Jump to content
Logo of Perfect House Makelaars

Balboastraat 38 1

1057VX Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 8.500

Photo Gallery

Balboastraat 38 1 Amsterdam
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

WONEN IN DE GEWILDE BAARSJES MET DRIE SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJK BALKON Bent u op zoek naar een praktisch ingedeeld appartement met maar liefst drie slaapkamers op een aantrekkelijke locatie in Amsterdam? Dan is deze charmante woning van circa 50 m² aan de Balboastraat 38-1 absoluut een bezichtiging waard. Gelegen op de eerste verdieping in een rustige zijstraat van De Baarsjes combineert deze woning een efficiënte indeling met een uitstekende ligging nabij parken, winkels, horeca en openbaar vervoer. Wat deze woning bijzonder maakt, is de aanwezigheid van drie slaapkamers. Hierdoor is het appartement niet alleen geschikt voor kleine gezinnen, maar ook ideaal voor thuiswerkers die behoefte hebben aan één of meerdere aparte werkruimtes. Daarnaast beschikt de woning over een vernieuwde keuken uit 2024, een balkon van circa 7 m² op het noordwesten en een gunstig energielabel B dankzij recente verduurzamingsmaatregelen. Tijdens deze verduurzaming, is de gehele voorgevel vernieuwd en voorzien van extra isolatiemateriaal. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De nette laminaatvloer geeft het appartement een verzorgde uitstraling en vormt een mooie basis voor diverse interieurstijlen. Grenzend aan de woonkamer ligt de derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer en maakt de woning bijzonder flexibel in gebruik. Centraal in het appartement bevinden zich de compacte badkamer en de separate keuken. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. De keuken is in 2024 vernieuwd en vormt het hart van de woning. Deze moderne ruimte beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Daarnaast is er een praktische opstelling voor de wasmachine aanwezig. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het balkon van circa 7 m², gelegen op het noordwesten. Hier kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Aan de rustige achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers zijn efficiënt ingedeeld en uitstekend geschikt als slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. Dankzij deze indeling biedt de woning verrassend veel mogelijkheden binnen het woonoppervlak. LIGGING De woning is gelegen aan de Balboastraat, een rustige straat in het populaire De Baarsjes. Deze geliefde wijk staat bekend om haar levendige karakter, diverse horeca, gezellige cafés en uitgebreide voorzieningen. Op korte afstand vindt u onder andere de Jan Evertsenstraat en de Admiraal de Ruijterweg, waar een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, restaurants en koffiebars aanwezig is. Ook populaire hotspots in De Baarsjes en Amsterdam-West bevinden zich op loop- en fietsafstand. Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark op korte loopafstand. Deze groene stadsparken bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of te genieten van een zonnige dag in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving en zorgen voor een snelle verbinding met het centrum van Amsterdam, Station Sloterdijk en andere delen van de stad. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10. BIJZONDERHEDEN • Vraagprijs € 425.000,- k.k. • Woonoppervlakte ca. 50 m² • Gelegen op de eerste verdieping • Maar liefst drie slaapkamers • Ideaal voor kleine gezinnen of thuiswerkers • Rustige ligging in een zijstraat van De Baarsjes • Lichte woonkamer aan de voorzijde • Twee slaapkamers aan de achterzijde • Vernieuwde keuken uit 2024 • Voorzien van inductiekookplaat, oven en vaatwasser • Opstelling voor wasmachine aanwezig • Balkon van ca. 7 m² op het noordwesten • Compacte badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel • Nette laminaatvloer • Voorgevel in 2024 vernieuwd en geïsoleerd vanuit de VvE • CV-ketel uit 2024 • Energielabel B • Erfpacht afgekocht tot en met 15 juli 2055 • Beschikbaar vanaf juli 2026 Een woning als deze is zeldzaam binnen dit segment. De combinatie van drie slaapkamers, een vernieuwde keuken, een gunstig energielabel, een fijn balkon en een uitstekende ligging in het geliefde De Baarsjes maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk voor starters, thuiswerkers en kleine gezinnen die comfortabel willen wonen in Amsterdam-West. LIVING IN THE POPULAR BAARSJES DISTRICT WITH THREE BEDROOMS AND A SPACIOUS BALCONY Are you looking for a well-laid-out apartment with no fewer than three bedrooms in one of Amsterdam’s most sought-after neighborhoods? Then this