Aller directement au contenu
Logo de JLG Real Estate

Giessenburg 4

1082CW Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 220.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 226.250

Prix d'achat /m²: € 6.470

Galerie de photos

Giessenburg 4 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

WONINGDELERS OPGELET! UNIEKE MOGELIJKHEID OM EEN KAMER TE KOPEN TEGEN ONWAARSCHIJNLIJK LAGE MAANDLASTEN!* In het kort: • Je koopt een aandeel in een appartementsrecht, rechtgevende op een van de drie kamers voor exclusief gebruik en van gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen (woonkamer, keuken, badkamer en toilet). De kamers variëren in grootte van ca. 12- 22 m2. • Een ideale manier om tegen lage maandlasten een (deels) eigen woning te bezitten • Alle eigenaren zijn gehouden aan het Regeling mede-eigendom waarin alle voorwaarden en regels vermeld staan. • Hypotheek is niet mogelijk via een reguliere bank: alleen financiering via familie en/ of derden OP HET APPARTEMENT RUST EEN OMZETTINGSVERGUNNING VOOR 3 BEWONERS. DUS OOK INTERESSANT ALS "VRIENDENHUIS" (VOOR BIJV. STUDENTEN). Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig complex in de Buitenveldert. De wijk kenmerkt zich door veel groen met onder andere het Amstelpark en het Amsterdamse Bos in de buurt. Ook is het appartement nabij de Zuidas, Station Zuid, VU & VUmc, gunstig als je werkt of studeert in die omgeving. Ook de bereikbaarheid met de auto is met de uitvalswegen naar A10 zuid goed voor elkaar. Winkelcentrum Gelderlandplein is dichtbij — een stijlvol winkelcentrum met mooie winkels, goede supermarkten (o.a. een Albert Heijn XL) en veel horeca. Over het appartement De kamers voor exclusief gebruik zijn als volgt geprijsd: Kamer A: ca. 14,7 m2, met 2 inbouwkasten en uitzicht aan zuidzijde. vertegenwoordigt 32% van het totale aandeel in de woning. Vraagprijs: 160.000 euro kk Kamer B: ca. 21,5 m2, met balkon van ca 5 m2 op het oosten, vertegenwoordigt 40% van het totale aandeel. Vraagprijs: 220.000 euro kk Kamer C: ca. 11,9 m2, met uitzicht op het oosten, vertegenwoordigt 28% van het totale aandeel. Vraagprijs: 160.000 euro kk Algemeen Het appartement is voorzien van een gemeenschappelijke keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, vaatwasser en wasmachine, een gemeenschappelijke woonkamer, een gemeenschappelijk toilet en badkamer met douche en dubbele wastafel. In totaal behelzen de gemeenschappelijke ruimten ca. 30 m2. Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer en deels voorzien van raambekleding. Op de begane grond bevindt zich de gemeenschappelijke berging van ca 6 m2. Gemeenschappelijke lasten Het appartement maakt deel uit van een grote VVE genaamd Boeckenburg 3/49 Giesenburg 4/40 Kastelenstraat 166/173 te Amsterdam bestaande uit 50 appartementsrechten. De VVE wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer en er is een meerjaren onderhoudsplan en begroting. De servicekosten voor het gehele appartementsrecht bedragen 245 euro per maand. In dit bedrag is een voorschot voor de verwarming van 84 euro per maand opgenomen. De grond is uitgegeven in gemeentelijke erfpacht. De jaarlijkse canon is thans 180 euro, vanaf 15 september 2035 is de erfpacht eeuwigdurend. Voorbeeld maandlasten: Rekenvoorbeeld kamer (per maand) - Aandeel in gemeenschappelijke kosten * 190 EUR - Rentekosten 3,5% van 160.000 EUR 467 EUR Subtotaal: 657 EUR Eventuele hypotheek rente aftrek 35,82%: (167) EUR Maandlasten: 490 EUR *gemeenschappelijke kosten betreffen: Bijdrage VVE, verwarming en elektra, tv en internet, gemeenschappelijke lasten, afvalstoffenheffing en waterschapsbelasting, rioolrecht en ozb. De gemeenschappelijke kosten (energie, servicekosten, erfpacht, onderhoud, waterschapslasten en verzekering) worden naar aandeel verdeeld, kosten voor internet, water en afvalstoffenheffing wordt in drie gelijke delen verdeeld. Hiermee komt kamer A uit op ca 190 euro per maand, kamer B op 240 euro per maand en kamer C op 174 euro per maand. Uitgaande van een lineaire / annuïtaire familielening van 160.000 euro en een rentepercentage van 3,5%, de geschatte maandelijkse kosten van ca 190 euro per maand (voor Kamer A), zal de bruto maandlast (zonder aflossing) ca 657 euro bedragen. ALL-IN! Met hypotheekaftrek kan dat zelfs dalen tot 490 euro per maand. (Uit de voorbeeldberekeningen kunnen geen rechten ontleend worden, zij dienen slechts ter indicatie) Hoe werkt het verder Zodra 3 kandidaten zich hebben aangediend volgt een kennismakingsavond. De 3 kandidaten dienen zich te houden aan de Regeling mede-eigendom, waarin onder andere de rechten en plichten van de mede-eigenaren zijn vastgelegd, hoe het werkt wanneer een van de leden wenst te verkopen en hoe te handelen bij diverse situaties. Een concept van deze Regeling is beschikbaar bij de makelaar. Vervolgens kan de koopakte getekend worden bij de notaris. Let wel, het is niet mogelijk een financieringsvoorbehoud op te nemen. De oplevering kan vervolgens op korte termijn plaatsvinden. Bijzonderheden samengevat: • 3 kamers van respectievelijk 14,7, 21,5 (met 4,5m2 balkon) en 11,9 m2 voor exclusief gebruik, tezamen met de gemeenschappelijke ruimten een woonoppervlak van 84,5 m2 conform Meetinstructie 2580, exclusief berging • Een unieke mogelijkheid op collectief eigendom met deelvergunning voor 3 éénpersoonshuishoudens • Ideaal voor studenten en/ of woongroep • Leuke, rustige en goed bereikbare locatie in Amsterdam, nabij Zuidas, Rai en Amstelveen • Standaard Niet bewoners- en ouderdomsclausule van toepassing • Projectnotaris Berger Notariaat • Oplevering kan snel

Prêt immobilier berekenen

€ 220.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 226.250

2,78%

Annuellement

%

€ 11.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 220.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
34 m²
Contenu
280 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
27-09-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1082

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.