Jump to content
Logo of WWR Makelaars

Valeriusstraat 260 H

1075GM Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.015.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.150

2% transfer tax (€ 20.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.037.150

Purchase price /m²: € 9.486

Photo Gallery

Valeriusstraat 260 H Amsterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Licht, ruimte en een zonnig dakterras in het hart van Oud-Zuid Aan één van de meest geliefde straten van Amsterdam Oud-Zuid ligt dit charmante en uitstekend ingedeelde dubbel bovenhuis van 107 m², verdeeld over de derde en vierde verdieping van een statig pand aan de Valeriusstraat. De woning beschikt over drie slaapkamers, hoge plafonds, veel lichtinval én een heerlijk zonnig dakterras van circa 20 m². Bovendien is de woning gelegen op eigen grond. Een sfeervol familiehuis met karakter, comfort en een fantastische ligging, op steenworp afstand van het Vondelpark, het Museumplein en de Cornelis Schuytstraat. Indeling Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de derde verdieping. De royale woon- en eetkamer strekt zich uit over de volledige diepte van het pand en wordt gekenmerkt door de indrukwekkende plafondhoogte van ruim 3 meter, fraaie lichtinval en een prettige open sfeer. Aan de voorzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon aan de straatzijde. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren met Frans balkon voor extra licht en verbinding met buiten. De moderne witte keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. Op deze verdieping bevinden zich tevens een slaapkamer en een separaat toilet. Via de interne trap bereikt u de vierde verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en heeft u direct toegang tot het zonnige dakterras — een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische bergkast met CV-opstelling, aansluitingen voor wasmachine en droger én een hydrofoor voor optimale waterdruk. Door de gehele woning ligt een fraaie hardhouten vloer. Omgeving De Valeriusstraat behoort tot de meest gewilde straten van Amsterdam Oud-Zuid: rustig, groen en tegelijkertijd centraal gelegen. Op loopafstand bevinden zich het Vondelpark, het Museumplein, diverse (internationale) scholen, sportfaciliteiten en de luxe winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met openbaar vervoer als met de auto via de Ring A10. Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 107 m² (NEN2580) Zonnig dakterras van circa 20 m² Drie slaapkamers Plafondhoogte van circa 3,11 meter Gelegen op eigen grond Energielabel B Zonnepanelen aanwezig Meeste kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen met isolatieglas (2015) Dak vernieuwd en geïsoleerd (2021) Fraaie hardhouten vloer door de gehele woning Hydrofoor aanwezig voor optimale waterdruk In de koopakte zullen namens verkoper een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen (verkoper heeft de woning nimmer zelf bewoond). Een heerlijk licht en sfeervol bovenhuis met een fantastische buitenruimte op een absolute toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid. Light, space, and a sunny roof terrace in the heart of Oud-Zuid Located on one of the most beloved streets in Amsterdam Oud-Zuid lies this charming and excellently laid-out duplex apartment of 107 m², spread across the third and fourth floors of a stately building on Valeriusstraat. The home features three bedrooms, high ceilings, abundant natural light, and a delightful sunny roof terrace of approximately 20 m². Moreover, the property is situated on freehold land. An atmospheric family home with character, comfort, and a fantastic location, just a stone's throw from Vondelpark, Museumplein, and Cornelis Schuytstraat. Layout Via the well-maintained communal staircase, you reach the entrance to the apartment on the third floor. The spacious living and dining room extends across the full depth of the building and is characterized by an impressive ceiling height of over 3 meters, beautiful natural light, and a pleasant open atmosphere. At the front, French doors provide access to the street-facing balcony. At the rear, French doors with a French balcony provide extra light and a connection to the outdoors. The modern white kitchen blends beautifully with the living space and features a composite worktop and various built-in appliances. This floor also houses a bedroom and a separate toilet. You reach the fourth floor via the internal staircase. Here you will find two spacious bedrooms and direct access to the sunny roof terrace — a delightful spot to enjoy the sun in peace and quiet. The bathroom is fully equipped with a bathtub, walk-in shower, washbasin, and toilet. Additionally, there is a practical storage cupboard housing the central heating system, connections for a washing machine and dryer, and a hydrophore for optimal water pressure. Beautiful hardwood flooring runs throughout the entire home. Surroundings Valeriusstraat is one of the most sought-after streets in Amsterdam Oud-Zuid: quiet, green, and at the same time centrally located. Within walking distance are Vondelpark, Museumplein, various (international) schools, sports facilities, and luxury shops, specialty stores, and hospitality venues. Accessibility is excellent, both by public transport and by car via the A10 ring road. Particulars Living area approximately 107 m² (NEN2580) Sunny roof terrace of approximately 20 m² Three bedrooms Ceiling height of approximately 3.11 meters Located on freehold land Energy label B Solar panels present Most window frames replaced with hardwood frames with insulating glass (2015) Roof renewed and insulated (2021) Beautiful hardwood flooring throughout the entire home Hydrophore present for optimal water pressure An age clause and a non-occupancy clause will be included in the purchase agreement on behalf of the seller (the seller has never lived in the property themselves).

Mortgage berekenen

€ 1.015.000

Cost of copper (estimated): € 22.150

2% transfer tax (€ 20.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.037.150

3,21%

Yearly

%

€ 50.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.015.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
107 m²
Content
356 m³
Building bound outdoor space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1914
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1075

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.