Aller directement au contenu
Logo de HOUSINGNET Vastgoedprofessionals

Rookmelderstraat 36

1019VS Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 399.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 408.830

Prix d'achat /m²: € 8.867

Galerie de photos

Rookmelderstraat 36 Amsterdam
Photo 29
Afficher le profil pour les médias.

Description

** To schedule a viewing and for English please scroll down ** Heerlijk wonen in luxueuze tweekamerappartement? Dit is een unieke kans. Deze in 2021 opgeleverde woning is ''turnkey'' en van alle gemakken voorzien, gelegen op het populaire CRUQUIUSEILAND! Het energielabel A++ spreekt voor zich: energiezuinig, vloerverwarming en -koeling, duurzaam, gasloos en comfortabel wonen. Tevens zijn alle ramen voorzien van geïntegreerde zonneschermen. Locatie en bereikbaarheid: In 2021 opgeleverd en mooi afgewerkt tweekamerappartement gelegen op de derde verdieping van het moderne gebouw met fietsenstalling, lift en een eigen separate berging. Het gebouw maakt deel uit van nieuwbouwproject Cruquiuswerf en is zeer goed gelegen t.o.v. allerlei verschillende voorzieningen in de omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen is een Albert Heijn op loopafstand en binnen 5 minuten fietsen ben je op Javaplein; het hart van de Indische buurt. Tevens ligt de Dappermarkt op 10 minuten fietsen van dit heerlijke appartement. Er zijn gezellige cafés/restaurants in de omgeving o.a. Millie Vanillie, Boefzak, Krux Brouwwerf en La Contessa. Natuurliefhebbers staan binnen no-time in het Flevopark, of heerlijk aan het water bij Recreatiegebied de Steltloper. Ook de sporter kan genieten van de nabijheid van fitness, yoga, crossfit of een SUP-tour bij Jachthaven Nautiek. Het appartement is goed bereikbaar per openbaar vervoer, er is recentelijk een nieuwe busverbinding (lijn 42) op het Cruquiuseiland en met de auto is de woning ook goed te bereiken door de goede aansluiting naar Ring A10. Tevens ligt station Amsterdam Muiderpoort op fietsafstand van de woning. Indeling: Ruim entree met meterkast, wasmachinekast en technische ruimte. Vanuit de hal toegang naar de moderne badkamer voorzien van zwevend toilet, inloopdouche en wastafel(meubel). De woonkamer is voorzien van een luxueuze keuken met o.a. een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelvriescombinatie. In de woon- en eetkamer is voldoende ruime voor een zithoek met fraai uitzicht vanuit de woonkamer over de prachtige binnentuinen. Tevens is er een ruime slaapkamer met extra veel lichtinval vanwege de hoekligging! In de slaapkamer staat ook een luxe kledingkast (op maat gemaakt), deze is eventueel ter overname voor een nieuwe koper. De separate berging bevindt zich op de derde verdieping en is hierdoor erg makkelijk bereikbaar vanuit de woning. Erfpacht: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon bedraagt in 2026 € 1.582,42 per jaar (jaarlijkse indexering). Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 december 2068. De gunstige aanbieding voor afkoop van de eeuwigdurende canon is inmiddels afgerond, onder de gunstige voorwaarden. Vanaf 2069 wordt de jaarlijkse canon € 624,19 per jaar (exclusief inflatie). Vereniging van eigenaars (VvE): De VvE is gezond, actief en wordt professioneel beheerd door VvE Gemak. De servicekosten bedragen €163,24 per maand voor de woning met berging. De administrateur zorgt onder andere voor het financieel en administratief beheer en de bestuurlijke en technische ondersteuning. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2021; - NEN2580 woonoppervlak van 45 m²; - Turnkey - Goed geïsoleerd, energielabel A++; - Praktische individuele berging op de derde verdieping en een gedeelde fietsenberging op de begane grond; - Lift aanwezig; - Geen gasaansluiting aanwezig; - Warmte pomp, vloerkoeling en verwarming; - Voorzien van HR++ glas; - Oplevering in overleg. Deze informatie, welke met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Verkopend makelaarskantoor en/of opdrachtgever(s) aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Genoemde maten/oppervlakten zijn volgens een onafhankelijke partij in een meetrapport vastgelegd volgens de NEN 2580, doch worden verschillen niet volledig uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------------------------------------------------------------------------------ Want to enjoy living in a luxurious two-room