Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Haarlemmerweg 35 B

1051KN Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 7.540

Galerie de photos

Haarlemmerweg 35 B Amsterdam
Photo 19
Afficher le profil pour les médias.

Description

**English below** Woningzoekers opgelet! Dit opvallend lichte 2-kamerappartement van circa 63 m² op de eerste verdieping biedt een fantastisch vrij uitzicht over het water en het groen van het Westerpark. Dankzij de flexibele indeling is het eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Gelegen in de bruisende Staatsliedenbuurt, met de Jordaan praktisch om de hoek. Met een zonnig balkon op het zuiden en een interieur dat je nog helemaal naar eigen smaak kunt inrichten, is dit het perfecte blanco canvas voor jouw nieuwe droomhuis in Amsterdam! Indeling: Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. Eerste verdieping: Je stapt binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de verrassend ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen heb je hier een prachtig, blijvend vrij uitzicht over de Haarlemmertrekvaart en het Westerpark. De woonkamer biedt ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eettafel. De keukenruimte ligt eveneens ideaal en is nog volledig naar eigen wens en smaak in te richten. Door de keuken naar de woonkamer of een interne berging te verplaatsen, kan hier eenvoudig een extra slaapkamer worden gecreëerd. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot het balkon van circa 5 m². Doordat het balkon op het zuiden is gesitueerd, geniet je hier optimaal van de zon én het weidse uitzicht. Aan de rustige achterzijde van het appartement ligt de goed bemeten slaapkamer van circa 12 m², met meer dan genoeg plek voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. De badkamer is praktisch van opzet en momenteel voorzien van een douche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Het separate toilet met fonteintje is bereikbaar via de hal, net als een handige inpandige kast met de cv-installatie en de mechanische ventilatie. Souterrain: In de onderbouw van het complex beschik je over een ruime, eigen berging. Deze is voorzien van elektra en verlichting; ideaal voor het veilig stallen van je fiets of het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Omgeving: De Haarlemmerweg 35-B bevindt zich in de dynamische en populaire Staatsliedenbuurt, precies op de rand van de Jordaan en het Westerpark. De buurt kenmerkt zich door een perfecte balans tussen rust en levendigheid. Wandel de straat uit en je vindt een breed aanbod aan gezellige cafés, uitstekende restaurants, boetiekjes en cultuur op het Westergasfabriek-terrein. Het Westerpark dient letterlijk als je voortuin: een groene oase voor een rondje hardlopen, een zomerse picknick of diverse evenementen. Bereikbaarheid: De woning is zowel met de auto als het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. Diverse tram- en buslijnen stoppen op loopafstand. Reis je met de auto? Dan ben je binnen no-time op de Ring A10. Hierdoor is de woning een perfecte uitvalsbasis voor zowel woon-werkverkeer als het ontdekken van de stad. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 164,--; waarvan € 155,-- voor het appartement en € 9,-- voor de berging (bijdrage boekjaar 2026). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Erfpacht: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de canon reeds is vooruitbetaald tot en met 15 januari 2042. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 63,4 m² (gemeten volgens NEN-2580 meetcertificaat); - Zonnig balkon van 4,6 m² op het zuiden (gemeten volgens NEN-2580 meetcertificaat); - Berging in het souterrain van 4,2 m² (gemeten volgens NEN-2580 meetcertificaat); - Bouwjaar 1991; - Cv-ketel: Intergas HRE Kombi Kompakt; - Maandelijkse VvE bijdrage: € 164,--; waarvan € 155-- voor het appartement en € 9,-- voor de berging (bijdrage boekjaar 2026); - Erfpacht vooruitbetaald t/m 15 januari 2042; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/het eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - Projectnotaris: Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering in overleg (kan snel). ------------------------------------------------------------------------------------------------- English text: Attention Home Seekers! This remarkably bright 1-bedroom apartment of approximately 63 m² on the first floor offers a fantastic unobstructed view over the water and greenery of Westerpark. Thanks to its flexible layout, creating an extra bedroom is straightforward. Located in the vibrant Staatsliedenbuurt, with the Jordaan practically around the corner. Featuring a sunny south-facing balcony and an interior that you can fully design to your own taste, this is the perfect blank canvas for your new dream home in Amsterdam! Layout: Via the well-maintained communal staircase, you reach the entrance to the apartment on the first floor. First Floor: You enter into the hallway, which provides access to all rooms. At the front, you will find the surprisingly spacious and bright living room. Thanks to the large windows, you enjoy a beautiful, permanent view over the Haarlemmertrekvaart and Westerpark. The living room offers space for both a cozy seating area and a dining table. The kitchen area is also ideally located and can still be fully customized to your own preference and style. By relocating the kitchen to the living room or an internal storage room, an additional bedroom can easily be created. From the kitchen, you have direct access to the balcony of approximately 5 m². Because the balcony faces south, you can enjoy optimal sunlight and the expansive view. At the quiet rear side of the apartment is the generously sized bedroom of approximately 12 m², offering plenty of space for a large double bed and a wardrobe wall. The bathroom is practical in layout and currently features a shower, sink, and washing machine connection. The separate toilet with a small sink is accessible via the hallway, as is a handy built-in closet housing the central heating system and mechanical ventilation. Basement: In the basement of the complex, you have a spacious private storage room. It is equipped with electricity and lighting—ideal for safely storing your bicycle or items you don’t need daily. Neighborhood: Haarlemmerweg 35-B is located in the dynamic and popular Staatsliedenbuurt, right on the edge of the Jordaan and Westerpark. The neighborhood is characterized by a perfect balance between tranquility and vibrancy. Step out onto the street, and you will find a wide range of cozy cafés, excellent restaurants, boutiques, and cultural activities at the Westergasfabriek. Westerpark literally serves as your front yard: a green oasis for a run, a summer picnic, or various events. Accessibility: The apartment is easily accessible by both car and public transport. Several tram and bus lines are within walking distance. Traveling by car? You can reach the Ring A10 in no time, making this property a perfect base for both commuting and exploring the city. Homeowners Association (VvE): The Homeowners Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Pro VVE Beheer. Monthly service costs amount to €164, of which €155 is for the apartment and €9 for the storage room (contribution for fiscal year 2026). The administrator handles financial and administrative management, as well as governance and technical support. Ground Lease: The property is situated on municipal leasehold land, with the canon prepaid until 15 January 2042. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply. Details: - Living area: 63.4 m² (measured according to NEN-2580 certificate); - Sunny south-facing balcony of 4.6 m² (measured according to NEN-2580 certificate); - Basement storage of 4.2 m² (measured according to NEN-2580 certificate); - Year of construction: 1991; - Central heating boiler: Intergas HRE Kombi Kompakt; - Monthly VvE contribution: €164, of which €155 is for the apartment and €9 for the storage room (contribution for fiscal year 2026); - Ground lease prepaid until 15 January 2042; - Sale intended solely for owner-occupancy by buyers or their own child aged 18 or older. The owner/their child aged 18+ must register at the address as the primary resident. The deed will include a clause restricting sale and rental; - Project notary: Hartman LMH, Amsterdam; - Delivery in consultation (can be quick).

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag en een kelder
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
63 m²
Contenu
197 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR 107 ( combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1051

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.