Aller directement au contenu
Logo de JA! Makelaardij

Herculesstraat 38 A

1076SN Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Visch & van Zeggelaar 't Gooi

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 8.455

Galerie de photos

Herculesstraat 38 A Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

JA! Wat een kans op een fijne plek in Amsterdam Zuid! Dit benedenhuis met eigen entree ligt aan een rustige straat in de geliefde Stadionbuurt, op loopafstand van het Vondelpark, het vernieuwde Stadionplein en tal van leuke winkels en eetgelegenheden. De woning is gelegen op de begane grond en beschikt over een zonnige tuin én een riante berging op zolder – ideaal voor extra opslag of hobbymaterialen. Kortom: een prettig huis met alles binnen handbereik! INDELING BEGANE GROND - Entree via de eigen voordeur op de begane grond, met directe toegang tot de woning; - In de hal bevindt zich een praktische bergkast, ideaal voor extra opbergruimte; - Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer, voorzien van drie grote ramen die zorgen voor een aangename natuurlijke lichtinval; - De woonkeuken aan de achterzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder dubbele (combi)ovens van Siemens, een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap en een vaatwasser; - Er is voldoende ruimte voor een eethoek, en via twee openslaande deuren is er directe toegang tot de achtertuin, ideaal voor binnen-buitenleven; - De slaapkamer aan de achterzijde biedt eveneens toegang tot de tuin; - De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel met spiegel erboven en toilet; - Indien gewenst kan op eenvoudige wijze een tweede slaapkamer worden gerealiseerd. BERGING - Op de zolderverdieping, bereikbaar via het naastgelegen gemeenschappelijke trappenhuis, bevindt zich een ruime berging met raam van circa 14 m²; - Ideaal voor het opbergen van extra spullen. TUIN - De fijne achtertuin heeft een oppervlakte van circa 34 m²; - De tuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van de middag- en avondzon. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 68,00 m²; - De externe bergruimte bedraagt circa 13,80 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1930 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Kunststof kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel; - Elektriciteit: 9 groepen met aardlekschakelaar; - Energielabel D. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie AC, complexaanduiding 1335-A, appartementsindex 6. - Het pand is op 16 maart 2012 gesplitst in 165 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A6 is voor 71/6.704e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam; - De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing; - De canon van het huidige voortdurende tijdvak is afgekocht tot 31 juli 2060; - De aanvraag voor het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is reeds tijdig gedaan. VERENIGING VAN EIGENAREN - De Vereniging Van Eigenaars bestaat uit Olympiaweg 33 tot en met 53 (oneven nummers), Herculesstraat 30 tot en met 48 (even nummers) en Speerstraat 12 tot en met 18 (even nummers) te Amsterdam; - De servicekosten bedragen € 195,51 per maand; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - Gelegen in de levendige Stadionbuurt in Amsterdam Zuid; - Een buurt met alle voorzieningen binnen handbereik; - Voor de dagelijkse boodschappen keuze uit de winkels aan de Stadionweg, Marathonweg en het vernieuwde Stadionplein; - In de omgeving volop gezellige restaurants en cafés, zoals Bar BAUT, Marathonweg, Café Kiebêrt, Bar Hendrik en Spaghetteria Olympiaplein; - Mogelijkheden voor een fijne wandeling langs de Stadiongracht of ontspanning in het Vondelpark; - Diverse sportfaciliteiten in de buurt voor jong en oud; - In de directe omgeving meerdere goed aangeschreven scholen, waaronder basisscholen, middelbare scholen en de British School. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is goed bereikbaar met de auto via afrit S108 van de ringweg A10; - Op loopafstand bevinden zich meerdere tram- en bushaltes, waaronder tramlijn 24 en buslijnen 15, 62 en 65; - Station Amsterdam Zuid bevindt zich op slechts 4 minuten fietsen; - In de omgeving geldt betaald parkeren van maandag t/m zaterdag van 9:00 uur tot 0:00 uur; - Voor informatie over parkeervergunningen kunt u terecht op de website van de Gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - De woning is gelegen op de begane grond en heeft een eigen entree; - Woonoppervlakte van circa 68 m²; - Mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren; - De achtertuin biedt volop ruimte om van de middag- en avondzon te genieten; - Ruime berging op de zolderverdieping van circa 14 m²; - Gelegen in de levendige Stadionbuurt in Amsterdam Zuid, een gewilde buurt met diverse voorzieningen op loopafstand; - Goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer, met station Amsterdam Zuid op slechts 4 minuten fietsen, OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel D - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport -------------------------------------------------------------------- YES! What an opportunity to live in a great spot in Amsterdam South! This charming ground-floor apartment with its own private entrance is located on a quiet street in the popular Stadionbuurt neighborhood—just a short walk from Vondelpark, the newly redeveloped Stadionplein, and numerous shops and eateries. The home is situated on the ground floor and features a sunny private garden as well as a spacious attic storage room—ideal for extra belongings or hobby supplies. In short: a comfortable home with everything within easy reach! LAYOUT GROUND FLOOR - Private entrance at street level with direct access to the apartment; - Entry hall with a practical storage closet, ideal for extra space; - Bright living room at the front, featuring three large windows that let in plenty of natural light; - The open-plan kitchen at the rear is equipped with various built-in appliances, including double (combi) ovens from Siemens, a five-burner gas cooktop with extractor fan, and a dishwasher; - There is ample space for a dining area, and French doors provide direct access to the garden—perfect for indoor-outdoor living; - The bedroom at the rear also has access to the garden; - The bathroom includes a shower, washbasin with mirror, and a toilet; - If desired, a second bedroom can easily be created. STORAGE - A spacious storage room of approx. 14 m² is located in the attic, accessible via the adjacent communal staircase; - Ideal for keeping larger or seasonal items out of sight. GARDEN - Lovely private rear garden of approx. 34 m²; - Offers plenty of space to enjoy the afternoon and evening sun. LIVING AREA - Total living space: approx. 68.00 m²; - External storage space: approx. 13.80 m². Note: All measurements are conducted by a specialized company in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL DETAILS - The property is part of a building constructed around 1930; - Traditional architectural style; - uPVC window frames with double glazing; - Heating and hot water via central heating boiler (CV-ketel); - Electrical system: 9 circuits with a residual-current device (RCD); - Energy label: D. CADASTRAL & DIVISION INFORMATION - Cadastral designation: Amsterdam, section AC, complex number 1335-A, apartment index 6; - The building was divided into 165 apartment rights on March 16, 2012; - Apartment right A6 holds a 71/6,704th share in the community. GROUND LEASE (ERFPACHT) - The property is located on municipal leasehold land; - General Conditions for Continuous Leasehold 2000 apply; - The ground lease for the current period has been bought off until July 31, 2060; - The application for a switch to perpetual leasehold under favorable terms has been submitted in time. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) - The VvE consists of Olympiaweg 33 to 53 (odd numbers), Herculesstraat 30 to 48 (even numbers), and Speerstraat 12 to 18 (even numbers) in Amsterdam; - The service charges amount to €195.51 per month; - This is an active and financially healthy association. LOCATION - Situated in the lively Stadionbuurt of Amsterdam South; - A neighborhood with all amenities within easy reach; - Daily shopping options at Stadionweg, Marathonweg, and the redeveloped Stadionplein; - Surrounded by great restaurants and cafés, such as Bar BAUT, Marathonweg, Café Kiebêrt, Bar Hendrik, and Spaghetteria Olympiaplein; - Enjoy relaxing walks along the Stadiongracht or in Vondelpark; - Numerous sports facilities nearby for all ages; - Several well-regarded schools in the area, including primary and secondary schools as well as the British School of Amsterdam. ACCESSIBILITY & PARKING - Easily accessible by car via the A10 ring road (exit S108); - Multiple tram and bus stops nearby, including tram line 24 and bus lines 15, 62, and 65; - Amsterdam Zuid station is just a 4-minute bike ride away; - Paid parking applies in the area from Monday to Saturday, 9:00 AM to 12:00 AM; - For more information on parking permits, visit the Municipality of Amsterdam website. HIGHLIGHTS - Ground-floor apartment with private entrance; - Living area of approx. 68 m²; - Option to create a second bedroom; - Spacious and sunny rear garden of approx. 34 m²; - Large storage room in the attic (approx. 14 m²); - Located in the vibrant and sought-after Stadionbuurt in Amsterdam South, with a wide range of amenities nearby; - Excellent accessibility by car and public transport, with Amsterdam Zuid station only 4 minutes away by bike. DELIVERY Delivery will take place in consultation. AVAILABLE ON REQUEST - Deed of ownership - Energy label D - Deed of division - VvE documentation - NEN2580 measurement report

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
68 m²
Contenu
247 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
34 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-07-2060)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
21-05-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1076

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.