Jump to content
Logo of Hallie & Van Klooster Makelaardij

Middenweg 94

1097BS Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 2.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 48.850

2% transfer tax (€ 47.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.398.850

Purchase price /m²: € 8.801

Photo Gallery

Middenweg 94 Amsterdam
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Middenweg 94 – Statig herenhuis met grandeur en ruimte Aan de Middenweg, in het hart van Watergraafsmeer, staat dit indrukwekkende twee-onder-een-kap herenhuis met een woonoppervlak van ca. 267 m² op een royaal perceel van 443 m² (eigen grond). Een woning met karakter, waar klassieke allure en modern wooncomfort samenkomen. De woning beschikt over een eigen oprit met plaats voor twee auto’s en een voortuin die het statige aanzicht extra cachet geeft. De authentieke details – zoals de markante erker in de voorgevel, glas-in-loodramen en een marmeren vestibule – vormen de toonzetting voor wat binnen volgt. De verkoper vertelt: “Voor ons als gezin is de tuin echt het hoogtepunt van het wonen hier. Het is altijd zonnig en licht, bloemen bloeien er welig (rozen, clematis, hortensia, rododendron). Wij hebben er lange zomeravonden doorgebracht met familie en vrienden; we hebben gebarbecued, geborreld, verjaardagen gevierd en hutten gebouwd. Of, met een vestje nog aan, in de prille lente aan het paasontbijt. Ook de buurt is verrassend leuk. We hebben samen met de buren feestjes en borrels georganiseerd, zelfs eens een beach party toen de straat open lag. Er is veel gezelligheid en contact, maar ook genoeg rust en privacy. En in het voorjaar hoor je de vogels hun nestjes bouwen – soms komt er zelfs een egeltje langs.” Indeling Je stapt binnen via de houten voordeur in een prachtige marmeren vestibule en voelt meteen de grandeur van dit herenhuis. De hoge plafonds in de gehele woning geven een gevoel van luxe, licht en ruimte. Aan de voorzijde vind je de zitkamer, waar de open haard en de klassieke erker zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. Via de ensuite-deuren met origineel timmerwerk bereik je de achterkamer waar je door grote raampartijen op de diepe en zonnige tuin uitkijkt. Zowel in de voor - als achterkamer ligt de originele gerestaureerde, gespijkerde eikenhouten vloer. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is modern en smaakvol uitgevoerd met een Quooker, koelkast, oven, stoomoven, 5-pits inductieplaat en vaatwasser. Vanuit zowel de keuken als de achterkamer loop je direct de tuin in met een royaal, gefundeerd terras.. De openslaande deuren in de achterkamer hebben (ingepakte) glas-in-lood bovenramen. De achtertuin is een echte ontdekking: ca. 23 meter diep en 9,6 meter breed, met een zonnige ligging op het zuidwesten. Hier geniet je van lange zomerdagen, speelplezier of een rustig moment in volledige privacy. Onder de keuken vind je een kelder met extra bergruimte. Uitbouw In 2015 kreeg de woning aan de zijkant een stijlvolle en hoogwaardige uitbreiding. De voormalige garage maakte plaats voor een volwaardige, multifunctionele leefruimte met een elegante uitstraling. Dankzij de daklichten, een grote zonwerende glaspui en comfortabele vloerverwarming is dit een lichte, uitnodigende plek met talloze gebruiksmogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle kamer met veel glas — ideaal als werkkamer, gastenverblijf of levensloopbestendige slaapkamer. De uitbouw biedt daarnaast een toilet, een berging en aansluitingen voor een extra keuken. Aan de voorzijde ligt een separate ruimte met eigen entree vanaf de oprit en een fraaie vide, perfect als home office. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers met veel vaste kastruimte. De master bedroom aan de achterzijde heeft een breed balkon met uitzicht op de tuin en directe toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet, en is tevens bereikbaar vanaf de overloop. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon boven de erker en wordt momenteel gebruikt als lichte thuiswerkplek. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt wederom drie ruime slaapkamers, een separate berging en een tweede badkamer (welke in 2004 is toegevoegd) met een douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Ook is er een apart toilet op deze verdieping. Via de centrale bergruimte is het dak bereikbaar, dat in 2014 werd voorzien van een duurzame sedumafwerking. Het dak is hiervoor eerder verstevigd, zodat het geheel een solide en toekomstbestendige constructie vormt. Op de overloop zorgt een geïsoleerd daklicht voor een prettige inval van natuurlijk licht. Bijzonderheden - Statig herenhuis van ca. 267 m² - Perceel 443 m², gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1901 - Eigen oprit voor twee auto’s - Authentieke details: erker, glas-in-lood, marmeren vestibule, originele parketvloer - Riante achtertuin van 23 x 8 meter op het zuidwesten - Uitbouw (2015) met veel licht en flexibiliteit - In totaal 6/7 slaapkamers, 2 badkamers en 2 balkons - Duurzaam groendak (sedum) - Ouderdomsclausule van toepassing - In 2004 & 2009 zijn alle gevels, dak, vloer en ramen geïsoleerd - Energielabel C - Oplevering in overleg Omgeving Het pand ligt direct naast het groene en historische Park Frankendael, in een ruim opgezette, kindvriendelijke buurt met veel plantsoenen en hofjes. Alle voorzieningen liggen op korte afstand. Goede scholen en kinderdagverblijven zijn in de buurt te vinden, net als het winkelcentrum aan het Christiaan Huygensplein en de winkels en horecagelegenheden van Oostpoort, beiden op ongeveer vijf minuten lopen of fietsen te vinden. Ook de delicatessenzaken aan de Hogeweg en aan het begin van de Middenweg dragen bij aan het comfortabele woonplezier. Oost staat daarnaast bekend om de vele hippe cafés en restaurants. Al jaren zijn plekken zoals restaurant De Kas, Café 1900, La Vallade en Elsa’s Café favoriet bij bewoners en bezoekers van Watergraafsmeer. Hier kun je genieten van culinair vermaak, een ontspannen borrel of een gezellig diner met vrienden. Sport- en recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig. Het groen van Park Frankendael en de beroemde Jaap Eden-ijsbaan liggen praktisch om de hoek, terwijl diverse sportparken met voetbal-, hockey- en tennisclubs uitnodigen tot actief buitenleven. Ook hardlopen of wandelen kan hier in een prettige en veilige omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijn 19 en diverse buslijnen stoppen op korte afstand, de Ring A10 is binnen twee minuten te bereiken en NS-stations zoals Amstel en Muiderpoort liggen op fietsafstand. Parkeren doe je op eigen terrein! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 2.350.000

Cost of copper (estimated): € 48.850

2% transfer tax (€ 47.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.398.850

3,04%

Yearly

%

€ 117.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
267 m²
Land area
443 m²
Content
1240 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
15 m²
Backyard area
226 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HRE 24/18 A (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
22-10-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1097

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.