charming apartment of approximately 50 m² at Balboastraat 38-1 is definitely worth a visit. Situated on the first floor in a quiet side street in De Baarsjes, this property combines an efficient layout with an excellent location close to parks, shops, restaurants, and public transport. What truly sets this apartment apart is the presence of three bedrooms, a rare feature for a property of this size. This makes it ideal not only for small families but also for professionals working from home who require one or more dedicated office spaces. In addition, the apartment benefits from a newly renovated kitchen (2024), a balcony of approximately 7 m² facing northwest, and an energy-efficient Label B thanks to recent sustainability improvements. LAYOUT The apartment is accessed via the communal staircase and is located on the first floor. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the various rooms of the apartment. At the front of the property you will find the bright living room, where large windows create a pleasant amount of natural daylight throughout the day. The well-maintained laminate flooring gives the apartment a neat and inviting appearance. Adjacent to the living room is the third bedroom, located at the front of the apartment. This room is perfectly suited as a child's bedroom, guest room, or home office, offering flexibility for a variety of living arrangements. The compact bathroom and separate kitchen are centrally located within the apartment. The bathroom is fitted with a walk-in shower, toilet, and washbasin. The kitchen was completely renovated in 2024 and forms the heart of the home. It is equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop, oven, and dishwasher. There is also a designated space for a washing machine. From the kitchen, you have direct access to the balcony of approximately 7 m², facing northwest, where you can enjoy the afternoon and evening sun. At the quiet rear side of the apartment are two additional bedrooms. Both rooms are efficiently designed and can be used as bedrooms, children's rooms, guest rooms, or workspaces. This practical layout allows the apartment to offer remarkable versatility within its footprint. LOCATION The apartment is situated on Balboastraat, a quiet residential street in the highly desirable De Baarsjes neighborhood. This vibrant area is known for its lively atmosphere, trendy cafés, restaurants, and excellent local amenities. Within walking distance are the Jan Evertsenstraat and Admiraal de Ruijterweg, offering a wide range of supermarkets, specialty stores, coffee bars, restaurants, and everyday conveniences. The neighborhood has become one of Amsterdam-West's most popular residential areas thanks to its unique blend of city living and green surroundings. For recreation and relaxation, both Rembrandtpark and Erasmuspark are just a short walk away. These popular parks offer plenty of opportunities for sports, walks, picnics, and outdoor leisure activities. Accessibility is excellent. Multiple tram and bus connections are located nearby, providing quick access to Amsterdam city center, Sloterdijk Station, and other parts of the city. By car, the A10 Ring Road can be reached within minutes. HIGHLIGHTS • Asking price €425,000 costs for buyer • Living area approximately 50 m² • Located on the first floor • Three bedrooms • Ideal for small families and home workers • Quiet location in a side street of De Baarsjes • Bright living room at the front of the property • Two bedrooms at the rear • Renovated kitchen (2024) • Equipped with induction cooktop, oven, and dishwasher • Washing machine connection in the kitchen • Balcony of approximately 7 m² facing northwest • Compact bathroom with walk-in shower, toilet, and washbasin • Well-maintained laminate flooring • Front façade renovated and insulated by the homeowners' association in 2024 • Central heating boiler renewed in 2024 • Energy label B • Ground lease prepaid until 15 July 2055 • Available from July 2026 Apartments offering three bedrooms within this price segment and location are rarely available. The combination of a practical layout, renovated kitchen, energy-efficient features, spacious balcony, and a prime location in the popular De Baarsjes district makes this a wonderful opportunity for buyers seeking comfortable urban living in Amsterdam-West.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

3,19%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
50 m²
Content
157 m³
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-07-2055)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1057

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.