Ir directamente al contenido
Logotipo de JA! Makelaardij

Herculesstraat 38 A

1076SN Amsterdam • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: Visch & van Zeggelaar 't Gooi

€ 575.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 588.350

Precio de compra /m²: € 8.455

Galería de fotos

Herculesstraat 38 A Amsterdam
Foto 33
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

JA! Wat een kans op een fijne plek in Amsterdam Zuid! Dit benedenhuis met eigen entree ligt aan een rustige straat in de geliefde Stadionbuurt, op loopafstand van het Vondelpark, het vernieuwde Stadionplein en tal van leuke winkels en eetgelegenheden. De woning is gelegen op de begane grond en beschikt over een zonnige tuin én een riante berging op zolder – ideaal voor extra opslag of hobbymaterialen. Kortom: een prettig huis met alles binnen handbereik! INDELING BEGANE GROND - Entree via de eigen voordeur op de begane grond, met directe toegang tot de woning; - In de hal bevindt zich een praktische bergkast, ideaal voor extra opbergruimte; - Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer, voorzien van drie grote ramen die zorgen voor een aangename natuurlijke lichtinval; - De woonkeuken aan de achterzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder dubbele (combi)ovens van Siemens, een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap en een vaatwasser; - Er is voldoende ruimte voor een eethoek, en via twee openslaande deuren is er directe toegang tot de achtertuin, ideaal voor binnen-buitenleven; - De slaapkamer aan de achterzijde biedt eveneens toegang tot de tuin; - De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel met spiegel erboven en toilet; - Indien gewenst kan op eenvoudige wijze een tweede slaapkamer worden gerealiseerd. BERGING - Op de zolderverdieping, bereikbaar via het naastgelegen gemeenschappelijke trappenhuis, bevindt zich een ruime berging met raam van circa 14 m²; - Ideaal voor het opbergen van extra spullen. TUIN - De fijne achtertuin heeft een oppervlakte van circa 34 m²; - De tuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van de middag- en avondzon. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 68,00 m²; - De externe bergruimte bedraagt circa 13,80 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1930 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Kunststof kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel; - Elektriciteit: 9 groepen met aardlekschakelaar; - Energielabel D. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie AC, complexaanduiding 1335-A, appartementsindex 6. - Het pand is op 16 maart 2012 gesplitst in 165 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A6 is voor 71/6.704e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam; - De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing; - De canon van het huidige voortdurende tijdvak is afgekocht tot 31 juli 2060; - De aanvraag voor het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is reeds tijdig gedaan. VERENIGING VAN EIGENAREN - De Vereniging Van Eigenaars bestaat uit Olympiaweg 33 tot en met 53 (oneven nummers), Herculesstraat 30 tot en met 48 (even nummers) en Speerstraat 12 tot en met 18 (even nummers) te Amsterdam; - De servicekosten bedragen € 195,51 per maand; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - Gelegen in de levendige Stadionbuurt in Amsterdam Zuid; - Een buurt met alle voorzieningen binnen handbereik; - Voor de dagelijkse boodschappen keuze uit de winkels aan de Stadionweg, Marathonweg en het vernieuwde Stadionplein; - In de omgeving volop gezellige restaurants en cafés, zoals Bar BAUT, Marathonweg, Café Kiebêrt, Bar Hendrik en Spaghetteria Olympiaplein; - Mogelijkheden voor een fijne wandeling langs de Stadiongracht of ontspanning in het Vondelpark; - Diverse sportfaciliteiten in de buurt voor jong en oud; - In de directe omgeving meerdere goed aangeschreven scholen, waaronder basisscholen, middelbare scholen en de British School. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is goed bereikbaar met de auto via afrit S108 van de ringweg A10; - Op loopafstand bevinden zich meerdere tram- en bushaltes, waaronder tramlijn 24 en buslijnen 15, 62 en 65; - Station Amsterdam Zuid bevindt zich op slechts 4 minuten fietsen; - In de omgeving geldt betaald parkeren van maandag t/m zaterdag van 9:00 uur tot 0:00 uur; - Voor informatie over parkeervergunningen kunt u terecht op de website van de Gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - De woning is gelegen op de begane grond en heeft een eigen entree; - Woonoppervlakte van circa 68 m²; - Mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren; - De achtertuin biedt volop ruimte om van de middag- en avondzon te genieten; - Ruime berging op de zolderverdieping van circa 14 m²; - Gelegen in de levendige Stadionbuurt in Amsterdam Zuid, een gewilde buurt met diverse voorzieningen op loopafstand; - Goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer, met station Amsterdam Zuid op slechts 4 minuten fietsen, OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel D - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport -------------------------------------------------------------------- YES! What an opportunity to live in a great