Aller directement au contenu
Logo de Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Leksmondhof 179

1108EV Amsterdam • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 330.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 338.450

Prix d'achat /m²: € 4.783

Galerie de photos

Leksmondhof 179 Amsterdam
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

*English below Ruim en licht 3-kamer appartement in het groene Nellestein – inclusief eigen parkeerplaats en eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Op zoek naar comfortabel wonen in het groen, maar toch dichtbij de stad? In de rustige en groene wijk Nellestein in Amsterdam-Zuidoost ligt dit ruime 3-kamer appartement van 69 m². Gelegen op de 7e verdieping en voorzien van een balkon, een eigen parkeerplaats bovenop de afgesloten parkeergarage, een aparte berging én twee slaapkamers, is dit een plek waar je direct thuis voelt. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht – zorgeloos wonen dus! Indeling van de woning Begane grond: Via de afgesloten parkeergarage Leksmondhof heb je je eigen privé parkeerplaats. Binnen 2 minuten loop je naar de lift richting de 7e verdieping. 7e verdieping: Je stapt het appartement binnen via de hal met toegang tot het separate toilet, de badkamer met douche en wastafel, en de meterkast. Vanuit hier bereik je ook de slaapkamers en woonkamer. De lichte woonkamer en een fijne open keuken met directe toegang tot het ruime, zonnige balkon op het zuidoosten. De master bedroom beschikt over een handige inloopruimte met daglicht én een eigen balkon aan de noordwest zijde. Berging: Op de begane grond bevindt zich een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen of opslag. Pluspunten op een rij: Woonoppervlakte: 69 m² Bouwjaar: 1979 Energielabel: A Goed onderhouden complex met lift Twee ruime slaapkamers Twee balkons (zuidoosten en noordwesten) Eigen berging op de begane grond Inclusief eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage Erfpacht eeuwigdurend afgekocht Actieve en professionele VvE met MJOP Servicekosten: € 329,56 p/m (woning) + € 16,30 p/m (parkeerplaats) Oplevering in overleg Locatie: Groen wonen met de stad dichtbij Nellestein is een verborgen parel aan de rand van Amsterdam, omringd door groen en direct grenzend aan het Gaasperpark en de Gaasperplas. Perfect voor wie houdt van wandelen, fietsen, watersport of gewoon genieten van de natuur. In de omgeving vind je o.a.: - Winkelcentra Reigersbos, Gein, Kameleon en Amsterdamse Poort - Gezondheidscentrum en basisschool met kinderopvang op loopafstand - Surf-, sup-, zwem-, zeil- en kanoverenigingen aan de Gaasperplas - Tennisclub, sportfaciliteiten en speelgelegenheden - Johan Cruijff Boulevard, Ziggo Dome en AFAS Live op fietsafstand Uitstekende bereikbaarheid: Metrostation Gaasperplas (5 min. lopen, via overdekte straat) Amsterdam Centraal: 25 min. met OV Schiphol: 45 min. met OV of 25 min. met de auto Nabij de uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 Een ideale plek voor rustzoekers, natuurliefhebbers én stadsmensen! Ben jij op zoek naar een ruim appartement op een rustige locatie met alle gemakken van de stad binnen handbereik? Dan is dit jouw kans. Neem snel contact op voor een bezichtiging! Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. ************* Spacious and Bright 2-Bedroom Apartment in Leafy Nellestein – Including Private Parking and Perpetual Ground Lease Buyout Looking for comfortable living in a green environment, yet close to the city? This well-maintained 2-bedroom apartment of 69 m², located in the peaceful and lush neighborhood of Nellestein in Amsterdam-Zuidoost, might be exactly what you're looking for. Situated on the 7th floor, it features a sunny balcony, private parking on top of a secured garage, a separate storage room, and a spacious layout with high ceilings. What’s more, the ground lease has been bought out in perpetuity – carefree living guaranteed! Layout of the Property Ground floor: From the closed Leksmondhof parking garage, you have access to your own private parking space. Within 2 minutes, you can reach the elevator that takes you to the 7th floor. 7th floor: You enter the apartment via a hallway providing access to the separate toilet, bathroom (with shower and washbasin), and the meter cupboard. From here, you also access the bedrooms and living area. The bright living room connects to an open-plan kitchen and provides direct access to the spacious southeast-facing balcony. The primary bedroom includes a walk-in area with natural light and even its own northwest-facing balcony. Storage: On the ground floor, you’ll find your own private storage unit, ideal for bikes or extra belongings. Key Features Living area: approx. 69 m² Year of construction: 1979 Energy label: A Well-maintained complex with elevator Two spacious bedrooms Two balconies (southeast and northwest) Private storage room on the ground floor Includes private parking in secured garage Ground lease has been bought off in perpetuity Active and professionally managed HOA with multi-year maintenance plan Service charges: € 329,56/month (apartment) + € 16,30/month (parking space) Delivery in consultation Location: Green Living Close to the City Nellestein is a hidden gem on the southeastern edge of Amsterdam, surrounded by nature and located next to the Gaasperpark and Gaasperplas. It’s perfect for those who enjoy walking, cycling, water sports, or simply relaxing outdoors. Nearby amenities include: - Shopping centers Reigersbos, Gein, Kameleon, and Amsterdamse Poort - Health center and primary school with childcare within walking distance - Surfing, SUP, swimming, sailing, and canoeing clubs on the Gaasperplas - Tennis club, sports facilities, and playgrounds - Johan Cruijff Boulevard, Ziggo Dome, and AFAS Live all within cycling distance Excellent Accessibility Metro station Gaasperplas: 5-minute walk via a covered street Amsterdam Central Station: 25 minutes by public transport Schiphol Airport: 45 minutes by public transport or 25 minutes by car Close to major highways: A1, A2, A9, and A10 This is an ideal place for those who love peace and nature – without compromising on access to the city. Looking for a spacious apartment in a quiet location with all urban comforts nearby? This is your chance. Contact us today to schedule a viewing! Please note: Always request the list of included items; not everything mentioned in the brochure is automatically part of the sale. This property has been measured in accordance with the Measuring Instruction based on NEN2580. While every effort has been made to ensure accuracy, measurements are indicative and may vary due to interpretation, rounding, or limitations during measurement. If precise dimensions are important to you, we recommend conducting your own measurement. All listed years are approximate and for guidance only. The NVM purchase agreement may include (if applicable) additional clauses such as the age clause, asbestos clause, non-residents clause, measurement clause, and a financing reservation clause. Although this information has been compiled with care, we do not accept liability for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof.

Prêt immobilier berekenen

€ 330.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 338.450

2,78%

Annuellement

%

€ 16.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 330.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
69 m²
Contenu
229 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met kunststof
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op afgesloten terrein

Planification

Proposé depuis
14-08-2025
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1108

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.