Jump to content
Logo of Keizerskroon Makelaars - Certified Expat Broker

Keizersgracht 86 C

1015CT Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.531.850

Purchase price /m²: € 8.824

Photo Gallery

Keizersgracht 86 C Amsterdam
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

For English see below* Keizersgracht 86-B Wonen aan een van de mooiste stukken van de Keizersgracht Op een werkelijk schitterende locatie, tussen de Brouwersgracht en de Leliegracht, bevindt zich dit karaktervolle appartement van NEN 170 m², verdeeld over de bel-etage en het volledige achterhuis van een markant monumentaal grachtenpand met vernieuwde fundering. Een bijzonder thuis waar ruimte, rust, licht en historie op een unieke manier samenkomen. Wat deze woning direct onderscheidt, is de verrassende en speelse indeling. De royale woonkamer en sfeervolle woonkeuken liggen rondom de patio van 10 m2 die als het kloppende hart van het huis fungeert. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de geliefde Keizersgracht, met zicht op de charmante brug tussen de Herenstraat en Prinsenstraat – een typisch Amsterdams decor dat nooit verveelt. Een verborgen oase achter de gevel Via de statige natuurstenen buitentrap bereikt u de eigen entree op de bel-etage. Binnen ontvouwt zich een woning vol karakter, met hoge balkenplafonds, fraaie houten vloeren en verrassende zichtlijnen. De woonkamer aan de voorzijde ademt sfeer. Grote ramen en een brede vensterbank bieden een prachtig uitzicht op de gracht en de levendige Herenstraat aan de overzijde. Het imposante balkenplafond van maar liefst 2,85 meter hoog versterkt het gevoel van ruimte en authenticiteit. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede zitgedeelte met open haard en openslaande deuren naar de patio. Deze fraai betegelde buitenruimte vormt een heerlijke plek om te ontspannen en brengt een aangename hoeveelheid daglicht diep de woning in. Een halve verdieping hoger ligt de woonkeuken: een gezellige en uitnodigende ruimte waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan. Het industriële kookeiland met Bosch-apparatuur (2021), de sfeervolle eethoek en het fraaie zicht op patio en woonkamer maken dit tot een plek waar u graag de dag begint én afsluit. Rust en ruimte in het achterhuis De slaapverdiepingen bevinden zich volledig in het achterhuis, waardoor hier een opvallende rust heerst. De royale master bedroom op de tweede verdieping is indrukwekkend van formaat en beschikt over grote ramen en praktische inbouwkasten. Op de verdieping daarboven bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met dezelfde karakteristieke uitstraling dankzij de originele balken, houten vloerdelen en royale raampartijen. De derde slaapkamer, gelegen onder de kap, is misschien wel de meest verrassende ruimte van het huis. De open kapconstructie, een nokhoogte van circa 3,45 meter en drie Velux dakramen – waarvan één uitklapbaar tot Frans balkon – zorgen voor een bijzondere sfeer en een prachtig gevoel van licht en vrijheid. Daarnaast beschikt de woning over een badkamer met daglicht, voorzien van ligbad, ruime inloopdouche en wastafel, een separaat toilet, een praktische wasruimte en volop bergruimte. Locatie Wonen aan de Keizersgracht betekent wonen in het historische hart van Amsterdam. Dit gedeelte van de gracht behoort zonder twijfel tot de mooiste van de stad. Rustig gelegen, maar met de Jordaan, Noordermarkt, Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk letterlijk om de hoek. Hier vindt u een unieke mix van ambachtelijke speciaalzaken, geliefde buurtwinkels, cafés en restaurants die vooral door Amsterdammers zelf worden gekoesterd. Denk aan adressen als ’t Goede Soet, De Ware Jacob en Brasserie Baton. Bovendien bevindt Amsterdam Centraal Station zich op comfortabele loopafstand. Bijzonderheden: Gemeentelijk monument; Nieuwe betonnen paalfundering aangebracht in 1992; Gelegen op eigen grond; Woonoppervlakte NEN 170 m²; Actieve VvE met 4 leden en MJOP aanwezig; Servicekosten € 300,- per maand; Dubbele beglazing aanwezig, uitgezonderd de voorgevelramen; Drie volwaardige slaapkamers; Veel bergruimte; Authentieke details zoals hoge balkenplafonds, fraaie vloerdelen en grote raampartijen; Unieke en speelse indeling rondom een lichte patio. Een bijzonder grachten appartement voor liefhebbers van karakter, ruimte en de authentieke sfeer van de Amsterdamse binnenstad. * English Keizersgracht 86-B Living on one of the most beautiful stretches of the Keizersgracht Situated in a truly exceptional location between the Brouwersgracht and Leliegracht, this characterful apartment