Aller directement au contenu
Logo de Nanninga & Burger Makelaardij og

Nova Zemblastraat 437

1013RJ Amsterdam • Noord-Holland

Sous réserve

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 9.558

Galerie de photos

Nova Zemblastraat 437 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een compact, praktisch en verrassend efficiënt appartement in de geliefde Spaarndammerbuurt? Dit charmante studio/twee kamer appartement van 34 m² ligt op de begane grond van een verzorgd complex uit 1984 en beschikt over een slimme indeling met een aparte slaapruimte met hoogslaper. De woning heeft energielabel A, een eigen cv-ketel en een moderne keuken met inbouwapparatuur. Ideaal voor starters die comfortabel willen wonen op een fijne plek in Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Kom snel kijken en ontdek zelf de mogelijkheden! Indeling Begane grond Via de gemeenschappelijke entree aan de Nova Zemblastraat bereik je het appartement op de begane grond met uitzicht op de Spitsbergenstraat. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal die toegang geeft tot de woonkamer en de badkamer. De woonkamer beschikt over een open moderne keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en in de kleur auberginerood is uitgevoerd. De woonkamer biedt daarnaast plaats aan een zithoek en een eetkamer gedeelte. Op de plek waar voorheen de keuken zat is er een apart slaapgedeelte gecreëerd met een hoogslaper. De ruimte in het appartement wordt door deze nieuwe indeling optimaal gebruikt met een duidelijke scheiding tussen wonen en slapen. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en het toilet. Ook de wasmachine staat in de badkamer. De CV (eigendom) bevindt zich in een aparte kast in de woonkamer. In het complex is een gedeelde fietsenberging aanwezig die wordt gebruikt met andere bewoners (mandeligheid). Grondsoort De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Nooit meer erfpacht betalen, dat wil toch iedere koper! Locatie Het appartement ligt in de gezellige en bruisende Spaarndammerbuurt, nabij de Houthavens en de Jordaan. De buurt kenmerkt zich door de vele mooie gebouwen van de Amsterdamse School. In de Spaarndammerstraat kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen maar ook voor speciaalzaakjes, leuke barretjes en restaurantjes (o.a. De Walvis, Freud, Bar Moos, De Pizzabakkers). Op loopafstand liggen onder andere het Westerpark en het Westergasterrein, een geliefde plek voor cultuur, horeca en evenementen. Hier kun je terecht voor onder meer restaurants, koffiebars, een bioscoop en verschillende culturele activiteiten. Maar ook de sportievelingen zijn in deze buurt zeer op hun plek; zwemmers halen hun hart op in het nabijgelegen Bredius- en Marnixbad en hardlopen en bootcampen doe je in het Westerpark! Verder zit je met de pont heel snel op de hippe NDSM-werf, fiets en/of wandel je zo de Jordaan in of sta je op de Haarlemmerdijk. Parkeren en Bereikbaarheid De auto kan tegen betaling of middels een bewonersvergunning voor de deur van het complex worden geparkeerd. De verbindingen voor het openbaar vervoer zijn zeer nabij gelegen. Op loopafstand zijn er diverse bus- en tramlijnen en op fietsafstand ben je binnen enkele minuten op de (trein) stations Amsterdam CS en Sloterdijk. Ook is er met de auto een goede bereikbaarheid van de A-10 (S101, S102). Verder is de "gezellige" Jordaan slechts op 5 minuten loopafstand. Vereniging van Eigenaren (VVE) De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De servicekosten bedragen €87,97 per maand. Er zijn o.a. een onderhoudsplan, begroting, reservefonds, jaarrekening en notulen beschikbaar en terug te vinden in het move account van dit appartement Energie (EPA) Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel A aan de koper. Roerende zaken Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken. Oplevering en voorwaarden In overleg met de verkoper wordt een datum voor overdracht afgesproken (dit kan op korte termijn). In de koopakte zal een asbest clausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 34 m² - Studio/twee kamer appartement - Gelegen op de begane grond - Energielabel A - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Open keuken met inbouwapparatuur - Slimme indeling met apart slaapgedeelte en hoogslaper - Eigen cv-ketel - Gedeelde fietsenberging (mandeligheid) - Servicekosten €87,97 per maand Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Het koopcontract dat wordt gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris is aan koper. Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 4 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 4 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. ENGLISH TEXT Looking for a compact, practical and surprisingly efficient apartment in the popular Spaarndammerbuurt? This charming studio/one-bedroom apartment of 34 m² is located on the ground floor of a well-maintained complex built in 1984 and features a smart layout with a separate sleeping area with a loft bed. The apartment has energy label A, its own central heating boiler and a modern kitchen with built-in appliances. An ideal home for starters looking to live comfortably in a great location in Amsterdam. The leasehold has been bought off in perpetuity, meaning you will never have to pay ground lease again – something every buyer appreciates. Schedule a viewing soon and discover the possibilities for yourself! Layout Ground floor Through the communal entrance on the Nova Zemblastraat, you reach the apartment on the ground floor with a view towards the Spitsbergenstraat. Upon entering, you arrive in a spacious hallway that provides access to the living room and the bathroom. The living room features a modern open kitchen equipped with various built-in appliances and finished in a distinctive aubergine red color. The living area offers space for both a comfortable sitting area and a dining area. The location where the kitchen was originally positioned has been transformed into a separate sleeping area with a loft bed. Thanks to this clever reconfiguration, the available space in the apartment is used efficiently and provides a clear separation between the living and sleeping areas. The bathroom is equipped with a shower, washbasin and toilet. The washing machine is also located in the bathroom. The central heating boiler (owned) is situated in a separate cupboard in the living room. The complex also offers a shared bicycle storage, which is jointly used with other residents. Ground type Leasehold (municipality of Amsterdam), bought off in perpetuity. No more ground lease payments – something every buyer will appreciate! Location The apartment is located in the lively and popular Spaarndammerbuurt, near the Houthavens and the Jordaan. The neighborhood is well known for its beautiful Amsterdam School architecture and its vibrant atmosphere. Along the Spaarndammerstraat you will find everything for your daily groceries as well as specialty shops, cozy cafés and great restaurants such as De Walvis, Freud, Bar Moos and De Pizzabakkers. Within walking distance you will find Westerpark and the Westergas area, a popular hotspot in Amsterdam offering culture, restaurants, coffee bars, a cinema and various events throughout the year. Sports enthusiasts will also feel right at home here. Swimmers can enjoy the nearby Brediusbad and Marnixbad, while runners and outdoor sports lovers frequently train in Westerpark. You can also take the ferry to the creative and trendy NDSM Wharf in Amsterdam-Noord within minutes. By bike or on foot you can easily reach the Jordaan or the lively Haarlemmerdijk. Parking and accessibility Paid parking or parking with a residential permit is available directly in front of the complex. By car, the A10 ring road is easily accessible via the S101 and S102. Public transport connections are very close by, with several bus and tram lines within walking distance. By bike you can reach Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station within just a few minutes. The charming Jordaan district is also only a five-minute walk away. Homeowners Association (HOA) The HOA is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly service costs are €87.97. Among other things, a maintenance plan, budget, reserve fund, annual accounts and meeting minutes are available and can be found in the Move account of this apartment. Energy (EPA) The seller will provide the buyer with energy label A upon transfer. List of moveables As indicated on the list of moveables. Completion and conditions The transfer date will be determined in consultation with the seller (completion can take place in the short term). The purchase agreement will include an asbestos clause and an age clause. Key features - Living area approximately 34 m² - Studio/one-bedroom apartment - Located on the ground floor - Energy label A - Perpetually bought-off leasehold - Open kitchen with built-in appliances - Smart layout with separate sleeping area and loft bed - Private central heating boiler - Shared bicycle storage - Service costs €87.97 per month This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other shortcomings, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them. The estate agent represents the interests of the seller. We advise you to engage a professional (NVM) estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific requirements, we recommend discussing them with your purchasing agent and conducting (or commissioning) your own research. If you choose not to engage a representative, the law assumes you have sufficient expertise to oversee all relevant matters. The purchase agreement used will be the Ring Amsterdam model. Unless stated otherwise, the buyer may choose the notary, who must be based in Amsterdam or Amstelveen. If the buyer does not appoint a notary within four working days after reaching a verbal agreement, the seller reserves the right to do so. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
34 m²
Contenu
119 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1984
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
17-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1013

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.