Ir directamente al contenido
Logotipo de VON POLL REAL ESTATE

Rozenstraat 176 H

1016PA Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 1.150.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.174.850

Precio de compra /m²: € 10.268

Galería de fotos

Rozenstraat 176 H Amsterdam
Foto 48
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Smaakvol gerenoveerde dubbele benedenwoning met patio én balkon in hartje Jordaan Wonen in de Jordaan zoals de Jordaan bedoeld is: sfeervol, rustig en midden in de stad. Deze charmante dubbele benedenwoning van ca. 112 m² is sinds 2024/2025 met veel gevoel voor stijl en detail gemoderniseerd tot een warm en eigentijds familiehuis, waarbij karakter en comfort prachtig samenkomen. Denk aan een stijlvolle travertin vloer op de begane grond, nieuwe tegels in de keuken, is uit 2023, luxe spa-achtige badkamer, nieuw beslag, strak schilderwerk en een gezellige ethanol haard als blikvanger in de woonkamer. De woning beschikt over een fijne patiotuin op de begane grond én een balkon op de verdieping en ligt op eigen grond, midden in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Locatie De woning ligt op een fantastische locatie in de Jordaan: een van de meest karakteristieke en geliefde buurten van Amsterdam. Hier woon je in een rustige straat, terwijl alles wat de binnenstad zo aantrekkelijk maakt letterlijk om de hoek ligt. Van de Noordermarkt en de 9 Straatjes tot gezellige cafés, speciaalzaken en restaurants — alles bevindt zich op loopafstand. De Jordaan staat bekend om haar dorpse karakter midden in de stad. De saamhorigheid tussen bewoners, de charmante straatjes en verborgen hofjes maken dit een unieke plek om te wonen. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen ruim aanwezig. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de sfeervolle living, waar direct de warme uitstraling opvalt. De huidige eigenaar heeft de woning in 2024/2025 grondig aangepakt en met veel smaak gemoderniseerd. De woonkamer beschikt over een prachtige travertin vloer, strak schilderwerk en een stijlvolle ethanol haard die zorgt voor extra sfeer en warmte. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met aansluitend de vernieuwde keuken. Deze is recent opgefrist met een nieuwe vloer, wandtegels en modern beslag en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een combi oven/magnetron. De grote raampartijen en openslaande deuren naar de patiotuin zorgen voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Op de begane grond bevindt zich tevens een separate ruimte met toilet, wastafel, aansluitingen voor wasmachine en droger én een douche. Momenteel wordt de douche gebruikt als bergruimte, maar deze ruimte leent zich uitstekend als extra badkamer of gastenbadkamer. Eerste verdieping Via de geschilderde trapopgang bereik je de eerste verdieping met vier goed ingedeelde slaapkamers. De tweede badkamer is recent volledig vernieuwd en omgetoverd tot een luxe spa-achtige ruimte met inloopdouche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde geeft één van de slaapkamers toegang tot het balkon. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een extra kamer die perfect dienst kan doen als werkruimte, babykamer of inloopkast. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 112 m² • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) • Dubbele benedenwoning met patio én balkon • In 2024/2025 stijlvol gemoderniseerd en sfeervol afgewerkt • Travertin vloer op de begane grond • Sfeervolle ethanol haard in woonkamer • Vernieuwde keuken met inductiekookplaat, combi oven/magnetron en Quooker-kraan • Nieuw beslag en diverse stijlvolle afwerkingen aangebracht • Tweede badkamer recent luxe vernieuwd in spa-stijl • Extra douche-/wasruimte op begane grond aanwezig • Trapopgang binnenshuis volledig geschilderd • Schilderwerk buitenzijde voor- en achtergevel uitgevoerd in september 2024 • Dakgoten en houtwerk eveneens vernieuwd/geschilderd in september 2024 • Fundering volgens opgave hersteld in 2007 • Betonvloer begane grond • CV-combiketel Intergas 2015 • Kleinschalige VvE bestaande uit 2 appartementsrechten • Bijdrage VvE: € 50,- per laag (huidige eigenaar betaalt € 100,-, bovenwoning € 150,-) • Parkeren via vergunningsstelsel • Ouderdomsclausule van toepassing • Openbaar vervoer om de hoek Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hipoteca berekenen

€ 1.150.000

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.174.850

3,21%

Anualmente

%

€ 57.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.150.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Dubbel benedenhuis

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
112 m²
Contenido
366 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1897
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HR-107 (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardín
Patio/atrium
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
03-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1016

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.