Direkt zum Inhalt
Logo von VON POLL REAL ESTATE

Rozenstraat 176 H

1016PA Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 10.268

Fotoalbum

Rozenstraat 176 H Amsterdam
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Smaakvol gerenoveerde dubbele benedenwoning met patio én balkon in hartje Jordaan Wonen in de Jordaan zoals de Jordaan bedoeld is: sfeervol, rustig en midden in de stad. Deze charmante dubbele benedenwoning van ca. 112 m² is sinds 2023 met veel gevoel voor stijl en detail gemoderniseerd tot een warm en eigentijds familiehuis, waarbij karakter en comfort prachtig samenkomen. Denk aan een stijlvolle travertin vloer op de begane grond, nieuwe tegels in de keuken, is uit 2023, luxe spa-achtige badkamer, nieuw beslag, strak schilderwerk en een gezellige ethanol haard als blikvanger in de woonkamer. De woning beschikt over een fijne patiotuin op de begane grond én een balkon op de verdieping en ligt op eigen grond, midden in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Locatie De woning ligt op een fantastische locatie in de Jordaan: een van de meest karakteristieke en geliefde buurten van Amsterdam. Hier woon je in een rustige straat, terwijl alles wat de binnenstad zo aantrekkelijk maakt letterlijk om de hoek ligt. Van de Noordermarkt en de 9 Straatjes tot gezellige cafés, speciaalzaken en restaurants — alles bevindt zich op loopafstand. De Jordaan staat bekend om haar dorpse karakter midden in de stad. De saamhorigheid tussen bewoners, de charmante straatjes en verborgen hofjes maken dit een unieke plek om te wonen. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen ruim aanwezig. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de sfeervolle living, waar direct de warme uitstraling opvalt. De huidige eigenaar heeft de woning in 2023 grondig aangepakt en met veel smaak gemoderniseerd. De woonkamer beschikt over een prachtige travertin vloer, strak schilderwerk en een stijlvolle ethanol haard die zorgt voor extra sfeer en warmte. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met aansluitend de vernieuwde keuken. Deze is recent opgefrist met een nieuwe vloer, wandtegels en modern beslag en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een combi oven/magnetron. De grote raampartijen en openslaande deuren naar de patiotuin zorgen voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Op de begane grond bevindt zich tevens een separate ruimte met toilet, wastafel, aansluitingen voor wasmachine en droger én een douche. Momenteel wordt de douche gebruikt als bergruimte, maar deze ruimte leent zich uitstekend als extra badkamer of gastenbadkamer. Eerste verdieping Via de geschilderde trapopgang bereik je de eerste verdieping met vier goed ingedeelde slaapkamers. De tweede badkamer is recent volledig vernieuwd en omgetoverd tot een luxe spa-achtige ruimte met inloopdouche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde geeft één van de slaapkamers toegang tot het balkon. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een extra kamer die perfect dienst kan doen als werkruimte, babykamer of inloopkast. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 112 m² • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) • Dubbele benedenwoning met patio én balkon • In 2023 stijlvol gemoderniseerd en sfeervol afgewerkt • Travertin vloer op de begane grond • Sfeervolle ethanol haard in woonkamer • Vernieuwde keuken met inductiekookplaat, combi oven/magnetron en Quooker-kraan • Nieuw beslag en diverse stijlvolle afwerkingen aangebracht • Tweede badkamer recent luxe vernieuwd in spa-stijl • Extra douche-/wasruimte op begane grond aanwezig • Trapopgang binnenshuis volledig geschilderd • Schilderwerk buitenzijde voor- en achtergevel uitgevoerd in september 2024 • Dakgoten en houtwerk eveneens vernieuwd/geschilderd in september 2024 • Fundering volgens opgave hersteld in 2007 • Betonvloer begane grond • CV-combiketel Intergas 2015 • Kleinschalige VvE bestaande uit 2 appartementsrechten • VvE momenteel inactief, wel reservering aanwezig • Bijdrage VvE: € 50,- per laag (huidige eigenaar betaalt € 100,-, bovenwoning € 150,-) • Parkeren via vergunningsstelsel • Ouderdomsclausule van toepassing • Openbaar vervoer om de hoek Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,21%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Dubbel benedenhuis

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Inhalt
366 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1897
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR-107 (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Patio/atrium
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1016

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.