Aller directement au contenu
Logo de Huisman Makelaardij B.V.

Holendrechtstraat 5 2

1078TM Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 1.100.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.123.850

Prix d'achat /m²: € 11.000

Galerie de photos

Holendrechtstraat 5 2 Amsterdam
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol en hoogwaardig gerenoveerd benedenhuis van circa 100 m² met brede tuin, energielabel A en eeuwigdurend afgekochte erfpacht Aan een rustige straat in de geliefde Amsterdamse Rivierenbuurt ligt dit uitstekend afgewerkte benedenhuis van circa 100 m². De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht voor detail en kwaliteit gerenoveerd en combineert hedendaags wooncomfort met een stijlvolle uitstraling. De woning beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers en is voorbereid op het realiseren van een derde slaapkamer, waardoor de indeling eenvoudig kan worden aangepast aan veranderende woonwensen. Dankzij de royale maatvoering, de hoogwaardige afwerking en de brede achtertuin is dit een ideale woning voor zowel gezinnen als stellen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Bij binnenkomst valt direct de fraaie visgraat parketvloer op, die door de gehele woning is doorgelegd en zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. De royale leefruimte staat in open verbinding met de moderne keuken, die is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Het geheel vormt een prettige leefomgeving waar koken, eten en ontspannen naadloos samenkomen. Het wooncomfort wordt verder verhoogd door de aanwezigheid van vloerverwarming en een slim verlichtingssysteem met Philips Hue, waarmee de verlichting eenvoudig via wifi te bedienen is. Daarnaast beschikt de woning over een uitstekend energielabel A, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. Een absoluut pluspunt is de brede achtertuin met terras. Hier geniet u van rust, privacy en volop ruimte om buiten te zitten, te eten of te ontspannen. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, waardoor er geen toekomstige canonverplichtingen meer zijn. Tevens is de woning recent door de gemeente goedgekeurd voor splitsing. De formele splitsing zal op korte termijn worden geëffectueerd, waarmee een solide juridische basis voor de toekomstige eigenaar wordt gecreëerd. Indeling:  Eigen Entree; Hal; L-vormige zitkamer met dubbele openslaande deuren naar de brede tuin (110m2); Open keuken; Hal; 2 slaapkamers; Badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel; Separate WC; Kast voor cv-installatie. Ligging: Het appartement is gelegen in de Amsterdamse Rivierenbuurt, nabij de Amstel en het Maarten Luther Kingpark. Het is een rustige buurt waar alles dichtbij is; u vindt hier een grote verscheidenheid aan winkels, koffietentjes en sfeervolle restaurants. Ook voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang en medische zorg liggen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets, bus, tram of auto bent u binnen 10 minuten in het hart van de stad, terwijl u ook binnen een paar minuten de stad uit bent. Bovendien is Schiphol met zowel het openbaar vervoer als de auto zeer goed bereikbaar. Recreëren kan letterlijk vlak bij huis; voor uw dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar de levendige winkels aan de Rijnstraat. Vereniging van Eigenaars en Splitsing Voor het pand is door de gemeente Amsterdam een splitsingsvergunning verleend. Dit betekent dat het pand door de gemeente is beoordeeld en akkoord is bevonden voor juridische splitsing in afzonderlijke appartementsrechten. De vergunningverlening houdt in dat de gemeente heeft vastgesteld dat het gebouw voldoet aan de huidige eisen en voorwaarden die worden gesteld aan het splitsen van woonruimte. De verdere afwikkeling bevindt zich momenteel in de afrondende fase. De notaris zal op korte termijn de akte van splitsing passeren met meest actuele modelbepalingen. Vanaf dat moment ontstaat de Vereniging van Eigenaars (VvE). Om een zorgvuldige en professionele organisatie van de VvE te waarborgen, zal het beheer worden ondergebracht bij een professionele VvE-beheerder. Hiermee wordt de toekomstige eigenaar ontzorgd en is sprake van een solide basis voor een goed functionerende VvE. Samengevat: Splitsingsvergunning door de gemeente Amsterdam verleend; • Het pand is door de gemeente beoordeeld en akkoord bevonden voor splitsing; • Notariële splitsing en inschrijving bij het Kadaster vinden binnenkort plaats; • Zelfstandige appartementsrechten met een moderne juridische structuur; • Actuele modelbepalingen voor appartementsrechten van toepassing; • Professioneel VvE-beheer; • Duidelijke financiële en organisatorische basis voor de toekomst. Keuken: Hoge koel/vries kast - Inductiekookplaat met afzuiging - Vaatwasser - Was/droog combinatie - Magnetron - Oven - koud, warm en kokend waterkraan. Kenmerken Woonoppervlakte circa 100 m² • Benedenhuis met eigen entree • Twee ruime slaapkamers • Voorbereid voor een derde slaapkamer • Brede achtertuin met terras • Hoogwaardige renovatie en afwerking • Visgraat parketvloer door de gehele woning • Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur • Vloerverwarming • Slimme Philips Hue-verlichting via wifi • Energielabel A • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht • Splitsingsvergunning verleend door de gemeente • Splitsing wordt binnenkort geëffectueerd Een instap klaar en comfortabel benedenhuis met een hoog afwerkingsniveau, een uitstekende duurzaamheidsscore en een aantrekkelijke buitenruimte, gelegen op een geliefde locatie in Amsterdam.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.100.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850

3,26%

Annuellement

%

€ 55.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.100.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Contenu
334 m³
Espace de stockage externe
110 m²
Aire de la cour arrière
110 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1922
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Zie akte
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
11-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1078

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.