Aller directement au contenu
Logo de Hallie & Van Klooster Makelaardij

Middenweg 94

1097BS Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 2.350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 48.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 47.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.398.850

Prix d'achat /m²: € 8.801

Galerie de photos

Middenweg 94 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Middenweg 94 – Statig herenhuis met grandeur en ruimte Aan de Middenweg, in het hart van Watergraafsmeer, staat dit indrukwekkende twee-onder-een-kap herenhuis met een woonoppervlak van ca. 267 m² op een royaal perceel van 443 m² (eigen grond). Een woning met karakter, waar klassieke allure en modern wooncomfort samenkomen. De woning beschikt over een eigen oprit met plaats voor twee auto’s en een voortuin die het statige aanzicht extra cachet geeft. De authentieke details – zoals de markante erker in de voorgevel, glas-in-loodramen en een marmeren vestibule – vormen de toonzetting voor wat binnen volgt. De verkoper vertelt: “Voor ons als gezin is de tuin echt het hoogtepunt van het wonen hier. Het is altijd zonnig en licht, bloemen bloeien er welig (rozen, clematis, hortensia, rododendron). Wij hebben er lange zomeravonden doorgebracht met familie en vrienden; we hebben gebarbecued, geborreld, verjaardagen gevierd en hutten gebouwd. Of, met een vestje nog aan, in de prille lente aan het paasontbijt. Ook de buurt is verrassend leuk. We hebben samen met de buren feestjes en borrels georganiseerd, zelfs eens een beach party toen de straat open lag. Er is veel gezelligheid en contact, maar ook genoeg rust en privacy. En in het voorjaar hoor je de vogels hun nestjes bouwen – soms komt er zelfs een egeltje langs.” Indeling Je stapt binnen via de houten voordeur in een prachtige marmeren vestibule en voelt meteen de grandeur van dit herenhuis. De hoge plafonds in de gehele woning geven een gevoel van luxe, licht en ruimte. Aan de voorzijde vind je de zitkamer, waar de open haard en de klassieke erker zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. Via de ensuite-deuren met origineel timmerwerk bereik je de achterkamer waar je door grote raampartijen op de diepe en zonnige tuin uitkijkt. Zowel in de voor - als achterkamer ligt de originele gerestaureerde, gespijkerde eikenhouten vloer. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is modern en smaakvol uitgevoerd met een Quooker, koelkast, oven, stoomoven, 5-pits inductieplaat en vaatwasser. Vanuit zowel de keuken als de achterkamer loop je direct de tuin in met een royaal, gefundeerd terras.. De openslaande deuren in de achterkamer hebben (ingepakte) glas-in-lood bovenramen. De achtertuin is een echte ontdekking: ca. 23 meter diep en 9,6 meter breed, met een zonnige ligging op het zuidwesten. Hier geniet je van lange zomerdagen, speelplezier of een rustig moment in volledige privacy. Onder de keuken vind je een kelder met extra bergruimte. Uitbouw In 2015 kreeg de woning aan de zijkant een stijlvolle en hoogwaardige uitbreiding. De voormalige garage maakte plaats voor een volwaardige, multifunctionele leefruimte met een elegante uitstraling. Dankzij de daklichten, een grote zonwerende glaspui en comfortabele vloerverwarming is dit een lichte, uitnodigende plek met talloze gebruiksmogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle kamer met veel glas — ideaal als werkkamer, gastenverblijf of levensloopbestendige slaapkamer. De uitbouw biedt daarnaast een toilet, een berging en aansluitingen voor een extra keuken. Aan de voorzijde ligt een separate ruimte met eigen entree vanaf de oprit en een fraaie vide, perfect als home office. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers met veel vaste kastruimte. De master bedroom aan de achterzijde heeft een breed balkon met uitzicht op de tuin en directe toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet, en is tevens bereikbaar vanaf de overloop. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon boven de erker en wordt momenteel gebruikt als lichte thuiswerkplek. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt wederom drie ruime slaapkamers, een separate berging en een tweede badkamer (welke in 2004 is toegevoegd) met een douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Ook is er een apart toilet op deze verdieping. Via de centrale bergruimte is het dak bereikbaar, dat in 2014 werd voorzien van een duurzame sedumafwerking. Het dak is hiervoor eerder verstevigd, zodat het geheel een solide en toekomstbestendige constructie vormt. Op de overloop zorgt een geïsoleerd daklicht voor een prettige inval van natuurlijk licht. Bijzonderheden - Statig herenhuis van ca. 267 m² - Perceel 443 m², gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1901 - Eigen oprit voor twee auto’s - Authentieke details: erker, glas-in-lood, marmeren vestibule, originele parketvloer - Riante achtertuin van 23 x 8 meter op het zuidwesten - Uitbouw (2015) met veel licht en flexibiliteit - In totaal 6/7 slaapkamers, 2 badkamers en 2 balkons - Duurzaam groendak (sedum) - Ouderdomsclausule van toepassing - In 2004 & 2009 zijn alle gevels, dak, vloer en ramen geïsoleerd - Energielabel C - Oplevering in overleg Omgeving Het pand ligt direct naast het groene en historische Park Frankendael, in een ruim opgezette, kindvriendelijke buurt met veel plantsoenen en hofjes. Alle voorzieningen liggen op korte afstand. Goede scholen en kinderdagverblijven zijn in de buurt te vinden, net als het winkelcentrum aan het Christiaan Huygensplein en de winkels en horecagelegenheden van Oostpoort, beiden op ongeveer vijf minuten lopen of fietsen te vinden. Ook de delicatessenzaken aan de Hogeweg en aan het begin van de Middenweg dragen bij aan het comfortabele woonplezier. Oost staat daarnaast bekend om de vele hippe cafés en restaurants. Al jaren zijn plekken zoals restaurant De Kas, Café 1900, La Vallade en Elsa’s Café favoriet bij bewoners en bezoekers van Watergraafsmeer. Hier kun je genieten van culinair vermaak, een ontspannen borrel of een gezellig diner met vrienden. Sport- en recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig. Het groen van Park Frankendael en de beroemde Jaap Eden-ijsbaan liggen praktisch om de hoek, terwijl diverse sportparken met voetbal-, hockey- en tennisclubs uitnodigen tot actief buitenleven. Ook hardlopen of wandelen kan hier in een prettige en veilige omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijn 19 en diverse buslijnen stoppen op korte afstand, de Ring A10 is binnen twee minuten te bereiken en NS-stations zoals Amstel en Muiderpoort liggen op fietsafstand. Parkeren doe je op eigen terrein! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 2.350.000

Coûts d'achat (estimés): € 48.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 47.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.398.850

3,04%

Annuellement

%

€ 117.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
267 m²
Superficie du terrain
443 m²
Contenu
1240 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Aire de la cour arrière
226 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1901
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HRE 24/18 A (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
22-10-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1097

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.