Direkt zum Inhalt
Logo von VanHuyse - Partner in Wonen

Simonshavenstraat 44

1107VB Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Haarlem

Fotoalbum

Simonshavenstraat 44 Amsterdam
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk wonen in een rustige, kindvriendelijke en groene buurt. Deze lichte en ruime woning beschikt thans over 3 slaapkamers (eenvoudig zijn er 5 te realiseren), een aangebouwde stenen berging en een voor- en zeer zonnige achtertuin. De woning ligt - goed bereikbaar!- aan de uiterste rand van Amsterdam Zuidoost. Op luttele minuten loopafstand waant u zich in rust en groen met ruime grasvelden, water en een prachtig uitzicht op het dorpje Abcoude. Daarnaast bieden de recreatiegebieden 'De Hoge Dijk' en "Gaasperplas" voor jong en oud een groot aantal mogelijkheden voor vertier. Indeling woning begane grond Leuke groene voortuin op het oosten met leuke perkjes en fraaie leiboompjes. Overdekte entree met aan de rechterzijde de meterkast. De aangebouwde stenen (fietsen)berging is voorzien van elektra. Entree woning, hal met moderne toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de lichte ruime woonkamer. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een openslaande deur geeft toegang tot de op het Zuidwesten gesitueerde grote achtertuin, met achterom. Hier kun je tot laat genieten van de zon en de hele dag van rust, privacy en fluitende vogels. Een heerlijke plek! Eerste verdieping: Trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de grote ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers; deze situatie is - indien gewenst - eenvoudig weer terug te brengen). Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, alsmede de moderne badkamer, voorzien van een douche, wastafel, handdoekradiator en tweede toilet. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. Tweede verdieping Op de overloop leidt de trap je naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde, alsmede een grote kamer aan de achterzijde voorzien van een dakraam, thans in gebruik als berging. Het plaatsen van een dakkapel op het achterdak-vlak zal zorgen voor het vergroten van de woonoppervlakte, tevens is dan de mogelijkheid om hier een 4e of zelfs een 5e slaap-/werkkamer te realiseren. De woning heeft, naast de huidige indeling, dus nog veel meer mogelijkheden! Op de overloop van de tweede etage bevindt zich een technische ruimte met de opstelling van de CV installatie. Tuin: Leuke, ruime achtertuin, gesitueerd op het Zuidwesten, met een achterom. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten, ontspannen en te tuinieren, met fluitende vogels om je heen! Erfpacht: De woning is belast met gemeentelijke erfpacht, welke is afgekocht tot 01-12-2045. Plan direct een afspraak in voor deze fijne woning; Nicolette van Leeuwe is de verkopend makelaar, zij leidt je met plezier rond op de Simonshavenstraat 44 ! Omgeving: Ligging: De Simonshavenstraat is gelegen in de wijk Holendrecht/Reigersbos, aan de uiterste rand van Amsterdam, op de grens van Noord-Holland en Utrecht, met Abcoude in het zicht. De wijk is kindvriendelijk en groen opgezet, veel straten zijn voorzien van verkeersdrempels en er zijn veel fietspaden aanwezig, bovendien liggen her en der in de wijk kleine groene parkjes; het Snodenhoek-park is om de hoek van de woning af gesitueerd. De Hoge Dijk is een heel fijn recreatiegebied, ook gelegen op korte loopafstand van de woning. Het is een fraai aangelegd bruisend park met een zwemmeer en een golfcomplex bestaande uit 3 banen met 27 holes. De woning is op fietsafstand van het AMC, winkelcentrum Reigersbos, natuurgebied De Hoge Dijk, scholen, kinderopvang en vele andere voorzieningen gesitueerd. Maar ook het dorp Abcoude heeft veel winkelvoorzieningen en horecavoorzieningen en op donderdag een versmarkt. Met de auto, fiets, maar ook met het openbaar vervoer, is de wijk goed te bereiken. NS station Bijlmer Arena en Abcoude liggen beide op 10 minuten fietsen van de woning.. De A2 en de A9 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. En de metrolijnen brengen je in een kwartier naar het centrum van Amsterdam, naar de Zuidas of Sloterdijk. De Gaasperplas en De Hoge Dijk zijn heel fijne rn bruisende recreatiegebieden., beide gelegen op korte loopafstand van de woning. Fietsen, sporten, wandelen, golfen, zwemmen ... dit alles alles is op 5 fietsminuten mogelijk Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 117 m² (NEN2580 gemeten), bruto vloeroppervlakte 158m2. • Bouwjaar 1983; • 3 slaapkamers met de mogelijkheid tot het eenvoudig creëren van 5 slaapkamers; * De vloeren op de beganer grond en eerste verdieping zijn voorzien van een lamelparket • Prettige, groene en kindvriendelijke buurt met voldoende speelgelegenheid en scholen; • Elektrisch zonnescherm aanwezig; • Heerlijke achtertuin gelegen op het zuid-westen, met achterom; • Energielabel B; * Gelegen op Gemeentelijke erfpachtgrond, de erfpacht is reeds afgekocht tot 1-12-2045; * Koopakte zal op kosten van kopende partij opgemaakt worden door een notaris, keuze koper; • Oplevering woning: in overleg, kan op korte termijn plaatsvinden

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
131 m²
Inhalt
416 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Ombi Kompact HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-12-2045)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-06-2025
Verkaufsdatum
11-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1107

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.