Aller directement au contenu
Logo de HB Makelaardij B.V.

Rookmelderstraat 18

1019VS Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 397.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.800

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 407.300

Prix d'achat /m²: € 8.641

Galerie de photos

Rookmelderstraat 18 Amsterdam
Photo 27
Afficher le profil pour les médias.

Description

English below: Rookmelderstraat 18 te Amsterdam – Cruquiuseiland Wonen op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam-Oost? Op het populaire Cruquiuseiland bevindt zich dit moderne en uitstekend afgewerkte 2-kamer hoekappartement, gelegen op de tweede verdieping van een hoogwaardig appartementencomplex uit 2021. De woning combineert eigentijds wooncomfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging in een levendige, waterrijke stadsomgeving zoals oa de Zeeburgerkade. Met een energielabel A++, een warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling en een volledig gasloze installatie is dit appartement klaar voor de toekomst. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen geniet de woning van een uitzonderlijk prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Indeling: Via de verzorgde entree bereikt u het appartement op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt een comfortabele leefruimte met uitzicht op de dynamische omgeving van Cruquiuseiland. De luxe uitgevoerde keuken is modern afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruime slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten. De moderne badkamer is stijlvol ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en eigentijds sanitair. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet en een praktische technische-/bergruimte. Op dezelfde verdieping bevindt zich bovendien een eigen berging van circa 4,4 m2, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van persoonlijke spullen. Omgeving: Cruquiuseiland heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de meest aantrekkelijke woonlocaties van Amsterdam. Het voormalige havengebied is getransformeerd tot een eigentijdse stadswijk met een unieke mix van architectuur, water, rust en stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan horeca, winkels, recreatie- en sportvoorzieningen. Gezellige cappuccino- en brouwcafés, restaurants aan het water, galeries, speciaalzaken, fitness studio's en andere karakteristieke stadse voorzieningen bevinden zich op loop- of korte fietsafstand. Voor ontspanning kunt u terecht langs de vele kades, wandelroutes en groenvoorzieningen in de omgeving. Ook het nabijgelegen Oostelijk Havengebied, de Indische Buurt en het bruisende centrum van Amsterdam zijn eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel met de fiets als met het openbaar vervoer bent u binnen korte tijd in het centrum van Amsterdam. Daarnaast zijn de Ring A10 en diverse uitvalswegen snel bereikbaar. Bijzonderheden: ? Gelegen op het populaire Cruquiuseiland; ? Bouwjaar 2021, 45,6m2 woonopp, 161m3; ? Actieve VVE(VVE Gemak), bijdrage €.174,10 p/m; ? Erfpacht AB 2000, jaarlijkse indexering, termijn loopt t/m 31-12-’68; ? Canon €.1687,91 p/jaar, 1e termijn €. 826,60 reeds betaald; ? Energielabel A++, volledig gasloos, v.v. warmtepomp, vloerverwarming en -koeling; ? Luxe keuken met inbouwapparatuur, modern uitgevoerde badkamer; ? Eigen berging 4,4 m2 op dezelfde verdieping op nog 3 meter van de voordeur; ? In de onderbouw een keurige gezamenlijke fietsenstalling; ? Luxe garage met regelmatig plekken die worden aangeboden voor huur of koop; ? Veel lichtinval dankzij de hoekligging en grote raampartijen; ? Horeca, winkels, recreatie- en sportvoorzieningen op loop- en fietsafstand; ? Uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van het centrum van Amsterdam en de Ring A10; Kortom: een instapklaar en duurzaam appartement op een toplocatie waar comfort, kwaliteit en het beste van stedelijk wonen samenkomen. English: Rookmelderstraat 18 te Amsterdam,Cruquius Island Would you like to live in one of the most sought-after locations in Amsterdam East? Situated on the highly desirable Cruquius Island, this modern and exceptionally finished one-bedroom corner apartment is located on the second floor of a high-quality residential complex completed in 2021. The property combines contemporary living comfort, sustainability, and an outstanding location in a vibrant waterfront neighborhood, close to areas such as the Zeeburgerkade. With an A++ energy label, a heat pump, underfloor heating and cooling, and a fully gas-free installation, this apartment is ready for the future. Thanks to its corner position and large windows, the home enjoys abundant natural light and a spacious, airy atmosphere. Layout: The apartment is accessed via a well-maintained entrance and is located on the second floor. The hallway provides access to all rooms. The bright living room with an open-plan kitchen forms the heart of the home and offers a comfortable living space with views of the dynamic surroundings of Cruquius Island. The luxurious kitchen is finished to a high standard and equipped with various built-in appliances. The spacious bedroom easily accommodates a double bed and wardrobe closets. The modern bathroom is stylishly designed and features a walk-in shower, vanity unit, and contemporary sanitary fittings. In addition, the apartment includes a separate toilet and a practical utility/storage room. On the same floor, there is a private storage unit of approximately 4.4 m², ideal for bicycle storage and personal belongings. Location: Over recent years, Cruquius Island has developed into one of Amsterdam’s most attractive residential areas. This former harbor district has been transformed into a contemporary urban neighborhood, offering a unique blend of architecture, waterfront living, tranquility, and city amenities. The immediate area offers a wide range of cafés, restaurants, shops, recreational facilities, and sports amenities. Trendy coffee bars and microbreweries, waterfront restaurants, galleries, specialty stores, fitness studios, and other distinctive urban conveniences are all within walking or short cycling distance. For relaxation, residents can enjoy the many quays, walking routes, and green spaces throughout the area. The nearby Eastern Docklands, the Indische Buurt district, and Amsterdam’s vibrant city center are all easily accessible. Accessibility is excellent. By bicycle or public transport, you can reach Amsterdam city center within minutes. In addition, the A10 Ring Road and various major arterial routes are quickly accessible. Key Features: -Located on the highly sought-after Cruquius Island; -Built in 2021, Living area 45.6 m², Volume 161 m³; -Active Homeowners’ Association (VvE Gemak), Service charges €174.10 per month; -Leasehold under the AB 2000 conditions with annual indexation; -Current leasehold term runs until 31 December 2068; -Annual ground rent (canon): €1,687.91; -First installment of €826.60 has already been paid; -Energy label A++, fully gas-free; -Equipped with a heat pump, underfloor heating, and underfloor cooling; -Luxury kitchen with built-in appliances; -Modern, high-quality bathroom; -Private storage room of 4.4 m², located just 3 meters from the apartment entrance; -Well-maintained communal bicycle storage in the basement; -Luxury parking garage within the complex, where spaces are regularly offered for rent or purchase; -Excellent natural light due to the corner position and large windows; -Cafés, shops, recreational facilities, and sports amenities within walking and cycling distance; -Excellent connectivity to Amsterdam city center and the A10 Ring Road; In Summary: A move-in-ready, sustainable apartment in a prime location, where comfort, quality, and the very best of urban waterfront living come together!!!

Prêt immobilier berekenen

€ 397.500

Coûts d'achat (estimés): € 9.800

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 407.300

3,19%

Annuellement

%

€ 19.875

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 397.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
46 m²
Contenu
161 m³
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Zonnecollectoren
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2068)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
15-06-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1019

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.