Jump to content
Logo of HOUSINGNET Vastgoedprofessionals

Rookmelderstraat 36

1019VS Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 8.867

Photo Gallery

Rookmelderstraat 36 Amsterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

** To schedule a viewing and for English please scroll down ** Heerlijk wonen in luxueuze tweekamerappartement? Dit is een unieke kans. Deze in 2021 opgeleverde woning is ''turnkey'' en van alle gemakken voorzien, gelegen op het populaire CRUQUIUSEILAND! Het energielabel A++ spreekt voor zich: energiezuinig, vloerverwarming en -koeling, duurzaam, gasloos en comfortabel wonen. Tevens zijn alle ramen voorzien van geïntegreerde zonneschermen. Locatie en bereikbaarheid: In 2021 opgeleverd en mooi afgewerkt tweekamerappartement gelegen op de derde verdieping van het moderne gebouw met fietsenstalling, lift en een eigen separate berging. Het gebouw maakt deel uit van nieuwbouwproject Cruquiuswerf en is zeer goed gelegen t.o.v. allerlei verschillende voorzieningen in de omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen is een Albert Heijn op loopafstand en binnen 5 minuten fietsen ben je op Javaplein; het hart van de Indische buurt. Tevens ligt de Dappermarkt op 10 minuten fietsen van dit heerlijke appartement. Er zijn gezellige cafés/restaurants in de omgeving o.a. Millie Vanillie, Boefzak, Krux Brouwwerf en La Contessa. Natuurliefhebbers staan binnen no-time in het Flevopark, of heerlijk aan het water bij Recreatiegebied de Steltloper. Ook de sporter kan genieten van de nabijheid van fitness, yoga, crossfit of een SUP-tour bij Jachthaven Nautiek. Het appartement is goed bereikbaar per openbaar vervoer, er is recentelijk een nieuwe busverbinding (lijn 42) op het Cruquiuseiland en met de auto is de woning ook goed te bereiken door de goede aansluiting naar Ring A10. Tevens ligt station Amsterdam Muiderpoort op fietsafstand van de woning. Indeling: Ruim entree met meterkast, wasmachinekast en technische ruimte. Vanuit de hal toegang naar de moderne badkamer voorzien van zwevend toilet, inloopdouche en wastafel(meubel). De woonkamer is voorzien van een luxueuze keuken met o.a. een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelvriescombinatie. In de woon- en eetkamer is voldoende ruime voor een zithoek met fraai uitzicht vanuit de woonkamer over de prachtige binnentuinen. Tevens is er een ruime slaapkamer met extra veel lichtinval vanwege de hoekligging! In de slaapkamer staat ook een luxe kledingkast (op maat gemaakt), deze is eventueel ter overname voor een nieuwe koper. De separate berging bevindt zich op de derde verdieping en is hierdoor erg makkelijk bereikbaar vanuit de woning. Erfpacht: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon bedraagt in 2026 € 1.582,42 per jaar (jaarlijkse indexering). Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 december 2068. De gunstige aanbieding voor afkoop van de eeuwigdurende canon is inmiddels afgerond, onder de gunstige voorwaarden. Vanaf 2069 wordt de jaarlijkse canon € 624,19 per jaar (exclusief inflatie). Vereniging van eigenaars (VvE): De VvE is gezond, actief en wordt professioneel beheerd door VvE Gemak. De servicekosten bedragen €163,24 per maand voor de woning met berging. De administrateur zorgt onder andere voor het financieel en administratief beheer en de bestuurlijke en technische ondersteuning. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2021; - NEN2580 woonoppervlak van 45 m²; - Turnkey - Goed geïsoleerd, energielabel A++; - Praktische individuele berging op de derde verdieping en een gedeelde fietsenberging op de begane grond; - Lift aanwezig; - Geen gasaansluiting aanwezig; - Warmte pomp, vloerkoeling en verwarming; - Voorzien van HR++ glas; - Oplevering in overleg. Deze informatie, welke met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Verkopend makelaarskantoor en/of opdrachtgever(s) aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Genoemde maten/oppervlakten zijn volgens een onafhankelijke partij in een meetrapport vastgelegd volgens de NEN 2580, doch worden verschillen niet volledig uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------------------------------------------------------------------------------ Want to enjoy living in a luxurious two-room apartment? This is a unique opportunity. This home, completed in 2021, is 'turnkey' and fully equipped, located on the popular CRUQUIUSEILAND! The A++ energy label speaks for itself: energy-efficient, underfloor heating and cooling, sustainable, gas-free, and comfortable living. Additionally, all windows are equipped with electric/built-in sun blinds/screens. Location and accessibility: A beautifully finished two-room apartment, completed in 2021, located on the third floor of the modern building with bicycle storage, elevator, and a private separate storage unit. The building is part of the Cruquiuswerf new-build project and is very well located in relation to various amenities in the area. For daily groceries, an Albert Heijn is within walking distance, and within a 5-minute bike ride you are at Javaplein; the heart of the Indische buurt. The Dappermarkt is also located just a 10-minute bike ride from this lovely apartment. There are cozy cafes and restaurants in the area, including Millie Vanillie, Boefzak, Krux Brouwwerf, and La Contessa. Nature lovers can reach the Flevopark in no time, or enjoy the water at the De Steltloper recreational area. Sports enthusiasts can also enjoy the proximity to fitness, yoga, CrossFit, or a SUP tour at Jachthaven Nautiek. The apartment is easily accessible by public transport; a new bus connection (line 42) has recently been established on Cruquiuseiland, and the property is also easily accessible by car thanks to the good connection to the A10 ring road. Additionally, Amsterdam Muiderpoort station is within cycling distance of the property. Layout: Spacious entrance hall with meter cupboard, washing machine cupboard, and technical room. From the hall, access to the modern bathroom equipped with a wall-mounted toilet, walk-in shower, and washbasin (vanity unit). The living room features a luxurious kitchen including an induction hob, dishwasher, combination oven/microwave, and fridge-freezer. The living and dining room offers ample space for a seating area with a beautiful view from the living room over the stunning inner gardens. There is also a spacious bedroom with abundant natural light due to its corner location! The bedroom also features a luxury wardrobe (custom-made); this is available for a new buyer to take over. The separate storage unit is located on the third floor, making it very easily accessible from the home. Leasehold: The property is situated on municipal leasehold land. The ground rent amounts to € 1,582.42 per year in 2026 (annual indexation). The current period runs up to and including 31 December 2068. The favorable offer for the buyout of the perpetual ground rent has now been concluded, under favorable conditions. From 2069, the annual ground rent will be € 624.19 per year (excluding inflation). Owners' Association (VvE): The VvE is financially sound, active, and professionally managed by VvE Gemak. The service charges amount to €163.24 per month for the apartment with storage. The administrator handles, among other things, financial and administrative management, as well as managerial and technical support. Specialties: - Year of construction 2021; - NEN2580 living area of ??45 m²; - Turnkey - Well insulated, energy label A++; - Practical individual storage unit on the third floor and a shared bicycle storage on the ground floor; - Elevator available; - No gas connection available; - Heat pump, underfloor cooling, and heating; - Equipped with HR++ glass; - Completion date by mutual agreement. "This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness or inaccuracy." You can book an appointment by going to the listing directly on HousingNet's website: -> Go to HousingNet's website -> Click on the listing you are interested in -> Click on the orange button which says "Bezichtiging inplannen/Plan a viewing" -> Confirm the viewing directly via this calendar

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
45 m²
Content
153 m³
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonnecollectoren
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2068)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1019

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.