Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Haarlemmerweg 35 B

1051KN Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 7.540

Fotoalbum

Haarlemmerweg 35 B Amsterdam
Bild 19
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**English below** Woningzoekers opgelet! Dit opvallend lichte 2-kamerappartement van circa 63 m² op de eerste verdieping biedt een fantastisch vrij uitzicht over het water en het groen van het Westerpark. Dankzij de flexibele indeling is het eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Gelegen in de bruisende Staatsliedenbuurt, met de Jordaan praktisch om de hoek. Met een zonnig balkon op het zuiden en een interieur dat je nog helemaal naar eigen smaak kunt inrichten, is dit het perfecte blanco canvas voor jouw nieuwe droomhuis in Amsterdam! Indeling: Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. Eerste verdieping: Je stapt binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de verrassend ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen heb je hier een prachtig, blijvend vrij uitzicht over de Haarlemmertrekvaart en het Westerpark. De woonkamer biedt ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eettafel. De keukenruimte ligt eveneens ideaal en is nog volledig naar eigen wens en smaak in te richten. Door de keuken naar de woonkamer of een interne berging te verplaatsen, kan hier eenvoudig een extra slaapkamer worden gecreëerd. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot het balkon van circa 5 m². Doordat het balkon op het zuiden is gesitueerd, geniet je hier optimaal van de zon én het weidse uitzicht. Aan de rustige achterzijde van het appartement ligt de goed bemeten slaapkamer van circa 12 m², met meer dan genoeg plek voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. De badkamer is praktisch van opzet en momenteel voorzien van een douche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Het separate toilet met fonteintje is bereikbaar via de hal, net als een handige inpandige kast met de cv-installatie en de mechanische ventilatie. Souterrain: In de onderbouw van het complex beschik je over een ruime, eigen berging. Deze is voorzien van elektra en verlichting; ideaal voor het veilig stallen van je fiets of het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Omgeving: De Haarlemmerweg 35-B bevindt zich in de dynamische en populaire Staatsliedenbuurt, precies op de rand van de Jordaan en het Westerpark. De buurt kenmerkt zich door een perfecte balans tussen rust en levendigheid. Wandel de straat uit en je vindt een breed aanbod aan gezellige cafés, uitstekende restaurants, boetiekjes en cultuur op het Westergasfabriek-terrein. Het Westerpark dient letterlijk als je voortuin: een groene oase voor een rondje hardlopen, een zomerse picknick of diverse evenementen. Bereikbaarheid: De woning is zowel met de auto als het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. Diverse tram- en buslijnen stoppen op loopafstand. Reis je met de auto? Dan ben je binnen no-time op de Ring A10. Hierdoor is de woning een perfecte uitvalsbasis voor zowel woon-werkverkeer als het ontdekken van de stad. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 164,--; waarvan € 155,-- voor het appartement en € 9,-- voor de berging (bijdrage boekjaar 2026). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Erfpacht: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de canon reeds is vooruitbetaald tot en met 15 januari 2042. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 63,4 m² (gemeten volgens NEN-2580 meetcertificaat); - Zonnig balkon van 4,6 m² op het zuiden (gemeten volgens NEN-2580 meetcertificaat); - Berging in het souterrain van 4,2 m² (gemeten volgens NEN-2580 meetcertificaat); - Bouwjaar 1991; - Cv-ketel: Intergas HRE Kombi Kompakt; - Maandelijkse VvE bijdrage: € 164,--; waarvan € 155-- voor het appartement en € 9,-- voor de berging (bijdrage boekjaar 2026); - Erfpacht vooruitbetaald t/m 15 januari 2042; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/het eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - Projectnotaris: Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering in overleg (kan snel). ------------------------------------------------------------------------------------------------- English text: Attention Home Seekers! This remarkably bright 1-bedroom apartment of approximately 63 m² on the first floor offers a fantastic unobstructed view over the water and greenery of Westerpark. Thanks to its flexible layout, creating an extra bedroom is straightforward. Located in the vibrant Staatsliedenbuurt, with the Jordaan practically around the corner. Featuring a sunny south-facing balcony and an interior that you can fully design to your own taste, this is the perfect blank canvas for your new dream home in Amsterdam! Layout: Via the well-maintained communal staircase, you reach the entrance to the apartment on the first floor. First Floor: You enter into the hallway, which provides access to all rooms. At the front, you will find the surprisingly spacious and bright living room. Thanks to the large windows, you enjoy a beautiful, permanent view over the Haarlemmertrekvaart and Westerpark. The living room offers space for both a cozy seating area and a dining table. The kitchen area is also ideally located and can still be fully customized to your own preference and style. By relocating the kitchen to the living room or an internal storage room, an additional bedroom can easily be created. From the kitchen, you have direct access to the balcony of approximately 5 m². Because the balcony faces south, you can enjoy optimal sunlight and the expansive view. At the quiet rear side of the apartment is the generously sized bedroom of approximately 12 m², offering plenty of space for a large double bed and a wardrobe wall. The bathroom is practical in layout and currently features a shower, sink, and washing machine connection. The separate toilet with a small sink is accessible via the hallway, as is a handy built-in closet housing the central heating system and mechanical ventilation. Basement: In the basement of the complex, you have a spacious private storage room. It is equipped with electricity and lighting—ideal for safely storing your bicycle or items you don’t need daily. Neighborhood: Haarlemmerweg 35-B is located in the dynamic and popular Staatsliedenbuurt, right on the edge of the Jordaan and Westerpark. The neighborhood is characterized by a perfect balance between tranquility and vibrancy. Step out onto the street, and you will find a wide range of cozy cafés, excellent restaurants, boutiques, and cultural activities at the Westergasfabriek. Westerpark literally serves as your front yard: a green oasis for a run, a summer picnic, or various events. Accessibility: The apartment is easily accessible by both car and public transport. Several tram and bus lines are within walking distance. Traveling by car? You can reach the Ring A10 in no time, making this property a perfect base for both commuting and exploring the city. Homeowners Association (VvE): The Homeowners Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Pro VVE Beheer. Monthly service costs amount to €164, of which €155 is for the apartment and €9 for the storage room (contribution for fiscal year 2026). The administrator handles financial and administrative management, as well as governance and technical support. Ground Lease: The property is situated on municipal leasehold land, with the canon prepaid until 15 January 2042. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply. Details: - Living area: 63.4 m² (measured according to NEN-2580 certificate); - Sunny south-facing balcony of 4.6 m² (measured according to NEN-2580 certificate); - Basement storage of 4.2 m² (measured according to NEN-2580 certificate); - Year of construction: 1991; - Central heating boiler: Intergas HRE Kombi Kompakt; - Monthly VvE contribution: €164, of which €155 is for the apartment and €9 for the storage room (contribution for fiscal year 2026); - Ground lease prepaid until 15 January 2042; - Sale intended solely for owner-occupancy by buyers or their own child aged 18 or older. The owner/their child aged 18+ must register at the address as the primary resident. The deed will include a clause restricting sale and rental; - Project notary: Hartman LMH, Amsterdam; - Delivery in consultation (can be quick).

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een kelder
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
63 m²
Inhalt
197 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR 107 ( combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1051

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.