Aller directement au contenu
Logo de VanHuyse - Partner in Wonen

Simonshavenstraat 44

1107VB Amsterdam • Noord-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Haarlem

Galerie de photos

Simonshavenstraat 44 Amsterdam
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Heerlijk wonen in een rustige, kindvriendelijke en groene buurt. Deze lichte en ruime woning beschikt thans over 3 slaapkamers (eenvoudig zijn er 5 te realiseren), een aangebouwde stenen berging en een voor- en zeer zonnige achtertuin. De woning ligt - goed bereikbaar!- aan de uiterste rand van Amsterdam Zuidoost. Op luttele minuten loopafstand waant u zich in rust en groen met ruime grasvelden, water en een prachtig uitzicht op het dorpje Abcoude. Daarnaast bieden de recreatiegebieden 'De Hoge Dijk' en "Gaasperplas" voor jong en oud een groot aantal mogelijkheden voor vertier. Indeling woning begane grond Leuke groene voortuin op het oosten met leuke perkjes en fraaie leiboompjes. Overdekte entree met aan de rechterzijde de meterkast. De aangebouwde stenen (fietsen)berging is voorzien van elektra. Entree woning, hal met moderne toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de lichte ruime woonkamer. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een openslaande deur geeft toegang tot de op het Zuidwesten gesitueerde grote achtertuin, met achterom. Hier kun je tot laat genieten van de zon en de hele dag van rust, privacy en fluitende vogels. Een heerlijke plek! Eerste verdieping: Trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de grote ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers; deze situatie is - indien gewenst - eenvoudig weer terug te brengen). Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, alsmede de moderne badkamer, voorzien van een douche, wastafel, handdoekradiator en tweede toilet. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. Tweede verdieping Op de overloop leidt de trap je naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde, alsmede een grote kamer aan de achterzijde voorzien van een dakraam, thans in gebruik als berging. Het plaatsen van een dakkapel op het achterdak-vlak zal zorgen voor het vergroten van de woonoppervlakte, tevens is dan de mogelijkheid om hier een 4e of zelfs een 5e slaap-/werkkamer te realiseren. De woning heeft, naast de huidige indeling, dus nog veel meer mogelijkheden! Op de overloop van de tweede etage bevindt zich een technische ruimte met de opstelling van de CV installatie. Tuin: Leuke, ruime achtertuin, gesitueerd op het Zuidwesten, met een achterom. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten, ontspannen en te tuinieren, met fluitende vogels om je heen! Erfpacht: De woning is belast met gemeentelijke erfpacht, welke is afgekocht tot 01-12-2045. Plan direct een afspraak in voor deze fijne woning; Nicolette van Leeuwe is de verkopend makelaar, zij leidt je met plezier rond op de Simonshavenstraat 44 ! Omgeving: Ligging: De Simonshavenstraat is gelegen in de wijk Holendrecht/Reigersbos, aan de uiterste rand van Amsterdam, op de grens van Noord-Holland en Utrecht, met Abcoude in het zicht. De wijk is kindvriendelijk en groen opgezet, veel straten zijn voorzien van verkeersdrempels en er zijn veel fietspaden aanwezig, bovendien liggen her en der in de wijk kleine groene parkjes; het Snodenhoek-park is om de hoek van de woning af gesitueerd. De Hoge Dijk is een heel fijn recreatiegebied, ook gelegen op korte loopafstand van de woning. Het is een fraai aangelegd bruisend park met een zwemmeer en een golfcomplex bestaande uit 3 banen met 27 holes. De woning is op fietsafstand van het AMC, winkelcentrum Reigersbos, natuurgebied De Hoge Dijk, scholen, kinderopvang en vele andere voorzieningen gesitueerd. Maar ook het dorp Abcoude heeft veel winkelvoorzieningen en horecavoorzieningen en op donderdag een versmarkt. Met de auto, fiets, maar ook met het openbaar vervoer, is de wijk goed te bereiken. NS station Bijlmer Arena en Abcoude liggen beide op 10 minuten fietsen van de woning.. De A2 en de A9 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. En de metrolijnen brengen je in een kwartier naar het centrum van Amsterdam, naar de Zuidas of Sloterdijk. De Gaasperplas en De Hoge Dijk zijn heel fijne rn bruisende recreatiegebieden., beide gelegen op korte loopafstand van de woning. Fietsen, sporten, wandelen, golfen, zwemmen ... dit alles alles is op 5 fietsminuten mogelijk Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 117 m² (NEN2580 gemeten), bruto vloeroppervlakte 158m2. • Bouwjaar 1983; • 3 slaapkamers met de mogelijkheid tot het eenvoudig creëren van 5 slaapkamers; * De vloeren op de beganer grond en eerste verdieping zijn voorzien van een lamelparket • Prettige, groene en kindvriendelijke buurt met voldoende speelgelegenheid en scholen; • Elektrisch zonnescherm aanwezig; • Heerlijke achtertuin gelegen op het zuid-westen, met achterom; • Energielabel B; * Gelegen op Gemeentelijke erfpachtgrond, de erfpacht is reeds afgekocht tot 1-12-2045; * Koopakte zal op kosten van kopende partij opgemaakt worden door een notaris, keuze koper; • Oplevering woning: in overleg, kan op korte termijn plaatsvinden

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
131 m²
Contenu
416 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Aire de la cour arrière
55 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1983
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Ombi Kompact HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-12-2045)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-06-2025
Date de vente
11-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1107

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.