Direct naar de inhoud
Logo van WWR Makelaars

Valeriusstraat 260 H

1075GM Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.015.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.150

2% overdrachtsbelasting (€ 20.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.037.150

Koopprijs /m²: € 9.486

Fotogalerij

Valeriusstraat 260 H Amsterdam
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, ruimte en een zonnig dakterras in het hart van Oud-Zuid Aan één van de meest geliefde straten van Amsterdam Oud-Zuid ligt dit charmante en uitstekend ingedeelde dubbel bovenhuis van 107 m², verdeeld over de derde en vierde verdieping van een statig pand aan de Valeriusstraat. De woning beschikt over drie slaapkamers, hoge plafonds, veel lichtinval én een heerlijk zonnig dakterras van circa 20 m². Bovendien is de woning gelegen op eigen grond. Een sfeervol familiehuis met karakter, comfort en een fantastische ligging, op steenworp afstand van het Vondelpark, het Museumplein en de Cornelis Schuytstraat. Indeling Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de derde verdieping. De royale woon- en eetkamer strekt zich uit over de volledige diepte van het pand en wordt gekenmerkt door de indrukwekkende plafondhoogte van ruim 3 meter, fraaie lichtinval en een prettige open sfeer. Aan de voorzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon aan de straatzijde. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren met Frans balkon voor extra licht en verbinding met buiten. De moderne witte keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. Op deze verdieping bevinden zich tevens een slaapkamer en een separaat toilet. Via de interne trap bereikt u de vierde verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en heeft u direct toegang tot het zonnige dakterras — een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische bergkast met CV-opstelling, aansluitingen voor wasmachine en droger én een hydrofoor voor optimale waterdruk. Door de gehele woning ligt een fraaie hardhouten vloer. Omgeving De Valeriusstraat behoort tot de meest gewilde straten van Amsterdam Oud-Zuid: rustig, groen en tegelijkertijd centraal gelegen. Op loopafstand bevinden zich het Vondelpark, het Museumplein, diverse (internationale) scholen, sportfaciliteiten en de luxe winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met openbaar vervoer als met de auto via de Ring A10. Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 107 m² (NEN2580) Zonnig dakterras van circa 20 m² Drie slaapkamers Plafondhoogte van circa 3,11 meter Gelegen op eigen grond Energielabel B Zonnepanelen aanwezig Meeste kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen met isolatieglas (2015) Dak vernieuwd en geïsoleerd (2021) Fraaie hardhouten vloer door de gehele woning Hydrofoor aanwezig voor optimale waterdruk In de koopakte zullen namens verkoper een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen (verkoper heeft de woning nimmer zelf bewoond). Een heerlijk licht en sfeervol bovenhuis met een fantastische buitenruimte op een absolute toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid. Light, space, and a sunny roof terrace in the heart of Oud-Zuid Located on one of the most beloved streets in Amsterdam Oud-Zuid lies this charming and excellently laid-out duplex apartment of 107 m², spread across the third and fourth floors of a stately building on Valeriusstraat. The home features three bedrooms, high ceilings, abundant natural light, and a delightful sunny roof terrace of approximately 20 m². Moreover, the property is situated on freehold land. An atmospheric family home with character, comfort, and a fantastic location, just a stone's throw from Vondelpark, Museumplein, and Cornelis Schuytstraat. Layout Via the well-maintained communal staircase, you reach the entrance to the apartment on the third floor. The spacious living and dining room extends across the full depth of the building and is characterized by an impressive ceiling height of over 3 meters, beautiful natural light, and a pleasant open atmosphere. At the front, French doors provide access to the street-facing balcony. At the rear, French doors with a French balcony provide extra light and a connection to the outdoors. The modern white kitchen blends beautifully with the living space and features a composite worktop and various built-in appliances. This floor also houses a bedroom and a separate toilet. You reach the fourth floor via the internal staircase. Here you will find two spacious bedrooms and direct access to the sunny roof terrace — a delightful spot to enjoy the sun in peace and quiet. The bathroom is fully equipped with a bathtub, walk-in shower, washbasin, and toilet. Additionally, there is a practical storage cupboard housing the central heating system, connections for a washing machine and dryer, and a hydrophore for optimal water pressure. Beautiful hardwood flooring runs throughout the entire home. Surroundings Valeriusstraat is one of the most sought-after streets in Amsterdam Oud-Zuid: quiet, green, and at the same time centrally located. Within walking distance are Vondelpark, Museumplein, various (international) schools, sports facilities, and luxury shops, specialty stores, and hospitality venues. Accessibility is excellent, both by public transport and by car via the A10 ring road. Particulars Living area approximately 107 m² (NEN2580) Sunny roof terrace of approximately 20 m² Three bedrooms Ceiling height of approximately 3.11 meters Located on freehold land Energy label B Solar panels present Most window frames replaced with hardwood frames with insulating glass (2015) Roof renewed and insulated (2021) Beautiful hardwood flooring throughout the entire home Hydrophore present for optimal water pressure An age clause and a non-occupancy clause will be included in the purchase agreement on behalf of the seller (the seller has never lived in the property themselves).

Hypotheek berekenen

€ 1.015.000

Kosten koper (geschat): € 22.150

2% overdrachtsbelasting (€ 20.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.037.150

3,21%

Jaarlijks

%

€ 50.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.015.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Inhoud
356 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1075

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.