Direct naar de inhoud
Logo van Huisman Makelaardij B.V.

Holendrechtstraat 5 2

1078TM Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 11.000

Fotogalerij

Holendrechtstraat 5 2 Amsterdam
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en hoogwaardig gerenoveerd benedenhuis van circa 100 m² met brede tuin, energielabel A en eeuwigdurend afgekochte erfpacht Aan een rustige straat in de geliefde Amsterdamse Rivierenbuurt ligt dit uitstekend afgewerkte benedenhuis van circa 100 m². De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht voor detail en kwaliteit gerenoveerd en combineert hedendaags wooncomfort met een stijlvolle uitstraling. De woning beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers en is voorbereid op het realiseren van een derde slaapkamer, waardoor de indeling eenvoudig kan worden aangepast aan veranderende woonwensen. Dankzij de royale maatvoering, de hoogwaardige afwerking en de brede achtertuin is dit een ideale woning voor zowel gezinnen als stellen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Bij binnenkomst valt direct de fraaie visgraat parketvloer op, die door de gehele woning is doorgelegd en zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. De royale leefruimte staat in open verbinding met de moderne keuken, die is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Het geheel vormt een prettige leefomgeving waar koken, eten en ontspannen naadloos samenkomen. Het wooncomfort wordt verder verhoogd door de aanwezigheid van vloerverwarming en een slim verlichtingssysteem met Philips Hue, waarmee de verlichting eenvoudig via wifi te bedienen is. Daarnaast beschikt de woning over een uitstekend energielabel A, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. Een absoluut pluspunt is de brede achtertuin met terras. Hier geniet u van rust, privacy en volop ruimte om buiten te zitten, te eten of te ontspannen. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, waardoor er geen toekomstige canonverplichtingen meer zijn. Tevens is de woning recent door de gemeente goedgekeurd voor splitsing. De formele splitsing zal op korte termijn worden geëffectueerd, waarmee een solide juridische basis voor de toekomstige eigenaar wordt gecreëerd. Indeling:  Eigen Entree; Hal; L-vormige zitkamer met dubbele openslaande deuren naar de brede tuin (110m2); Open keuken; Hal; 2 slaapkamers; Badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel; Separate WC; Kast voor cv-installatie. Ligging: Het appartement is gelegen in de Amsterdamse Rivierenbuurt, nabij de Amstel en het Maarten Luther Kingpark. Het is een rustige buurt waar alles dichtbij is; u vindt hier een grote verscheidenheid aan winkels, koffietentjes en sfeervolle restaurants. Ook voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang en medische zorg liggen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets, bus, tram of auto bent u binnen 10 minuten in het hart van de stad, terwijl u ook binnen een paar minuten de stad uit bent. Bovendien is Schiphol met zowel het openbaar vervoer als de auto zeer goed bereikbaar. Recreëren kan letterlijk vlak bij huis; voor uw dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar de levendige winkels aan de Rijnstraat. Vereniging van Eigenaars en Splitsing Voor het pand is door de gemeente Amsterdam een splitsingsvergunning verleend. Dit betekent dat het pand door de gemeente is beoordeeld en akkoord is bevonden voor juridische splitsing in afzonderlijke appartementsrechten. De vergunningverlening houdt in dat de gemeente heeft vastgesteld dat het gebouw voldoet aan de huidige eisen en voorwaarden die worden gesteld aan het splitsen van woonruimte. De verdere afwikkeling bevindt zich momenteel in de afrondende fase. De notaris zal op korte termijn de akte van splitsing passeren met meest actuele modelbepalingen. Vanaf dat moment ontstaat de Vereniging van Eigenaars (VvE). Om een zorgvuldige en professionele organisatie van de VvE te waarborgen, zal het beheer worden ondergebracht bij een professionele VvE-beheerder. Hiermee wordt de toekomstige eigenaar ontzorgd en is sprake van een solide basis voor een goed functionerende VvE. Samengevat: Splitsingsvergunning door de gemeente Amsterdam verleend; • Het pand is door de gemeente beoordeeld en akkoord bevonden voor splitsing; • Notariële splitsing en inschrijving bij het Kadaster vinden binnenkort plaats; • Zelfstandige appartementsrechten met een moderne juridische structuur; • Actuele modelbepalingen voor appartementsrechten van toepassing; • Professioneel VvE-beheer; • Duidelijke financiële en organisatorische basis voor de toekomst. Keuken: Hoge koel/vries kast - Inductiekookplaat met afzuiging - Vaatwasser - Was/droog combinatie - Magnetron - Oven - koud, warm en kokend waterkraan. Kenmerken Woonoppervlakte circa 100 m² • Benedenhuis met eigen entree • Twee ruime slaapkamers • Voorbereid voor een derde slaapkamer • Brede achtertuin met terras • Hoogwaardige renovatie en afwerking • Visgraat parketvloer door de gehele woning • Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur • Vloerverwarming • Slimme Philips Hue-verlichting via wifi • Energielabel A • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht • Splitsingsvergunning verleend door de gemeente • Splitsing wordt binnenkort geëffectueerd Een instap klaar en comfortabel benedenhuis met een hoog afwerkingsniveau, een uitstekende duurzaamheidsscore en een aantrekkelijke buitenruimte, gelegen op een geliefde locatie in Amsterdam.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
334 m³
Externe bergruimte
110 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.