of approximately 170 m² (NEN measured) occupies the raised ground floor (bel-etage) and the entire rear house of a distinctive listed canal property with a renewed foundation. This is a remarkable home where space, tranquility, natural light, and history come together in a unique way. What immediately sets this property apart is its surprising and playful layout. The generous living room and atmospheric kitchen are arranged around a 10 m² patio, which serves as the heart of the home. From the living room, you enjoy views over the iconic Keizersgracht, including the charming bridge connecting Herenstraat and Prinsenstraat – a quintessential Amsterdam scene that never loses its appeal. A hidden oasis behind the façade A stately natural stone staircase leads to the private entrance on the bel-etage. Inside, the home unfolds as a residence full of character, featuring high beamed ceilings, beautiful wooden floors, and striking sightlines. The living room at the front exudes warmth and charm. Large windows and a broad windowsill offer wonderful views of the canal and the lively Herenstraat on the opposite side. The impressive beamed ceiling, reaching a height of no less than 2.85 metres, enhances the sense of space and authenticity. At the rear, a second sitting area with a fireplace and French doors opens onto the patio. This beautifully tiled outdoor space provides a delightful place to relax while allowing an abundance of natural daylight to penetrate deep into the home. Half a level above is the kitchen-dining area: an inviting and sociable space where cooking, dining, and gathering take centre stage. The industrial-style kitchen island with Bosch appliances (2021), the cosy dining area, and the attractive views of both the patio and living room make this a place where you will enjoy starting and ending your day. Peace and space in the rear house The sleeping quarters are located entirely within the rear house, creating an exceptional sense of peace and privacy. The spacious master bedroom on the second floor is impressive in size and features large windows and practical built-in wardrobes. On the floor above is a second generous bedroom, sharing the same characterful atmosphere thanks to the original beams, wooden floorboards, and large windows. The third bedroom, located beneath the roof, is perhaps the most surprising room in the house. The exposed roof structure, a ridge height of approximately 3.45 metres, and three Velux skylights – one of which opens out into a French balcony – create a unique ambiance and a wonderful sense of light and freedom. The property further benefits from a naturally lit bathroom equipped with a bathtub, spacious walk-in shower, and washbasin, as well as a separate toilet, a practical laundry room, and ample storage space throughout. Location Living on the Keizersgracht means living in the historic heart of Amsterdam. This section of the canal is widely regarded as one of the most beautiful in the city: peaceful and residential, yet with the Jordaan, Noordermarkt, Haarlemmerstraat, and Haarlemmerdijk all just around the corner. The neighbourhood offers a unique blend of artisanal specialty shops, beloved local boutiques, cafés, and restaurants that are particularly cherished by Amsterdam residents themselves. Popular addresses include ’t Goede Soet, De Ware Jacob, and Brasserie Baton. Amsterdam Central Station is also within comfortable walking distance. Key Features Municipal listed monument; New concrete pile foundation installed in 1992; Situated on freehold land (no leasehold); Living area of 170 m² (NEN measured); Active homeowners’ association (VvE) with 4 members and a long-term maintenance plan (MJOP) in place; Service charges: €300 per month; Double glazing throughout, except for the front façade windows; Three full-sized bedrooms; Abundant storage space; Authentic period features including high beamed ceilings, beautiful wooden floorboards, and large windows; Unique and playful layout centred around a bright patio. A truly exceptional canal-side apartment for those who appreciate character, space, and the authentic atmosphere of Amsterdam’s historic city centre.

Mortgage berekenen

€ 1.500.000

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.531.850

3,34%

Yearly

%

€ 75.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
170 m²
Content
450 m³
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1884
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in centrum en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1015

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.