Direct naar de inhoud
Logo van VON POLL REAL ESTATE

Rozenstraat 176 H

1016PA Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 10.268

Fotogalerij

Rozenstraat 176 H Amsterdam
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Smaakvol gerenoveerde dubbele benedenwoning met patio én balkon in hartje Jordaan Wonen in de Jordaan zoals de Jordaan bedoeld is: sfeervol, rustig en midden in de stad. Deze charmante dubbele benedenwoning van ca. 112 m² is sinds 2023 met veel gevoel voor stijl en detail gemoderniseerd tot een warm en eigentijds familiehuis, waarbij karakter en comfort prachtig samenkomen. Denk aan een stijlvolle travertin vloer op de begane grond, nieuwe tegels in de keuken, is uit 2023, luxe spa-achtige badkamer, nieuw beslag, strak schilderwerk en een gezellige ethanol haard als blikvanger in de woonkamer. De woning beschikt over een fijne patiotuin op de begane grond én een balkon op de verdieping en ligt op eigen grond, midden in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Locatie De woning ligt op een fantastische locatie in de Jordaan: een van de meest karakteristieke en geliefde buurten van Amsterdam. Hier woon je in een rustige straat, terwijl alles wat de binnenstad zo aantrekkelijk maakt letterlijk om de hoek ligt. Van de Noordermarkt en de 9 Straatjes tot gezellige cafés, speciaalzaken en restaurants — alles bevindt zich op loopafstand. De Jordaan staat bekend om haar dorpse karakter midden in de stad. De saamhorigheid tussen bewoners, de charmante straatjes en verborgen hofjes maken dit een unieke plek om te wonen. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen ruim aanwezig. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de sfeervolle living, waar direct de warme uitstraling opvalt. De huidige eigenaar heeft de woning in 2023 grondig aangepakt en met veel smaak gemoderniseerd. De woonkamer beschikt over een prachtige travertin vloer, strak schilderwerk en een stijlvolle ethanol haard die zorgt voor extra sfeer en warmte. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met aansluitend de vernieuwde keuken. Deze is recent opgefrist met een nieuwe vloer, wandtegels en modern beslag en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een combi oven/magnetron. De grote raampartijen en openslaande deuren naar de patiotuin zorgen voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Op de begane grond bevindt zich tevens een separate ruimte met toilet, wastafel, aansluitingen voor wasmachine en droger én een douche. Momenteel wordt de douche gebruikt als bergruimte, maar deze ruimte leent zich uitstekend als extra badkamer of gastenbadkamer. Eerste verdieping Via de geschilderde trapopgang bereik je de eerste verdieping met vier goed ingedeelde slaapkamers. De tweede badkamer is recent volledig vernieuwd en omgetoverd tot een luxe spa-achtige ruimte met inloopdouche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde geeft één van de slaapkamers toegang tot het balkon. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een extra kamer die perfect dienst kan doen als werkruimte, babykamer of inloopkast. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 112 m² • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) • Dubbele benedenwoning met patio én balkon • In 2023 stijlvol gemoderniseerd en sfeervol afgewerkt • Travertin vloer op de begane grond • Sfeervolle ethanol haard in woonkamer • Vernieuwde keuken met inductiekookplaat, combi oven/magnetron en Quooker-kraan • Nieuw beslag en diverse stijlvolle afwerkingen aangebracht • Tweede badkamer recent luxe vernieuwd in spa-stijl • Extra douche-/wasruimte op begane grond aanwezig • Trapopgang binnenshuis volledig geschilderd • Schilderwerk buitenzijde voor- en achtergevel uitgevoerd in september 2024 • Dakgoten en houtwerk eveneens vernieuwd/geschilderd in september 2024 • Fundering volgens opgave hersteld in 2007 • Betonvloer begane grond • CV-combiketel Intergas 2015 • Kleinschalige VvE bestaande uit 2 appartementsrechten • VvE momenteel inactief, wel reservering aanwezig • Bijdrage VvE: € 50,- per laag (huidige eigenaar betaalt € 100,-, bovenwoning € 150,-) • Parkeren via vergunningsstelsel • Ouderdomsclausule van toepassing • Openbaar vervoer om de hoek Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Dubbel benedenhuis

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Inhoud
366 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1897
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR-107 (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1016

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.