaande villa (276 m²) ligt op een idyllische en beschutte locatie tegenover de Kalfjeslaan op loopafstand van het Amstelpark en de Amstel. Luxe tot in het kleinste detail. Geen directe buren, behalve de kwetterende vogeltjes natuurlijk. Dat je hier in bruisend Amsterdam woont, is bijna ondenkbaar. Maar toch is het zo. Het Gelderlandplein ligt op 5 minuten fietsen en de ringweg A10 op slechts 3 minuten rijden. Buiten wonen in de stad! Een overvloed aan bijzondere details en verrassende ruimtes. Kom thuis, parkeer op de oprit voor de garage en stap binnen in de indrukwekkende hal gesierd met openslaande deuren en haard. De trap naar de 1e verdieping geeft de ruimte een ongekende allure. Via ontelbare ramen, deuren en schuifdeuren is er overal verbinding gemaakt tussen binnen en buiten, wat zorgt voor een schitterende lichtinval en een prachtige ‘flow’. Dit zijn slechts een paar van de uitzonderlijke details die deze exclusieve villa te bieden heeft. Maar er is nog veel meer. Neem bijvoorbeeld de tuin. Een deel van de tuin grenst direct aan het sierwater aan de achterzijde. De rijke begroeiing van het andere deel van de tuin zorgt ervoor dat je in alle privacy kunt genieten - elke dag voelt hier als een vakantie. INDELING Begane grond De footprint van deze villa ligt in de jaren 60 en toen de huidige bewoners de woning in 1992 betrokken is het onder architectuur verbouwd door Dik Smeding. Daarna is de woning nogmaals volledig gerenoveerd in 2015. Dit zie je terug in de elegante details zoals de lichtstraat, op maat gemaakte houten deuren naar de woonkamer en de 40 cm plinten in de woonkamer en hal. De trap is een echte eyecatcher. De woonkamer heeft een bijzondere honingraadvorm, waardoor de woning een buitengewoon open en uitnodigende indeling heeft. Er zijn ramen rondom de woonkamer met een ongelooflijk vrij uitzicht op het groen van de tuin. Het terras direct aan de woning is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de zon. Op de begane grond bevinden zich de garage met plaats voor 2 auto’s, het toilet, de woonkamer met open keuken en een riante bijkeuken met vaste kasten en ruimte voor diverse wasmachines en drogers. De kastenwand tussen de wasruimte en de hal is bijzonder functioneel en onopvallend door de strakke belijning en kleurstelling. De prachtige open keuken met kookeiland van Poggenpohl is voorzien van top-of-the-line Gaggenau apparatuur waaronder een stoom- en heteluchtoven, koffiemachine, wijnkoeler, 2 warmhoudlades. Daarnaast is er een Bora inductiekookplaat en een Quooker. De hele villa is voorzien van vloerverwarming, en het centrale stofzuigsysteem maakt het schoonmaken eenvoudig en efficiënt. De gashaard is centraal geplaatst en opent naar twee kanten, zodat je van beide kanten van de living van het haardvuur kunt genieten. 1e verdieping De prachtige trap leidt naar de overloop met het tweede toilet, twee slaapkamers en een kantoor; deze laatste zou ook tot een 2e badkamer kunnen worden verbouwd. De master-bedroom heeft een ruime walk-in closet en sluit aan op de badkamer. Daarnaast bevindt zich een tweede walk-in closet, deze was van origine een kamer met ramen, dus mocht je nog een 3e slaapkamer willen, is deze makkelijk te creëren. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de andere kant van de hal. Fijn detail is dat elke ruimte is voorzien van airconditioning, zodat het huis zelfs op de meest broeierige zomerdagen koel blijft. De luxe badkamer voelt als een ontspannende Spa en is uitgerust met een ruim vrijstaand bad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafels en een design radiator. De donkerhouten wengé vloer van de begane grond is ook hier overal doorgelegd, zelfs in de badkamer! LOCATIE Deze villa is gelegen aan een rustige doodlopende straat in Buitenveldert. De straat bevat slechts 5 villa's, waardoor optimale privacy is gewaarborgd. Op loopafstand van het Amstelpark en vlak bij de Riekermolen en de Amstel. De achtertuin grenst aan sierwater en het groengebied aan De Kalfjeslaan. Hier leef je in alle rust, omringd door groen, terwijl je met een paar minuten fietsen ook in het chique Oud-Zuid of op het Gelderlandplein staat. Daarbij rijd je met de auto in slechts 3 minuten de ringweg A10 op. BIJZONDERHEDEN • Unieke, vrijstaande villa van 276 m² • Perceel van 767 m² • Tuin rondom met volop privacy door rijk groen • Oprit met 2 parkeerplaatsen en garage waar nog eens 2 auto´s kunnen staan • Tevens is het mogelijk om twee parkeervergunningen aan te vragen • Gebouwd in de jaren 60, onder architectuur, verbouwd in 1992 en in 2015 door huidige bewoners • Imposante entree met haard en designtrap naar de eerste verdieping • Prachtige lichtstraat en opengewerkte stalen deur • Woonkamer in unieke honingraadvorm met open keuken en overal ramen • Sfeervolle gashaard met 2 openingen in woonkamer • Poggenpohl keuken met Gaggenau apparatuur (vaatwasser, Quooker, oven, stoomoven, koffiemachine, • 2 warmhoudlades, ijskast met in hoogte verstelbare lades, Bora inductie kookplaat, wijnklimaatkast • Bijkeuken met vaste kasten, vriezer en diverse wasmachines en drogers • Badkamer vanuit de master bedroom bereikbaar extra slaapkamer en badkamer eenvoudig te realiseren. Verdere uitbreiding zijn mogelijk • Vier grote elektrisch bedienbare zonneschermen • Eigendom belast met erfpacht, de canon bedraagt € 872,61 per jaar en kan voor het eerst worden herzien in 2036. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig aangevraagd, waardoor de overstap, zodra de aanbieding door de gemeente Amsterdam is ontvangen, onder gunstige voorwaarden kan worden gedaan. • Oplevering in overleg Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 3.850.000

Coûts d'achat (estimés): € 78.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 77.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 3.928.850

3,04%

Annuellement

%

€ 192.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 3.850.000 k.k.
Statut
Disponible
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
276 m²
Superficie du terrain
767 m²
Contenu
1076 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit topline (gas gestookt combiketel uit 2008)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 29-02-2036)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Inpandig en parkeerplaats
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-04-2024

Équipements de la salle de bain

Ligbad en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1083

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.