Aller directement au contenu
Logo de Rappange Makelaardij

Uiterwaardenstraat 4 3

1079BW Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 745.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 761.750

Prix d'achat /m²: € 7.602

Galerie de photos

Uiterwaardenstraat 4 3 Amsterdam
Photo 27
Afficher le profil pour les médias.

Description

*** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Ruim en praktisch appartement op de eerste verdieping met een woonoppervlakte van circa 98 m². De woning beschikt momenteel over een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een dichte keuken, een badkamer, een separaat toilet en maar liefst drie balkons. In de onderbouw bevinden zich een ruime privéberging en een gezamenlijke fietsenstalling. Het appartement is gelegen in een goed onderhouden pand uit de beginjaren ’60. Daarnaast is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Het appartement ligt aan de rustige Uiterwaardenstraat in de geliefde Rivierenbuurt: een groene, ruim opgezette wijk met een vriendelijk karakter. De ligging is zeer gunstig. Diverse winkels en restaurants bevinden zich op loopafstand en binnen tien minuten bereik je het centrum van Amsterdam. Station RAI, Station Zuid/WTC en station Amstel liggen op circa vijf minuten fietsafstand. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend dankzij de nabijheid van de A2 en A10. Indeling Entree op de eerste verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en biedt een prettige leefruimte met veel lichtinval en een vrij uitzicht. De royale master bedroom ligt aan de achterzijde en beschikt over een praktische inbouwkast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde grenst aan de woonkamer en kan eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken, waardoor een extra ruime living ontstaat (zie Ai-gemaakt foto). De huidige eigenaren hebben hier in het verleden gebruik van gemaakt. Deze kamer heeft toegang tot een balkon op het westen. De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en biedt ook toegang tot een balkon op het westen. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Het toilet is separaat. De ruime (Tulp) keuken is functioneel ingericht en voorzien van de benodigde apparatuur. Er is voldoende ruimte voor een eettafel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, waar zich een praktische bergkast bevindt. Ook de cv-ketel is hier gesitueerd. Berging en fietsenstalling In de onderbouw bevinden zich een privéberging en een gezamenlijke fietsenstalling. Erfpacht en energielabel Het pand is gelegen op grond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Voor dit appartementsrecht is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, waardoor er geen canon meer verschuldigd is. Het appartement beschikt over energielabel C. VvE en servicekosten De VvE wordt professioneel beheerd en is gezond. Alle relevante stukken zijn aanwezig, waaronder een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), notulen en jaarrekeningen. De maandelijkse servicekosten bedragen € 212,93. Bereikbaarheid en parkeren In de directe omgeving kan worden geparkeerd middels een parkeervergunning voor bewoners. Voor meer informatie en eventuele wachttijden verwijzen wij naar de website van de Gemeente Amsterdam. Kortom: Een praktisch familiehuis zonder onderburen, gelegen in de geliefde Rivierenbuurt, met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Bijzonderheden • Licht en praktisch familie appartement in de Rivierenbuurt; • Woonoppervlakte: 97,9 m² (NEN 2580 meetcertificaat aanwezig); • Gelegen op de eerste verdieping; • Ruime privéberging (circa 7 m²) en gezamenlijke fietsenstalling; • Bouwjaar: jaren ’60; • Drie slaapkamers; • Drie balkons; • Mogelijkheid tot het creëren van een grotere woonkamer; • Fundering op betonpalen; • Professioneel beheerde en gezonde VvE; • Servicekosten: € 212,93 per maand; • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; • Energielabel C; • Volledig voorzien van dubbel glas; • De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en asbestclausule; • Oplevering op korte termijn mogelijk. Vraagprijs: € 745.000,- kosten koper Heeft deze woning je interesse gewekt en wil je komen bezichtigen? Maak dan gerust een afspraak via telefoonnummer 020-6240363 of via de bezichtigingsplanner. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren je een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen ter begeleiding bij het aankoopproces. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious and practical first-floor apartment with a living area of approximately 98 m². The property currently features a bright living room, three bedrooms, a separate kitchen, a bathroom, a separate toilet, and no fewer than three balconies. In the basement, there is a spacious private storage room and a communal bicycle storage area. The apartment is situated in a well-maintained building dating from the early 1960s. In addition, the ground lease has been bought off in perpetuity. The apartment is located on the quiet Uiterwaardenstraat in the highly sought-after Rivierenbuurt: a green and spacious neighborhood with a friendly character. The location is highly convenient, with various shops and restaurants within walking distance, while Amsterdam city center can be reached within ten minutes. Station RAI, Station Zuid/WTC, and Amstel Station are all approximately a five-minute bike ride away. Accessibility by car is also excellent due to the nearby A2 and A10 motorways. Layout Entrance on the first floor. Hallway with access to all rooms. The bright living room is situated at the front of the apartment and offers a pleasant living space with plenty of natural light and unobstructed views. The generous master bedroom is located at the rear and features a practical built-in wardrobe. The second bedroom at the front adjoins the living room and can easily be incorporated into the living area, creating an extra spacious living room (see AI-generated image). The current owners have made use of this layout in the past. This room also provides access to a west-facing balcony. The third bedroom is also situated at the front and likewise has access to a west-facing balcony. The centrally located bathroom is fitted with a bathtub, shower, washbasin vanity unit, and towel radiator. The toilet is separate. The spacious kitchen (Tulp kitchen) is functionally designed and equipped with the necessary appliances. There is ample room for a dining table. The connections for a washing machine and dryer are also located here. From the kitchen, there is access to the balcony, where a practical storage cupboard can be found. The central heating boiler is also situated here. Storage and bicycle parking In the basement, there is a private storage room and a communal bicycle storage area. Ground lease and energy label The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground lease for this apartment right has been bought off in perpetuity, meaning no further ground rent is payable. The apartment has an energy label C. Homeowners’ association and service charges The homeowners’ association (VvE) is professionally managed and financially healthy. All relevant documentation is available, including a long-term maintenance plan (MJOP), meeting minutes, and annual accounts. Monthly service charges amount to €212.93. Accessibility and parking Resident parking is available in the immediate area through a parking permit system. For more information and possible waiting times, please refer to the website of the Municipality of Amsterdam. In short: a practical family home without downstairs neighbors, located in the popular Rivierenbuurt, with the ground lease bought off in perpetuity. Key features • Bright and practical family apartment in the Rivierenbuurt; • Living area: 97.9 m² (NEN 2580 measurement report available); • Situated on the first floor; • Spacious private storage room (approx. 7 m²) and communal bicycle storage; • Built in the 1960s; • Three bedrooms; • Three balconies; • Possibility to create a larger living room; • Foundation on concrete piles; • Professionally managed and financially healthy homeowners’ association; • Service charges: €212.93 per month; • Ground lease bought off in perpetuity; • Energy label C; • Fully fitted with double glazing; • The property is sold with an age clause and asbestos clause; • Quick delivery possible. Asking price: €745,000 costs for buyer. Has this property sparked your interest and would you like to schedule a viewing? Please feel free to make an appointment by calling 020-6240363 or via the viewing planner. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. The real estate agent acts on behalf of the seller. We advise engaging a professional (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process.

Prêt immobilier berekenen

€ 745.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 761.750

3,26%

Annuellement

%

€ 37.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 745.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Contenu
332 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1961
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra 38C (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1079

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.