Aller directement au contenu
Logo de VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

Marco Polostraat 281 1

1056DN Amsterdam • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 745.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 761.750

Prix d'achat /m²: € 8.869

Galerie de photos

Marco Polostraat 281 1 Amsterdam
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle en in 2023 gemoderniseerde benedenwoning met eigen entree en royale achtertuin met gastenverblijf en berging. De woning heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers (waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer in het gastenverblijf), een werk/babykamer, een gezellige woonkeuken en gunstige erfpacht. De woning is gelegen aan de rustige Marco Polostraat, in de populaire wijk de Baarsjes in stadsdeel West. Een buurt die de laatste jaren erg in populariteit is gestegen, door de vele faciliteiten en de goede bereikbaarheid. Zo stikt het o.a. op de Jan Evertsenstraat van de vele leuke horecagelegenheden zoals White Label Coffee, de Biertuin, Le French Café, De Neef van Fred en Fort Negen. Diverse supermarkten en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich ook om de hoek. Voor ontspanning biedt het Erasmuspark uitkomst dat op loopafstand ligt. Ook het openbaar vervoer is prima geregeld: tram 13 en bus 18 richting Amsterdam Centraal stoppen zo goed als voor de deur en bus 15 richting Station Zuid stopt om de hoek. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Tochtportaal met fraaie glas-in-lood-deur en ruimte voor de jassen. Hal met trapkast met meterkast en berging en toegang tot de moderne badkamer die is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Royale woon-/eetkamer met een op maat gemaakte kastenwand en een schuifpui die toegang geeft tot de zonnige achtertuin van maar liefst 60m2. Moderne en tijdloze open keuken uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast en een aparte vriezer, een grote oven, een vaatwasmachine en een Quooker. Het kookeiland heeft een inductieplaat voorzien van interne afzuiging. Vanuit de woonkamer zijn de overige kamers te bereiken. Aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer met prachtige glas-in-lood-ramen. De 2e slaapkamer (met verborgen deur in de fraaie kastenwand) en de werkkamer (nu ingericht als babykamer) hebben beide via een raampartij een speelse doorkijk naar respectievelijk de keuken en de woonkamer. Door de gehele woning ligt vloerverwarming. Het gastenverblijf is ongeveer 12 m² groot en biedt voldoende plaats voor een werkplek èn een logeermogelijkheid. De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier ook gesitueerd. Daarnaast is er een vaste internetkabel getrokken vanaf de woning voor stabiel en snel internet. De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en douche. Aangrenzend bevindt zich de berging; ideaal voor gereedschap en tuinkussens. Vereniging van Eigenaren ‘Marco Polostraat 281’ is een actieve en gezonde VvE in eigen beheer; er wordt jaarlijks vergaderd en het pand wordt netjes onderhouden. De maandelijkse bijdrage is €129,-. Eigendomssituatie; De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij het huidige tijdvak loopt tot en met juni 2050. Tot die tijd is de canon jaarlijks €453,31. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan en de canon bedraagt vanaf juli 2050 €824,58 (+ inflatie). Bijzonderheden; - Sfeervolle benedenwoning met royale tuin en gastenverblijf; - Gelegen in de geliefde Baarsjes; - Woonoppervlakte 84 m² (NEN gemeten); - 3 slaapkamers, 1 werkkamer en 2 badkamers; - Waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer in het fraaie gastenverblijf; - Keuken en badkamer in 2023 volledig gerenoveerd - Vloerverwarming door gehele woning - Zonnige tuin van 60 m² op het westen - Energielabel B - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gemaakt; - Service kosten VvE € 129,- per maand; - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - De koopovereenkomst wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

Prêt immobilier berekenen

€ 745.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 761.750

3,04%

Annuellement

%

€ 37.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 745.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
84 m²
Contenu
269 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
81 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Xtreme 24 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
01-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1056

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.