Jump to content
Logo of VanHuyse - Partner in Wonen

Simonshavenstraat 44

1107VB Amsterdam • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in Haarlem

Photo Gallery

Simonshavenstraat 44 Amsterdam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk wonen in een rustige, kindvriendelijke en groene buurt. Deze lichte en ruime woning beschikt thans over 3 slaapkamers (eenvoudig zijn er 5 te realiseren), een aangebouwde stenen berging en een voor- en zeer zonnige achtertuin. De woning ligt - goed bereikbaar!- aan de uiterste rand van Amsterdam Zuidoost. Op luttele minuten loopafstand waant u zich in rust en groen met ruime grasvelden, water en een prachtig uitzicht op het dorpje Abcoude. Daarnaast bieden de recreatiegebieden 'De Hoge Dijk' en "Gaasperplas" voor jong en oud een groot aantal mogelijkheden voor vertier. Indeling woning begane grond Leuke groene voortuin op het oosten met leuke perkjes en fraaie leiboompjes. Overdekte entree met aan de rechterzijde de meterkast. De aangebouwde stenen (fietsen)berging is voorzien van elektra. Entree woning, hal met moderne toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de lichte ruime woonkamer. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een openslaande deur geeft toegang tot de op het Zuidwesten gesitueerde grote achtertuin, met achterom. Hier kun je tot laat genieten van de zon en de hele dag van rust, privacy en fluitende vogels. Een heerlijke plek! Eerste verdieping: Trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de grote ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers; deze situatie is - indien gewenst - eenvoudig weer terug te brengen). Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, alsmede de moderne badkamer, voorzien van een douche, wastafel, handdoekradiator en tweede toilet. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. Tweede verdieping Op de overloop leidt de trap je naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde, alsmede een grote kamer aan de achterzijde voorzien van een dakraam, thans in gebruik als berging. Het plaatsen van een dakkapel op het achterdak-vlak zal zorgen voor het vergroten van de woonoppervlakte, tevens is dan de mogelijkheid om hier een 4e of zelfs een 5e slaap-/werkkamer te realiseren. De woning heeft, naast de huidige indeling, dus nog veel meer mogelijkheden! Op de overloop van de tweede etage bevindt zich een technische ruimte met de opstelling van de CV installatie. Tuin: Leuke, ruime achtertuin, gesitueerd op het Zuidwesten, met een achterom. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten, ontspannen en te tuinieren, met fluitende vogels om je heen! Erfpacht: De woning is belast met gemeentelijke erfpacht, welke is afgekocht tot 01-12-2045. Plan direct een afspraak in voor deze fijne woning; Nicolette van Leeuwe is de verkopend makelaar, zij leidt je met plezier rond op de Simonshavenstraat 44 ! Omgeving: Ligging: De Simonshavenstraat is gelegen in de wijk Holendrecht/Reigersbos, aan de uiterste rand van Amsterdam, op de grens van Noord-Holland en Utrecht, met Abcoude in het zicht. De wijk is kindvriendelijk en groen opgezet, veel straten zijn voorzien van verkeersdrempels en er zijn veel fietspaden aanwezig, bovendien liggen her en der in de wijk kleine groene parkjes; het Snodenhoek-park is om de hoek van de woning af gesitueerd. De Hoge Dijk is een heel fijn recreatiegebied, ook gelegen op korte loopafstand van de woning. Het is een fraai aangelegd bruisend park met een zwemmeer en een golfcomplex bestaande uit 3 banen met 27 holes. De woning is op fietsafstand van het AMC, winkelcentrum Reigersbos, natuurgebied De Hoge Dijk, scholen, kinderopvang en vele andere voorzieningen gesitueerd. Maar ook het dorp Abcoude heeft veel winkelvoorzieningen en horecavoorzieningen en op donderdag een versmarkt. Met de auto, fiets, maar ook met het openbaar vervoer, is de wijk goed te bereiken. NS station Bijlmer Arena en Abcoude liggen beide op 10 minuten fietsen van de woning.. De A2 en de A9 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. En de metrolijnen brengen je in een kwartier naar het centrum van Amsterdam, naar de Zuidas of Sloterdijk. De Gaasperplas en De Hoge Dijk zijn heel fijne rn bruisende recreatiegebieden., beide gelegen op korte loopafstand van de woning. Fietsen, sporten, wandelen, golfen, zwemmen ... dit alles alles is op 5 fietsminuten mogelijk Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 117 m² (NEN2580 gemeten), bruto vloeroppervlakte 158m2. • Bouwjaar 1983; • 3 slaapkamers met de mogelijkheid tot het eenvoudig creëren van 5 slaapkamers; * De vloeren op de beganer grond en eerste verdieping zijn voorzien van een lamelparket • Prettige, groene en kindvriendelijke buurt met voldoende speelgelegenheid en scholen; • Elektrisch zonnescherm aanwezig; • Heerlijke achtertuin gelegen op het zuid-westen, met achterom; • Energielabel B; * Gelegen op Gemeentelijke erfpachtgrond, de erfpacht is reeds afgekocht tot 1-12-2045; * Koopakte zal op kosten van kopende partij opgemaakt worden door een notaris, keuze koper; • Oplevering woning: in overleg, kan op korte termijn plaatsvinden

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
131 m²
Content
416 m³
Other enclosed space
6 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Ombi Kompact HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-12-2045)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-06-2025
Sale date
11-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1107

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.