Jump to content
Logo of HB Makelaardij B.V.

Rookmelderstraat 18

1019VS Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 397.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.800

2% transfer tax (€ 7.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 407.300

Purchase price /m²: € 8.641

Photo Gallery

Rookmelderstraat 18 Amsterdam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

English below: Rookmelderstraat 18 te Amsterdam – Cruquiuseiland Wonen op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam-Oost? Op het populaire Cruquiuseiland bevindt zich dit moderne en uitstekend afgewerkte 2-kamer hoekappartement, gelegen op de tweede verdieping van een hoogwaardig appartementencomplex uit 2021. De woning combineert eigentijds wooncomfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging in een levendige, waterrijke stadsomgeving zoals oa de Zeeburgerkade. Met een energielabel A++, een warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling en een volledig gasloze installatie is dit appartement klaar voor de toekomst. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen geniet de woning van een uitzonderlijk prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Indeling: Via de verzorgde entree bereikt u het appartement op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt een comfortabele leefruimte met uitzicht op de dynamische omgeving van Cruquiuseiland. De luxe uitgevoerde keuken is modern afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruime slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten. De moderne badkamer is stijlvol ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en eigentijds sanitair. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet en een praktische technische-/bergruimte. Op dezelfde verdieping bevindt zich bovendien een eigen berging van circa 4,4 m2, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van persoonlijke spullen. Omgeving: Cruquiuseiland heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de meest aantrekkelijke woonlocaties van Amsterdam. Het voormalige havengebied is getransformeerd tot een eigentijdse stadswijk met een unieke mix van architectuur, water, rust en stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan horeca, winkels, recreatie- en sportvoorzieningen. Gezellige cappuccino- en brouwcafés, restaurants aan het water, galeries, speciaalzaken, fitness studio's en andere karakteristieke stadse voorzieningen bevinden zich op loop- of korte fietsafstand. Voor ontspanning kunt u terecht langs de vele kades, wandelroutes en groenvoorzieningen in de omgeving. Ook het nabijgelegen Oostelijk Havengebied, de Indische Buurt en het bruisende centrum van Amsterdam zijn eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel met de fiets als met het openbaar vervoer bent u binnen korte tijd in het centrum van Amsterdam. Daarnaast zijn de Ring A10 en diverse uitvalswegen snel bereikbaar. Bijzonderheden: ? Gelegen op het populaire Cruquiuseiland; ? Bouwjaar 2021, 45,6m2 woonopp, 161m3; ? Actieve VVE(VVE Gemak), bijdrage €.174,10 p/m; ? Erfpacht AB 2000, jaarlijkse indexering, termijn loopt t/m 31-12-’68; ? Canon €.1687,91 p/jaar, 1e termijn €. 826,60 reeds betaald; ? Energielabel A++, volledig gasloos, v.v. warmtepomp, vloerverwarming en -koeling; ? Luxe keuken met inbouwapparatuur, modern uitgevoerde badkamer; ? Eigen berging 4,4 m2 op dezelfde verdieping op nog 3 meter van de voordeur; ? In de onderbouw een keurige gezamenlijke fietsenstalling; ? Luxe garage met regelmatig plekken die worden aangeboden voor huur of koop; ? Veel lichtinval dankzij de hoekligging en grote raampartijen; ? Horeca, winkels, recreatie- en sportvoorzieningen op loop- en fietsafstand; ? Uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van het centrum van Amsterdam en de Ring A10; Kortom: een instapklaar en duurzaam appartement op een toplocatie waar comfort, kwaliteit en het beste van stedelijk wonen samenkomen. English: Rookmelderstraat 18 te Amsterdam,Cruquius Island Would you like to live in one of the most sought-after locations in Amsterdam East? Situated on the highly desirable Cruquius Island, this modern and exceptionally finished one-bedroom corner apartment is located on the second floor of a high-quality residential complex completed in 2021. The property combines contemporary living comfort, sustainability, and an outstanding location in a vibrant waterfront neighborhood, close to areas such as the Zeeburgerkade. With an A++ energy label, a heat pump, underfloor heating and cooling, and a fully gas-free installation, this apartment is ready for the future. Thanks to its corner position and large windows, the home enjoys abundant natural light and a spacious, airy atmosphere. Layout: The apartment is accessed via a well-maintained entrance and is located on the second floor. The hallway provides access to all rooms. The bright living room with an open-plan kitchen forms the heart of the home and offers a comfortable living space with views of the dynamic surroundings of Cruquius Island. The luxurious kitchen is finished to a high standard and equipped with various built-in appliances. The spacious bedroom easily accommodates a double bed and wardrobe closets. The modern bathroom is stylishly designed and features a walk-in shower, vanity unit, and contemporary sanitary fittings. In addition, the apartment includes a separate toilet and a practical utility/storage room. On the same floor, there is a private storage unit of approximately 4.4 m², ideal for bicycle storage and personal belongings. Location: Over recent years, Cruquius Island has developed into one of Amsterdam’s most attractive residential areas. This former harbor district has been transformed into a contemporary urban neighborhood, offering a unique blend of architecture, waterfront living, tranquility, and city amenities. The immediate area offers a wide range of cafés, restaurants, shops, recreational facilities, and sports amenities. Trendy coffee bars and microbreweries, waterfront restaurants, galleries, specialty stores, fitness studios, and other distinctive urban conveniences are all within walking or short cycling distance. For relaxation, residents can enjoy the many quays, walking routes, and green spaces throughout the area. The nearby Eastern Docklands, the Indische Buurt district, and Amsterdam’s vibrant city center are all easily accessible. Accessibility is excellent. By bicycle or public transport, you can reach Amsterdam city center within minutes. In addition, the A10 Ring Road and various major arterial routes are quickly accessible. Key Features: -Located on the highly sought-after Cruquius Island; -Built in 2021, Living area 45.6 m², Volume 161 m³; -Active Homeowners’ Association (VvE Gemak), Service charges €174.10 per month; -Leasehold under the AB 2000 conditions with annual indexation; -Current leasehold term runs until 31 December 2068; -Annual ground rent (canon): €1,687.91; -First installment of €826.60 has already been paid; -Energy label A++, fully gas-free; -Equipped with a heat pump, underfloor heating, and underfloor cooling; -Luxury kitchen with built-in appliances; -Modern, high-quality bathroom; -Private storage room of 4.4 m², located just 3 meters from the apartment entrance; -Well-maintained communal bicycle storage in the basement; -Luxury parking garage within the complex, where spaces are regularly offered for rent or purchase; -Excellent natural light due to the corner position and large windows; -Cafés, shops, recreational facilities, and sports amenities within walking and cycling distance; -Excellent connectivity to Amsterdam city center and the A10 Ring Road; In Summary: A move-in-ready, sustainable apartment in a prime location, where comfort, quality, and the very best of urban waterfront living come together!!!

Mortgage berekenen

€ 397.500

Cost of copper (estimated): € 9.800

2% transfer tax (€ 7.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 407.300

3,19%

Yearly

%

€ 19.875

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 397.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
46 m²
Content
161 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonnecollectoren
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2068)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-06-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 1019

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.