Aller directement au contenu
Logo de Hallie & Van Klooster Makelaardij

Rustenburgerstraat 256 2

1073GK Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Francis Helmig Makelaardij

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 9.339

Galerie de photos

Rustenburgerstraat 256 2 Amsterdam
Photo 28
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit recent volledig gerenoveerde (2024) 3-kamerappartement van 53 m² ligt in het hart van de bruisende wijk De Pijp. De woning is volledig turn-key: instapklaar, modern afgewerkt en voorzien van alle gemakken. De woning beschikt over een ruim balkon aan de achterzijde. De woning staat ook nog eens op eigen grond en heeft energielabel B. Kortom, het ideale appartement op een toplocatie in Amsterdam. Zie jij jezelf al wonen in deze turnkey woning op deze populaire locatie? Bel ons snel voor het maken van een afspraak. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van 53 m² (NEN2580); - Recent (2024) volledig gerenoveerd; - Stijlvol en strak 3-kamerappartement; - Eigen grond; - Fantastisch appartement met veel licht; - Beschikt over twee slaapkamers; - Gelegen op een A-locatie in De Pijp; - Prachtige openslaande deuren naar het royale balkon; - Energielabel B; - HR++ beglazing aan voorzijde en CV-ketel uit 2024; - Actieve en gezonde VvE met MJOP; - VvE bijdrage: € 50,- per maand; - Oplevering in overleg (kan snel). Indeling Je komt binnen in de hal, waar voldoende ruimte is om jassen en tassen op te hangen. Aan de linkerkant bevindt zich het separate toilet. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen. Dankzij de grote ramen geniet je hier van veel daglicht en een charmant uitzicht over de gezellige Rustenburgerstraat. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de werkkamer, die met een stijlvolle glazen deur van de living wordt gescheiden, ideaal als thuiskantoor. In het midden van de woning bevindt zich de eetkamer, met genoeg ruimte voor een royale eettafel. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt toegang tot het ruime balkon, gelegen op het noordwesten Ook de slaapkamer grenst aan dit balkon en beschikt over prachtige openslaande deuren. Het balkon is zeer recent gerenoveerd. De badkamer is uitgerust met een brede wastafel, een moderne inloopdouche en een aansluiting voor de wasmachine. Omgeving De woning is gelegen aan de rustige en karaktervolle Rustenburgerstraat, in de geliefde wijk De Pijp in Amsterdam — een buurt waar stadsleven en woonrust prachtig samenkomen. In deze straat ervaar je een prettige balans: je woont midden in de stad, maar toch in een kleinschalige, vriendelijke setting. In de directe omgeving vind je werkelijk alles wat wonen in Amsterdam zo aantrekkelijk maakt. Op loopafstand liggen gezellige cafés, artisanale bakkerijen en sfeervolle restaurants — ideaal voor een ontspannen brunch, goede koffie of een avondje uit. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je de wijk niet uit: de marktjes en speciaalzaken van De Pijp liggen praktisch om de hoek, bijvoorbeeld de bekende Albert Cuypmarkt ligt in de buurt. Voor ontspanning ben je ook aan het juiste adres: het Sarphatipark biedt groen, ruimte om te wandelen of te joggen, en je hebt de Amstel dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en buslijnen zijn om de hoek, en met de fiets ben je binnen enkele minuten in hartje Amsterdam of richting station. Kortom: je woont hier op een toplocatie — rustig, centraal en vol stadsvoorzieningen. Bereikbaarheid De woning is bijzonder gunstig gelegen als het gaat om bereikbaarheid. Vanaf de Rustenburgerstraat fiets je in slechts enkele minuten naar het Centraal Station, het Museumplein, of de gezellige Utrechtsestraat. Ook het Sarphatipark, De Amstel en het centrum liggen op loop- of fietsafstand. In de directe omgeving zijn meerdere tramhaltes te vinden, waaronder die van lijn 3, lijn 12 en lijn 24, waarmee je eenvoudig richting onder meer het Museumkwartier, het Leidseplein en Amsterdam Centraal reist. Op de Ferdinand Bolstraat en Ceintuurbaan stoppen daarnaast diverse bussen richting het centrum en Amsterdam Zuid. Grondsituatie De woning is gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht! Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer. De VvE is gezond en beschikt over een MJOP. De servicekosten bedragen €50,- per maand. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
53 m²
Contenu
171 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1073

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.