spot in Amsterdam South! This charming ground-floor apartment with its own private entrance is located on a quiet street in the popular Stadionbuurt neighborhood—just a short walk from Vondelpark, the newly redeveloped Stadionplein, and numerous shops and eateries. The home is situated on the ground floor and features a sunny private garden as well as a spacious attic storage room—ideal for extra belongings or hobby supplies. In short: a comfortable home with everything within easy reach! LAYOUT GROUND FLOOR - Private entrance at street level with direct access to the apartment; - Entry hall with a practical storage closet, ideal for extra space; - Bright living room at the front, featuring three large windows that let in plenty of natural light; - The open-plan kitchen at the rear is equipped with various built-in appliances, including double (combi) ovens from Siemens, a five-burner gas cooktop with extractor fan, and a dishwasher; - There is ample space for a dining area, and French doors provide direct access to the garden—perfect for indoor-outdoor living; - The bedroom at the rear also has access to the garden; - The bathroom includes a shower, washbasin with mirror, and a toilet; - If desired, a second bedroom can easily be created. STORAGE - A spacious storage room of approx. 14 m² is located in the attic, accessible via the adjacent communal staircase; - Ideal for keeping larger or seasonal items out of sight. GARDEN - Lovely private rear garden of approx. 34 m²; - Offers plenty of space to enjoy the afternoon and evening sun. LIVING AREA - Total living space: approx. 68.00 m²; - External storage space: approx. 13.80 m². Note: All measurements are conducted by a specialized company in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL DETAILS - The property is part of a building constructed around 1930; - Traditional architectural style; - uPVC window frames with double glazing; - Heating and hot water via central heating boiler (CV-ketel); - Electrical system: 9 circuits with a residual-current device (RCD); - Energy label: D. CADASTRAL & DIVISION INFORMATION - Cadastral designation: Amsterdam, section AC, complex number 1335-A, apartment index 6; - The building was divided into 165 apartment rights on March 16, 2012; - Apartment right A6 holds a 71/6,704th share in the community. GROUND LEASE (ERFPACHT) - The property is located on municipal leasehold land; - General Conditions for Continuous Leasehold 2000 apply; - The ground lease for the current period has been bought off until July 31, 2060; - The application for a switch to perpetual leasehold under favorable terms has been submitted in time. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) - The VvE consists of Olympiaweg 33 to 53 (odd numbers), Herculesstraat 30 to 48 (even numbers), and Speerstraat 12 to 18 (even numbers) in Amsterdam; - The service charges amount to €195.51 per month; - This is an active and financially healthy association. LOCATION - Situated in the lively Stadionbuurt of Amsterdam South; - A neighborhood with all amenities within easy reach; - Daily shopping options at Stadionweg, Marathonweg, and the redeveloped Stadionplein; - Surrounded by great restaurants and cafés, such as Bar BAUT, Marathonweg, Café Kiebêrt, Bar Hendrik, and Spaghetteria Olympiaplein; - Enjoy relaxing walks along the Stadiongracht or in Vondelpark; - Numerous sports facilities nearby for all ages; - Several well-regarded schools in the area, including primary and secondary schools as well as the British School of Amsterdam. ACCESSIBILITY & PARKING - Easily accessible by car via the A10 ring road (exit S108); - Multiple tram and bus stops nearby, including tram line 24 and bus lines 15, 62, and 65; - Amsterdam Zuid station is just a 4-minute bike ride away; - Paid parking applies in the area from Monday to Saturday, 9:00 AM to 12:00 AM; - For more information on parking permits, visit the Municipality of Amsterdam website. HIGHLIGHTS - Ground-floor apartment with private entrance; - Living area of approx. 68 m²; - Option to create a second bedroom; - Spacious and sunny rear garden of approx. 34 m²; - Large storage room in the attic (approx. 14 m²); - Located in the vibrant and sought-after Stadionbuurt in Amsterdam South, with a wide range of amenities nearby; - Excellent accessibility by car and public transport, with Amsterdam Zuid station only 4 minutes away by bike. DELIVERY Delivery will take place in consultation. AVAILABLE ON REQUEST - Deed of ownership - Energy label D - Deed of division - VvE documentation - NEN2580 measurement report

Hipoteca berekenen

€ 575.000

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350

3,04%

Anualmente

%

€ 28.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 575.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
68 m²
Contenido
247 m³
Otra zona interior
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
14 m²
Área del jardín trasero
34 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-07-2060)
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten
Rescate
Inpandig
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
21-05-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1076

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.