apartment? This is a unique opportunity. This home, completed in 2021, is 'turnkey' and fully equipped, located on the popular CRUQUIUSEILAND! The A++ energy label speaks for itself: energy-efficient, underfloor heating and cooling, sustainable, gas-free, and comfortable living. Additionally, all windows are equipped with electric/built-in sun blinds/screens. Location and accessibility: A beautifully finished two-room apartment, completed in 2021, located on the third floor of the modern building with bicycle storage, elevator, and a private separate storage unit. The building is part of the Cruquiuswerf new-build project and is very well located in relation to various amenities in the area. For daily groceries, an Albert Heijn is within walking distance, and within a 5-minute bike ride you are at Javaplein; the heart of the Indische buurt. The Dappermarkt is also located just a 10-minute bike ride from this lovely apartment. There are cozy cafes and restaurants in the area, including Millie Vanillie, Boefzak, Krux Brouwwerf, and La Contessa. Nature lovers can reach the Flevopark in no time, or enjoy the water at the De Steltloper recreational area. Sports enthusiasts can also enjoy the proximity to fitness, yoga, CrossFit, or a SUP tour at Jachthaven Nautiek. The apartment is easily accessible by public transport; a new bus connection (line 42) has recently been established on Cruquiuseiland, and the property is also easily accessible by car thanks to the good connection to the A10 ring road. Additionally, Amsterdam Muiderpoort station is within cycling distance of the property. Layout: Spacious entrance hall with meter cupboard, washing machine cupboard, and technical room. From the hall, access to the modern bathroom equipped with a wall-mounted toilet, walk-in shower, and washbasin (vanity unit). The living room features a luxurious kitchen including an induction hob, dishwasher, combination oven/microwave, and fridge-freezer. The living and dining room offers ample space for a seating area with a beautiful view from the living room over the stunning inner gardens. There is also a spacious bedroom with abundant natural light due to its corner location! The bedroom also features a luxury wardrobe (custom-made); this is available for a new buyer to take over. The separate storage unit is located on the third floor, making it very easily accessible from the home. Leasehold: The property is situated on municipal leasehold land. The ground rent amounts to € 1,582.42 per year in 2026 (annual indexation). The current period runs up to and including 31 December 2068. The favorable offer for the buyout of the perpetual ground rent has now been concluded, under favorable conditions. From 2069, the annual ground rent will be € 624.19 per year (excluding inflation). Owners' Association (VvE): The VvE is financially sound, active, and professionally managed by VvE Gemak. The service charges amount to €163.24 per month for the apartment with storage. The administrator handles, among other things, financial and administrative management, as well as managerial and technical support. Specialties: - Year of construction 2021; - NEN2580 living area of ??45 m²; - Turnkey - Well insulated, energy label A++; - Practical individual storage unit on the third floor and a shared bicycle storage on the ground floor; - Elevator available; - No gas connection available; - Heat pump, underfloor cooling, and heating; - Equipped with HR++ glass; - Completion date by mutual agreement. "This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness or inaccuracy." You can book an appointment by going to the listing directly on HousingNet's website: -> Go to HousingNet's website -> Click on the listing you are interested in -> Click on the orange button which says "Bezichtiging inplannen/Plan a viewing" -> Confirm the viewing directly via this calendar

Prêt immobilier berekenen

€ 399.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 408.830

2,78%

Annuellement

%

€ 19.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 399.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
45 m²
Contenu
153 m³
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Zonnecollectoren
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2068)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1019

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.