Direct naar de inhoud
Logo van Nanninga & Burger Makelaardij og

Nova Zemblastraat 437

1013RJ Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 9.558

Fotogalerij

Nova Zemblastraat 437 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een compact, praktisch en verrassend efficiënt appartement in de geliefde Spaarndammerbuurt? Dit charmante studio/twee kamer appartement van 34 m² ligt op de begane grond van een verzorgd complex uit 1984 en beschikt over een slimme indeling met een aparte slaapruimte met hoogslaper. De woning heeft energielabel A, een eigen cv-ketel en een moderne keuken met inbouwapparatuur. Ideaal voor starters die comfortabel willen wonen op een fijne plek in Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Kom snel kijken en ontdek zelf de mogelijkheden! Indeling Begane grond Via de gemeenschappelijke entree aan de Nova Zemblastraat bereik je het appartement op de begane grond met uitzicht op de Spitsbergenstraat. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal die toegang geeft tot de woonkamer en de badkamer. De woonkamer beschikt over een open moderne keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en in de kleur auberginerood is uitgevoerd. De woonkamer biedt daarnaast plaats aan een zithoek en een eetkamer gedeelte. Op de plek waar voorheen de keuken zat is er een apart slaapgedeelte gecreëerd met een hoogslaper. De ruimte in het appartement wordt door deze nieuwe indeling optimaal gebruikt met een duidelijke scheiding tussen wonen en slapen. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en het toilet. Ook de wasmachine staat in de badkamer. De CV (eigendom) bevindt zich in een aparte kast in de woonkamer. In het complex is een gedeelde fietsenberging aanwezig die wordt gebruikt met andere bewoners (mandeligheid). Grondsoort De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Nooit meer erfpacht betalen, dat wil toch iedere koper! Locatie Het appartement ligt in de gezellige en bruisende Spaarndammerbuurt, nabij de Houthavens en de Jordaan. De buurt kenmerkt zich door de vele mooie gebouwen van de Amsterdamse School. In de Spaarndammerstraat kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen maar ook voor speciaalzaakjes, leuke barretjes en restaurantjes (o.a. De Walvis, Freud, Bar Moos, De Pizzabakkers). Op loopafstand liggen onder andere het Westerpark en het Westergasterrein, een geliefde plek voor cultuur, horeca en evenementen. Hier kun je terecht voor onder meer restaurants, koffiebars, een bioscoop en verschillende culturele activiteiten. Maar ook de sportievelingen zijn in deze buurt zeer op hun plek; zwemmers halen hun hart op in het nabijgelegen Bredius- en Marnixbad en hardlopen en bootcampen doe je in het Westerpark! Verder zit je met de pont heel snel op de hippe NDSM-werf, fiets en/of wandel je zo de Jordaan in of sta je op de Haarlemmerdijk. Parkeren en Bereikbaarheid De auto kan tegen betaling of middels een bewonersvergunning voor de deur van het complex worden geparkeerd. De verbindingen voor het openbaar vervoer zijn zeer nabij gelegen. Op loopafstand zijn er diverse bus- en tramlijnen en op fietsafstand ben je binnen enkele minuten op de (trein) stations Amsterdam CS en Sloterdijk. Ook is er met de auto een goede bereikbaarheid van de A-10 (S101, S102). Verder is de "gezellige" Jordaan slechts op 5 minuten loopafstand. Vereniging van Eigenaren (VVE) De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De servicekosten bedragen €87,97 per maand. Er zijn o.a. een onderhoudsplan, begroting, reservefonds, jaarrekening en notulen beschikbaar en terug te vinden in het move account van dit appartement Energie (EPA) Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel A aan de koper. Roerende zaken Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken. Oplevering en voorwaarden In overleg met de verkoper wordt een datum voor overdracht afgesproken (dit kan op korte termijn). In de koopakte zal een asbest clausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 34 m² - Studio/twee kamer appartement - Gelegen op de begane grond - Energielabel A - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Open keuken met inbouwapparatuur - Slimme indeling met apart slaapgedeelte en hoogslaper - Eigen cv-ketel - Gedeelde fietsenberging (mandeligheid) - Servicekosten €87,97 per maand Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Het koopcontract dat wordt gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris is aan koper. Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 4 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 4 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. ENGLISH TEXT Looking for a compact, practical and surprisingly efficient apartment in the popular Spaarndammerbuurt? This charming studio/one-bedroom apartment of 34 m² is located on the ground floor of a well-maintained complex built in 1984 and features a smart layout with a separate sleeping area with a loft bed. The apartment has energy label A, its own central heating boiler and a modern kitchen with built-in appliances. An ideal home for starters looking to live comfortably in a great location in Amsterdam. The leasehold has been bought off in perpetuity, meaning you will never have to pay ground lease again – something every buyer appreciates. Schedule a viewing soon and discover the possibilities for yourself! Layout Ground floor Through the communal entrance on the Nova Zemblastraat, you reach the apartment on the ground floor with a view towards the Spitsbergenstraat. Upon entering, you arrive in a spacious hallway that provides access to the living room and the bathroom. The living room features a modern open kitchen equipped with various built-in appliances and finished in a distinctive aubergine red color. The living area offers space for both a comfortable sitting area and a dining area. The location where the kitchen was originally positioned has been transformed into a separate sleeping area with a loft bed. Thanks to this clever reconfiguration, the available space in the apartment is used efficiently and provides a clear separation between the living and sleeping areas. The bathroom is equipped with a shower, washbasin and toilet. The washing machine is also located in the bathroom. The central heating boiler (owned) is situated in a separate cupboard in the living room. The complex also offers a shared bicycle storage, which is jointly used with other residents. Ground type Leasehold (municipality of Amsterdam), bought off in perpetuity. No more ground lease payments – something every buyer will appreciate! Location The apartment is located in the lively and popular Spaarndammerbuurt, near the Houthavens and the Jordaan. The neighborhood is well known for its beautiful Amsterdam School architecture and its vibrant atmosphere. Along the Spaarndammerstraat you will find everything for your daily groceries as well as specialty shops, cozy cafés and great restaurants such as De Walvis, Freud, Bar Moos and De Pizzabakkers. Within walking distance you will find Westerpark and the Westergas area, a popular hotspot in Amsterdam offering culture, restaurants, coffee bars, a cinema and various events throughout the year. Sports enthusiasts will also feel right at home here. Swimmers can enjoy the nearby Brediusbad and Marnixbad, while runners and outdoor sports lovers frequently train in Westerpark. You can also take the ferry to the creative and trendy NDSM Wharf in Amsterdam-Noord within minutes. By bike or on foot you can easily reach the Jordaan or the lively Haarlemmerdijk. Parking and accessibility Paid parking or parking with a residential permit is available directly in front of the complex. By car, the A10 ring road is easily accessible via the S101 and S102. Public transport connections are very close by, with several bus and tram lines within walking distance. By bike you can reach Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station within just a few minutes. The charming Jordaan district is also only a five-minute walk away. Homeowners Association (HOA) The HOA is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly service costs are €87.97. Among other things, a maintenance plan, budget, reserve fund, annual accounts and meeting minutes are available and can be found in the Move account of this apartment. Energy (EPA) The seller will provide the buyer with energy label A upon transfer. List of moveables As indicated on the list of moveables. Completion and conditions The transfer date will be determined in consultation with the seller (completion can take place in the short term). The purchase agreement will include an asbestos clause and an age clause. Key features - Living area approximately 34 m² - Studio/one-bedroom apartment - Located on the ground floor - Energy label A - Perpetually bought-off leasehold - Open kitchen with built-in appliances - Smart layout with separate sleeping area and loft bed - Private central heating boiler - Shared bicycle storage - Service costs €87.97 per month This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other shortcomings, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them. The estate agent represents the interests of the seller. We advise you to engage a professional (NVM) estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific requirements, we recommend discussing them with your purchasing agent and conducting (or commissioning) your own research. If you choose not to engage a representative, the law assumes you have sufficient expertise to oversee all relevant matters. The purchase agreement used will be the Ring Amsterdam model. Unless stated otherwise, the buyer may choose the notary, who must be based in Amsterdam or Amstelveen. If the buyer does not appoint a notary within four working days after reaching a verbal agreement, the seller reserves the right to do so. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
34 m²
Inhoud
119 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.