Direct naar de inhoud
Logo van JA! Makelaardij

Herculesstraat 38 A

1076SN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Visch & van Zeggelaar 't Gooi

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 8.455

Fotogalerij

Herculesstraat 38 A Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JA! Wat een kans op een fijne plek in Amsterdam Zuid! Dit benedenhuis met eigen entree ligt aan een rustige straat in de geliefde Stadionbuurt, op loopafstand van het Vondelpark, het vernieuwde Stadionplein en tal van leuke winkels en eetgelegenheden. De woning is gelegen op de begane grond en beschikt over een zonnige tuin én een riante berging op zolder – ideaal voor extra opslag of hobbymaterialen. Kortom: een prettig huis met alles binnen handbereik! INDELING BEGANE GROND - Entree via de eigen voordeur op de begane grond, met directe toegang tot de woning; - In de hal bevindt zich een praktische bergkast, ideaal voor extra opbergruimte; - Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer, voorzien van drie grote ramen die zorgen voor een aangename natuurlijke lichtinval; - De woonkeuken aan de achterzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder dubbele (combi)ovens van Siemens, een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap en een vaatwasser; - Er is voldoende ruimte voor een eethoek, en via twee openslaande deuren is er directe toegang tot de achtertuin, ideaal voor binnen-buitenleven; - De slaapkamer aan de achterzijde biedt eveneens toegang tot de tuin; - De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel met spiegel erboven en toilet; - Indien gewenst kan op eenvoudige wijze een tweede slaapkamer worden gerealiseerd. BERGING - Op de zolderverdieping, bereikbaar via het naastgelegen gemeenschappelijke trappenhuis, bevindt zich een ruime berging met raam van circa 14 m²; - Ideaal voor het opbergen van extra spullen. TUIN - De fijne achtertuin heeft een oppervlakte van circa 34 m²; - De tuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van de middag- en avondzon. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 68,00 m²; - De externe bergruimte bedraagt circa 13,80 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1930 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Kunststof kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel; - Elektriciteit: 9 groepen met aardlekschakelaar; - Energielabel D. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie AC, complexaanduiding 1335-A, appartementsindex 6. - Het pand is op 16 maart 2012 gesplitst in 165 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A6 is voor 71/6.704e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam; - De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing; - De canon van het huidige voortdurende tijdvak is afgekocht tot 31 juli 2060; - De aanvraag voor het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is reeds tijdig gedaan. VERENIGING VAN EIGENAREN - De Vereniging Van Eigenaars bestaat uit Olympiaweg 33 tot en met 53 (oneven nummers), Herculesstraat 30 tot en met 48 (even nummers) en Speerstraat 12 tot en met 18 (even nummers) te Amsterdam; - De servicekosten bedragen € 195,51 per maand; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - Gelegen in de levendige Stadionbuurt in Amsterdam Zuid; - Een buurt met alle voorzieningen binnen handbereik; - Voor de dagelijkse boodschappen keuze uit de winkels aan de Stadionweg, Marathonweg en het vernieuwde Stadionplein; - In de omgeving volop gezellige restaurants en cafés, zoals Bar BAUT, Marathonweg, Café Kiebêrt, Bar Hendrik en Spaghetteria Olympiaplein; - Mogelijkheden voor een fijne wandeling langs de Stadiongracht of ontspanning in het Vondelpark; - Diverse sportfaciliteiten in de buurt voor jong en oud; - In de directe omgeving meerdere goed aangeschreven scholen, waaronder basisscholen, middelbare scholen en de British School. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is goed bereikbaar met de auto via afrit S108 van de ringweg A10; - Op loopafstand bevinden zich meerdere tram- en bushaltes, waaronder tramlijn 24 en buslijnen 15, 62 en 65; - Station Amsterdam Zuid bevindt zich op slechts 4 minuten fietsen; - In de omgeving geldt betaald parkeren van maandag t/m zaterdag van 9:00 uur tot 0:00 uur; - Voor informatie over parkeervergunningen kunt u terecht op de website van de Gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - De woning is gelegen op de begane grond en heeft een eigen entree; - Woonoppervlakte van circa 68 m²; - Mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren; - De achtertuin biedt volop ruimte om van de middag- en avondzon te genieten; - Ruime berging op de zolderverdieping van circa 14 m²; - Gelegen in de levendige Stadionbuurt in Amsterdam Zuid, een gewilde buurt met diverse voorzieningen op loopafstand; - Goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer, met station Amsterdam Zuid op slechts 4 minuten fietsen, OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel D - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport -------------------------------------------------------------------- YES! What an opportunity to live in a great spot in Amsterdam South! This charming ground-floor apartment with its own private entrance is located on a quiet street in the popular Stadionbuurt neighborhood—just a short walk from Vondelpark, the newly redeveloped Stadionplein, and numerous shops and eateries. The home is situated on the ground floor and features a sunny private garden as well as a spacious attic storage room—ideal for extra belongings or hobby supplies. In short: a comfortable home with everything within easy reach! LAYOUT GROUND FLOOR - Private entrance at street level with direct access to the apartment; - Entry hall with a practical storage closet, ideal for extra space; - Bright living room at the front, featuring three large windows that let in plenty of natural light; - The open-plan kitchen at the rear is equipped with various built-in appliances, including double (combi) ovens from Siemens, a five-burner gas cooktop with extractor fan, and a dishwasher; - There is ample space for a dining area, and French doors provide direct access to the garden—perfect for indoor-outdoor living; - The bedroom at the rear also has access to the garden; - The bathroom includes a shower, washbasin with mirror, and a toilet; - If desired, a second bedroom can easily be created. STORAGE - A spacious storage room of approx. 14 m² is located in the attic, accessible via the adjacent communal staircase; - Ideal for keeping larger or seasonal items out of sight. GARDEN - Lovely private rear garden of approx. 34 m²; - Offers plenty of space to enjoy the afternoon and evening sun. LIVING AREA - Total living space: approx. 68.00 m²; - External storage space: approx. 13.80 m². Note: All measurements are conducted by a specialized company in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL DETAILS - The property is part of a building constructed around 1930; - Traditional architectural style; - uPVC window frames with double glazing; - Heating and hot water via central heating boiler (CV-ketel); - Electrical system: 9 circuits with a residual-current device (RCD); - Energy label: D. CADASTRAL & DIVISION INFORMATION - Cadastral designation: Amsterdam, section AC, complex number 1335-A, apartment index 6; - The building was divided into 165 apartment rights on March 16, 2012; - Apartment right A6 holds a 71/6,704th share in the community. GROUND LEASE (ERFPACHT) - The property is located on municipal leasehold land; - General Conditions for Continuous Leasehold 2000 apply; - The ground lease for the current period has been bought off until July 31, 2060; - The application for a switch to perpetual leasehold under favorable terms has been submitted in time. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) - The VvE consists of Olympiaweg 33 to 53 (odd numbers), Herculesstraat 30 to 48 (even numbers), and Speerstraat 12 to 18 (even numbers) in Amsterdam; - The service charges amount to €195.51 per month; - This is an active and financially healthy association. LOCATION - Situated in the lively Stadionbuurt of Amsterdam South; - A neighborhood with all amenities within easy reach; - Daily shopping options at Stadionweg, Marathonweg, and the redeveloped Stadionplein; - Surrounded by great restaurants and cafés, such as Bar BAUT, Marathonweg, Café Kiebêrt, Bar Hendrik, and Spaghetteria Olympiaplein; - Enjoy relaxing walks along the Stadiongracht or in Vondelpark; - Numerous sports facilities nearby for all ages; - Several well-regarded schools in the area, including primary and secondary schools as well as the British School of Amsterdam. ACCESSIBILITY & PARKING - Easily accessible by car via the A10 ring road (exit S108); - Multiple tram and bus stops nearby, including tram line 24 and bus lines 15, 62, and 65; - Amsterdam Zuid station is just a 4-minute bike ride away; - Paid parking applies in the area from Monday to Saturday, 9:00 AM to 12:00 AM; - For more information on parking permits, visit the Municipality of Amsterdam website. HIGHLIGHTS - Ground-floor apartment with private entrance; - Living area of approx. 68 m²; - Option to create a second bedroom; - Spacious and sunny rear garden of approx. 34 m²; - Large storage room in the attic (approx. 14 m²); - Located in the vibrant and sought-after Stadionbuurt in Amsterdam South, with a wide range of amenities nearby; - Excellent accessibility by car and public transport, with Amsterdam Zuid station only 4 minutes away by bike. DELIVERY Delivery will take place in consultation. AVAILABLE ON REQUEST - Deed of ownership - Energy label D - Deed of division - VvE documentation - NEN2580 measurement report

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
247 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-07-2060)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1076

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.