Jump to content
Logo of Rappange Makelaardij

Uiterwaardenstraat 4 3

1079BW Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 745.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 761.750

Purchase price /m²: € 7.602

Photo Gallery

Uiterwaardenstraat 4 3 Amsterdam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

*** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Ruim en praktisch appartement op de eerste verdieping met een woonoppervlakte van circa 98 m². De woning beschikt momenteel over een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een dichte keuken, een badkamer, een separaat toilet en maar liefst drie balkons. In de onderbouw bevinden zich een ruime privéberging en een gezamenlijke fietsenstalling. Het appartement is gelegen in een goed onderhouden pand uit de beginjaren ’60. Daarnaast is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Het appartement ligt aan de rustige Uiterwaardenstraat in de geliefde Rivierenbuurt: een groene, ruim opgezette wijk met een vriendelijk karakter. De ligging is zeer gunstig. Diverse winkels en restaurants bevinden zich op loopafstand en binnen tien minuten bereik je het centrum van Amsterdam. Station RAI, Station Zuid/WTC en station Amstel liggen op circa vijf minuten fietsafstand. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend dankzij de nabijheid van de A2 en A10. Indeling Entree op de eerste verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en biedt een prettige leefruimte met veel lichtinval en een vrij uitzicht. De royale master bedroom ligt aan de achterzijde en beschikt over een praktische inbouwkast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde grenst aan de woonkamer en kan eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken, waardoor een extra ruime living ontstaat (zie Ai-gemaakt foto). De huidige eigenaren hebben hier in het verleden gebruik van gemaakt. Deze kamer heeft toegang tot een balkon op het westen. De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en biedt ook toegang tot een balkon op het westen. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Het toilet is separaat. De ruime (Tulp) keuken is functioneel ingericht en voorzien van de benodigde apparatuur. Er is voldoende ruimte voor een eettafel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, waar zich een praktische bergkast bevindt. Ook de cv-ketel is hier gesitueerd. Berging en fietsenstalling In de onderbouw bevinden zich een privéberging en een gezamenlijke fietsenstalling. Erfpacht en energielabel Het pand is gelegen op grond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Voor dit appartementsrecht is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, waardoor er geen canon meer verschuldigd is. Het appartement beschikt over energielabel C. VvE en servicekosten De VvE wordt professioneel beheerd en is gezond. Alle relevante stukken zijn aanwezig, waaronder een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), notulen en jaarrekeningen. De maandelijkse servicekosten bedragen € 212,93. Bereikbaarheid en parkeren In de directe omgeving kan worden geparkeerd middels een parkeervergunning voor bewoners. Voor meer informatie en eventuele wachttijden verwijzen wij naar de website van de Gemeente Amsterdam. Kortom: Een praktisch familiehuis zonder onderburen, gelegen in de geliefde Rivierenbuurt, met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Bijzonderheden • Licht en praktisch familie appartement in de Rivierenbuurt; • Woonoppervlakte: 97,9 m² (NEN 2580 meetcertificaat aanwezig); • Gelegen op de eerste verdieping; • Ruime privéberging (circa 7 m²) en gezamenlijke fietsenstalling; • Bouwjaar: jaren ’60; • Drie slaapkamers; • Drie balkons; • Mogelijkheid tot het creëren van een grotere woonkamer; • Fundering op betonpalen; • Professioneel beheerde en gezonde VvE; • Servicekosten: € 212,93 per maand; • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; • Energielabel C; • Volledig voorzien van dubbel glas; • De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en asbestclausule; • Oplevering op korte termijn mogelijk. Vraagprijs: € 745.000,- kosten koper Heeft deze woning je interesse gewekt en wil je komen bezichtigen? Maak dan gerust een afspraak via telefoonnummer 020-6240363 of via de bezichtigingsplanner. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren je een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen ter begeleiding bij het aankoopproces. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious and practical first-floor apartment with a living area of approximately 98 m². The property currently features a bright living room, three bedrooms, a separate kitchen, a bathroom, a separate toilet, and no fewer than three balconies. In the basement, there is a spacious private storage room and a communal bicycle storage area. The apartment is situated in a well-maintained building dating from the early 1960s. In addition, the ground lease has been bought off in perpetuity. The apartment is located on the quiet Uiterwaardenstraat in the highly sought-after Rivierenbuurt: a green and spacious neighborhood with a friendly character. The location is highly convenient, with various shops and restaurants within walking distance, while Amsterdam city center can be reached within ten minutes. Station RAI, Station Zuid/WTC, and Amstel Station are all approximately a five-minute bike ride away. Accessibility by car is also excellent due to the nearby A2 and A10 motorways. Layout Entrance on the first floor. Hallway with access to all rooms. The bright living room is situated at the front of the apartment and offers a pleasant living space with plenty of natural light and unobstructed views. The generous master bedroom is located at the rear and features a practical built-in wardrobe. The second bedroom at the front adjoins the living room and can easily be incorporated into the living area, creating an extra spacious living room (see AI-generated image). The current owners have made use of this layout in the past. This room also provides access to a west-facing balcony. The third bedroom is also situated at the front and likewise has access to a west-facing balcony. The centrally located bathroom is fitted with a bathtub, shower, washbasin vanity unit, and towel radiator. The toilet is separate. The spacious kitchen (Tulp kitchen) is functionally designed and equipped with the necessary appliances. There is ample room for a dining table. The connections for a washing machine and dryer are also located here. From the kitchen, there is access to the balcony, where a practical storage cupboard can be found. The central heating boiler is also situated here. Storage and bicycle parking In the basement, there is a private storage room and a communal bicycle storage area. Ground lease and energy label The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground lease for this apartment right has been bought off in perpetuity, meaning no further ground rent is payable. The apartment has an energy label C. Homeowners’ association and service charges The homeowners’ association (VvE) is professionally managed and financially healthy. All relevant documentation is available, including a long-term maintenance plan (MJOP), meeting minutes, and annual accounts. Monthly service charges amount to €212.93. Accessibility and parking Resident parking is available in the immediate area through a parking permit system. For more information and possible waiting times, please refer to the website of the Municipality of Amsterdam. In short: a practical family home without downstairs neighbors, located in the popular Rivierenbuurt, with the ground lease bought off in perpetuity. Key features • Bright and practical family apartment in the Rivierenbuurt; • Living area: 97.9 m² (NEN 2580 measurement report available); • Situated on the first floor; • Spacious private storage room (approx. 7 m²) and communal bicycle storage; • Built in the 1960s; • Three bedrooms; • Three balconies; • Possibility to create a larger living room; • Foundation on concrete piles; • Professionally managed and financially healthy homeowners’ association; • Service charges: €212.93 per month; • Ground lease bought off in perpetuity; • Energy label C; • Fully fitted with double glazing; • The property is sold with an age clause and asbestos clause; • Quick delivery possible. Asking price: €745,000 costs for buyer. Has this property sparked your interest and would you like to schedule a viewing? Please feel free to make an appointment by calling 020-6240363 or via the viewing planner. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. The real estate agent acts on behalf of the seller. We advise engaging a professional (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process.

Mortgage berekenen

€ 745.000

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 761.750

3,26%

Yearly

%

€ 37.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 745.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
98 m²
Content
332 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra 38C (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.