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Hoofdweg 351 1

1056CP Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Recourt Makelaars

€ 635.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 649.550

Prix d'achat /m²: € 8.943

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Hoofdweg 351 1 Amsterdam
Photo 36
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Description

Sfeervol en gerenoveerd 3 kamerappartement met zonnige tuin op het zuidwesten. De erfpacht van dit appartement is eeuwigdurend afgekocht. Aan de geliefde Hoofdweg in stadsdeel De Baarsjes vind je dit charmante en hoogwaardig gerenoveerde benedenhuis van circa 71 m² met twee goed bemeten slaapkamers, een royale tuin op het zuidwesten én een stijlvolle afwerking. Gelegen in een karakteristiek gemeentelijk monument uit 1927 en voorzien van alle moderne gemakken – klaar om zo te betrekken! Indeling: Via de eigen entree op de begane grond kom je binnen in de hal met toegang tot een handige trapkast. De ruime en lichte woonkamer met uitbouw (2020) en lichtkoepel vormt het hart van de woning. De open keuken met granieten blad is strak en modern uitgevoerd en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi oven. Dankzij de vele lades is er volop bergruimte. De uitbouw grenst direct aan de zonnige tuin op het zuidwesten. Hier geniet je van middagzon, een sfeervolle overkapping achterin de tuin en een handige berging. De hoofdslaapkamer beschikt over een vast kastenwand en prachtige glas-in-looddetails. De tweede slaapkamer – momenteel in gebruik als babykamer – biedt eveneens voldoende ruimte en heeft direct toegang tot de tuin. Deze ruimte is ook goed te gebruiken als kantoor of slaapkamer. De moderne badkamer is centraal gelegen en afgewerkt met luxe materialen: grote grijze vloertegels, speelse witte wandtegels, een ruime inloopregendouche en een dubbel houten wastafelmeubel met bijpassende wandkast. Tevens bevinden zich hier de wasmachineaansluiting en de warmteterugwininstallatie. OMGEVING Op loopafstand vind je het Rembrandtpark en het Erasmuspark. De wijk biedt tal van gezellige cafés, restaurants en terrassen, zoals De Biertuin, Bar Baarsch en De Neef van Fred. Voor dagelijkse boodschappen en speciaalzaken zoals Fort Negen of Ulmus kun je terecht in de Jan Evertsenstraat. Daarnaast zijn er genoeg sportscholen en andere faciliteiten op loop en fietsafstand. De ligging is ideaal: met diverse tram- en bushaltes op de Hoofdweg ben je binnen no-time op station Lelylaan, Sloterdijk, Zuid WTC of Amsterdam Centraal. Ook met de auto zit je zo op de Ring A10 via afslag S105 of S106. Bijzonderheden: -Volledig en smaakvol gerenoveerd in 2020 -Riante tuin op het zuidwesten met overkapping -Eeuwigdurend afgekochte erfpacht -Gelegen in een gemeentelijk monument -Actieve en gezonde VvE, professioneel beheerd -Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming -Ingebouwde spotverlichting en strak gestucte wanden ENGLISH TRANSLATION Charming and renovated 3-room apartment with sunny garden facing southwest. The leasehold of this apartment has been bought off in perpetuity. On the popular Hoofdweg in the De Baarsjes district you will find this charming and high-quality renovated ground floor apartment of approximately 71 m² with two well-sized bedrooms, a spacious garden facing southwest and a stylish finish. Located in a characteristic municipal monument from 1927 and equipped with all modern conveniences - ready to move in! Layout: Through the private entrance on the ground floor you enter the hall with access to a handy staircase cupboard. The spacious and bright living room with extension (2020) and skylight forms the heart of the house. The open kitchen with granite top is sleek and modern and equipped with all conceivable built-in appliances, including a Quooker, induction hob, dishwasher, fridge-freezer and combi oven. Thanks to the many drawers, there is plenty of storage space. The extension borders directly on the sunny garden facing southwest. Here you can enjoy the afternoon sun, an attractive canopy at the back of the garden and a handy storage room. The master bedroom has a built-in wardrobe and beautiful stained glass details. The second bedroom - currently used as a nursery - also offers sufficient space and has direct access to the garden. This space can also be used as an office or bedroom. The modern bathroom is centrally located and finished with luxurious materials: large grey floor tiles, playful white wall tiles, a spacious walk-in rain shower and a double wooden washbasin with matching wall cabinet. The washing machine connection and the heat recovery system are also located here. SURROUNDINGS Within walking distance you will find the Rembrandtpark and the Erasmuspark. The district offers numerous cosy cafés, restaurants and terraces, such as De Biertuin, Bar Baarsch and De Neef van Fred. For daily shopping and specialty shops such as Fort Negen or Ulmus you can go to the Jan Evertsenstraat. In addition, there are plenty of gyms and other facilities within walking and cycling distance. The location is ideal: with various tram and bus stops on the Hoofdweg you can reach Lelylaan, Sloterdijk, Zuid WTC or Amsterdam Central Station in no time. You can also reach the Ring A10 by car via exit S105 or S106. Special features: -Fully and tastefully renovated in 2020 -Spacious garden facing southwest with canopy -Perpetual leasehold bought off -Located in a municipal monument -Active and healthy VvE, professionally managed -The entire apartment has underfloor heating -Built-in spotlights and sleek plastered walls

Prêt immobilier berekenen

€ 635.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550

3,04%

Annuellement

%

€ 31.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 635.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
71 m²
Contenu
184 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag 128ECZ CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
30-06-2025
Date de vente
15-10-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1056

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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