Résidents
942.504
Dernière année: 2026
Valeriusstraat 260 H
1075GM Amsterdam • Noord-Holland
Disponible
€ 1.015.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 22.150
2 % de taxe sur le transfert (€ 20.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.037.150
Prix d'achat /m²: € 9.486
Galerie de photos
Description
Licht, ruimte en een zonnig dakterras in het hart van Oud-Zuid Aan één van de meest geliefde straten van Amsterdam Oud-Zuid ligt dit charmante en uitstekend ingedeelde dubbel bovenhuis van 107 m², verdeeld over de derde en vierde verdieping van een statig pand aan de Valeriusstraat. De woning beschikt over drie slaapkamers, hoge plafonds, veel lichtinval én een heerlijk zonnig dakterras van circa 20 m². Bovendien is de woning gelegen op eigen grond. Een sfeervol familiehuis met karakter, comfort en een fantastische ligging, op steenworp afstand van het Vondelpark, het Museumplein en de Cornelis Schuytstraat. Indeling Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de derde verdieping. De royale woon- en eetkamer strekt zich uit over de volledige diepte van het pand en wordt gekenmerkt door de indrukwekkende plafondhoogte van ruim 3 meter, fraaie lichtinval en een prettige open sfeer. Aan de voorzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon aan de straatzijde. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren met Frans balkon voor extra licht en verbinding met buiten. De moderne witte keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. Op deze verdieping bevinden zich tevens een slaapkamer en een separaat toilet. Via de interne trap bereikt u de vierde verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en heeft u direct toegang tot het zonnige dakterras — een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische bergkast met CV-opstelling, aansluitingen voor wasmachine en droger én een hydrofoor voor optimale waterdruk. Door de gehele woning ligt een fraaie hardhouten vloer. Omgeving De Valeriusstraat behoort tot de meest gewilde straten van Amsterdam Oud-Zuid: rustig, groen en tegelijkertijd centraal gelegen. Op loopafstand bevinden zich het Vondelpark, het Museumplein, diverse (internationale) scholen, sportfaciliteiten en de luxe winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met openbaar vervoer als met de auto via de Ring A10. Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 107 m² (NEN2580) Zonnig dakterras van circa 20 m² Drie slaapkamers Plafondhoogte van circa 3,11 meter Gelegen op eigen grond Energielabel B Zonnepanelen aanwezig Meeste kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen met isolatieglas (2015) Dak vernieuwd en geïsoleerd (2021) Fraaie hardhouten vloer door de gehele woning Hydrofoor aanwezig voor optimale waterdruk In de koopakte zullen namens verkoper een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen (verkoper heeft de woning nimmer zelf bewoond). Een heerlijk licht en sfeervol bovenhuis met een fantastische buitenruimte op een absolute toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid. Light, space, and a sunny roof terrace in the heart of Oud-Zuid Located on one of the most beloved streets in Amsterdam Oud-Zuid lies this charming and excellently laid-out duplex apartment of 107 m², spread across the third and fourth floors of a stately building on Valeriusstraat. The home features three bedrooms, high ceilings, abundant natural light, and a delightful sunny roof terrace of approximately 20 m². Moreover, the property is situated on freehold land. An atmospheric family home with character, comfort, and a fantastic location, just a stone's throw from Vondelpark, Museumplein, and Cornelis Schuytstraat. Layout Via the well-maintained communal staircase, you reach the entrance to the apartment on the third floor. The spacious living and dining room extends across the full depth of the building and is characterized by an impressive ceiling height of over 3 meters, beautiful natural light, and a pleasant open atmosphere. At the front, French doors provide access to the street-facing balcony. At the rear, French doors with a French balcony provide extra light and a connection to the outdoors. The modern white kitchen blends beautifully with the living space and features a composite worktop and various built-in appliances. This floor also houses a bedroom and a separate toilet. You reach the fourth floor via the internal staircase. Here you will find two spacious bedrooms and direct access to the sunny roof terrace — a delightful spot to enjoy the sun in peace and quiet. The bathroom is fully equipped with a bathtub, walk-in shower, washbasin, and toilet. Additionally, there is a practical storage cupboard housing the central heating system, connections for a washing machine and dryer, and a hydrophore for optimal water pressure. Beautiful hardwood flooring runs throughout the entire home. Surroundings Valeriusstraat is one of the most sought-after streets in Amsterdam Oud-Zuid: quiet, green, and at the same time centrally located. Within walking distance are Vondelpark, Museumplein, various (international) schools, sports facilities, and luxury shops, specialty stores, and hospitality venues. Accessibility is excellent, both by public transport and by car via the A10 ring road. Particulars Living area approximately 107 m² (NEN2580) Sunny roof terrace of approximately 20 m² Three bedrooms Ceiling height of approximately 3.11 meters Located on freehold land Energy label B Solar panels present Most window frames replaced with hardwood frames with insulating glass (2015) Roof renewed and insulated (2021) Beautiful hardwood flooring throughout the entire home Hydrophore present for optimal water pressure An age clause and a non-occupancy clause will be included in the purchase agreement on behalf of the seller (the seller has never lived in the property themselves).
Prêt immobilier berekenen
€ 1.015.000
Coûts d'achat (estimés): € 22.150
2 % de taxe sur le transfert (€ 20.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.037.150
3,21%
Annuellement
%
€ 50.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.015.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Bovenwoning (appartement)
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
- Situé à
- 3e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 107 m²
- Contenu
- 356 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 21 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1914
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Non
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Non
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Jardin
- Zonneterras
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noordwesten
- Parkieren
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 04-06-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Amsterdam
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam
Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.
Moyenne WOZ
EUR 518.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 41.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
80.268
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origine des habitants (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
132.143
Étiquette C
105.983
Étiquette B
68.263
Étiquette G
55.878
Étiquette D
45.856
Étiquette E
34.978
Étiquette A+
22.421
Étiquette A++
16.470
Étiquette F
15.844
Étiquette A+++
11.226
Étiquette A++++
1.048
Étiquette A+++++
76
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.610
Huurwoning
Gaz: 560 • Électricité: 1.690
Koopwoning
Gaz: 690 • Électricité: 2.330
Appartement
Gaz: 570 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 760 • Électricité: 2.600
Vrijstaande woning
Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200
Activité dans Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Nombre total d'établissements: 209.480
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer maisons in Amsterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Kanaalstraat 44
1054XJ Amsterdam
€ 4.500 p/m
€ 30/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 150 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Zeeburgerdijk 780
1095LG Amsterdam
€ 800.000 k.k.
€ 7.143/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 112 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Crack-State 33
1082TW Amsterdam
€ 535.000 k.k.
€ 6.859/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 78 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Westerdok 52
1013BH Amsterdam
€ 850.000 k.k.
€ 8.763/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 97 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Mesdagstraat 25 H
1073HJ Amsterdam
€ 550.000 k.k.
€ 8.209/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 67 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Westerdok 86
1013BH Amsterdam
€ 550.000 k.k.
€ 8.871/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 62 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Van der Hoopstraat 94 1
1051VL Amsterdam
€ 385.000 k.k.
€ 9.167/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 42 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Maria Austriastraat 15
1087CJ Amsterdam
€ 800.000 k.k.
€ 5.128/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 156 m²
- Superficie du terrain
- 123 m²
- Chambres de coucher
- 4
