Aller directement au contenu
Logo de VON POLL REAL ESTATE

Rozenstraat 176 H

1016PA Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 1.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.174.850

Prix d'achat /m²: € 10.268

Galerie de photos

Rozenstraat 176 H Amsterdam
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Smaakvol gerenoveerde dubbele benedenwoning met patio én balkon in hartje Jordaan Wonen in de Jordaan zoals de Jordaan bedoeld is: sfeervol, rustig en midden in de stad. Deze charmante dubbele benedenwoning van ca. 112 m² is sinds 2023 met veel gevoel voor stijl en detail gemoderniseerd tot een warm en eigentijds familiehuis, waarbij karakter en comfort prachtig samenkomen. Denk aan een stijlvolle travertin vloer op de begane grond, nieuwe tegels in de keuken, is uit 2023, luxe spa-achtige badkamer, nieuw beslag, strak schilderwerk en een gezellige ethanol haard als blikvanger in de woonkamer. De woning beschikt over een fijne patiotuin op de begane grond én een balkon op de verdieping en ligt op eigen grond, midden in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Locatie De woning ligt op een fantastische locatie in de Jordaan: een van de meest karakteristieke en geliefde buurten van Amsterdam. Hier woon je in een rustige straat, terwijl alles wat de binnenstad zo aantrekkelijk maakt letterlijk om de hoek ligt. Van de Noordermarkt en de 9 Straatjes tot gezellige cafés, speciaalzaken en restaurants — alles bevindt zich op loopafstand. De Jordaan staat bekend om haar dorpse karakter midden in de stad. De saamhorigheid tussen bewoners, de charmante straatjes en verborgen hofjes maken dit een unieke plek om te wonen. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen ruim aanwezig. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de sfeervolle living, waar direct de warme uitstraling opvalt. De huidige eigenaar heeft de woning in 2023 grondig aangepakt en met veel smaak gemoderniseerd. De woonkamer beschikt over een prachtige travertin vloer, strak schilderwerk en een stijlvolle ethanol haard die zorgt voor extra sfeer en warmte. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met aansluitend de vernieuwde keuken. Deze is recent opgefrist met een nieuwe vloer, wandtegels en modern beslag en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een combi oven/magnetron. De grote raampartijen en openslaande deuren naar de patiotuin zorgen voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Op de begane grond bevindt zich tevens een separate ruimte met toilet, wastafel, aansluitingen voor wasmachine en droger én een douche. Momenteel wordt de douche gebruikt als bergruimte, maar deze ruimte leent zich uitstekend als extra badkamer of gastenbadkamer. Eerste verdieping Via de geschilderde trapopgang bereik je de eerste verdieping met vier goed ingedeelde slaapkamers. De tweede badkamer is recent volledig vernieuwd en omgetoverd tot een luxe spa-achtige ruimte met inloopdouche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde geeft één van de slaapkamers toegang tot het balkon. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een extra kamer die perfect dienst kan doen als werkruimte, babykamer of inloopkast. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 112 m² • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) • Dubbele benedenwoning met patio én balkon • In 2023 stijlvol gemoderniseerd en sfeervol afgewerkt • Travertin vloer op de begane grond • Sfeervolle ethanol haard in woonkamer • Vernieuwde keuken met inductiekookplaat, combi oven/magnetron en Quooker-kraan • Nieuw beslag en diverse stijlvolle afwerkingen aangebracht • Tweede badkamer recent luxe vernieuwd in spa-stijl • Extra douche-/wasruimte op begane grond aanwezig • Trapopgang binnenshuis volledig geschilderd • Schilderwerk buitenzijde voor- en achtergevel uitgevoerd in september 2024 • Dakgoten en houtwerk eveneens vernieuwd/geschilderd in september 2024 • Fundering volgens opgave hersteld in 2007 • Betonvloer begane grond • CV-combiketel Intergas 2015 • Kleinschalige VvE bestaande uit 2 appartementsrechten • VvE momenteel inactief, wel reservering aanwezig • Bijdrage VvE: € 50,- per laag (huidige eigenaar betaalt € 100,-, bovenwoning € 150,-) • Parkeren via vergunningsstelsel • Ouderdomsclausule van toepassing • Openbaar vervoer om de hoek Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,21%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Dubbel benedenhuis

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Contenu
366 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1897
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR-107 (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Patio/atrium
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1016

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.