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Van Brakelstraat 40

1057XC Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 1.100.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.123.850

Prix d'achat /m²: € 6.748

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Van Brakelstraat 40 Amsterdam
Photo 1
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Description

Van Brakelstraat 40 & Admiralengracht 36 Unieke kans! Wij bieden 2 appartemensrechten aan op de begane grond van een uniek hoekpand aan de Admiralengracht en autovrije van Brakelstraat. De 2 woningen kunnen apart gekocht worden of in combinatie en biedt daarmee kans op het creëren van een unieke benedenwoning. In totaal gaat het om ruim 163 m2 woonoppervlak of circa 82 m2 per appartementsrecht. De buitenruimte/tuin is totaal circa 21m2. Vraagprijs per appartement €550.000 k.k. Beschrijving en indeling: Vanaf de straat is er een eigen entree met halletje. Charmant is de pui met de ronde erker. De grote raampartijen in de pui zorgen voor veel lichtinval en een mooi uitzicht op de Admiralengracht of autovrije van Brakelstraat. Aan de achterzijde ligt de buitenruimte van totaal circa 21m2, dus circa 10,5m2 per appartementsrecht. Er zijn diverse mogelijkheden voor indeling en gebruik denkbaar. In de alternatieve plattegrond en virtuele impressies vind je suggesties voor bijvoorbeeld een woonruimte met open keuken en 2 slaapkamers. Bij de aankoop van beide appartementsrechten kunnen er gemakkelijk meerdere slaapkamers met eigen badkamers gecreëerd worden of bijvoorbeeld een aparte studio voor thuiswonende kinderen of een kangoeroe woning. Wij denken graag mee over de mogelijkheden. Kenmerken: - Per appartement circa 82 m2 of gezamenlijk ruim 163m2 woonoppervlak - Begane grond met mooie pui met grote raampartijen en veel licht - Uitzicht op de Admiralengracht en autovrije van Brakelstraat - Meerdere indelingen mogelijk - Voorzien van dubbel glas - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - VvE maandelijkse servicekosten €236,07 per appartement - Energielabel E - De verkoper heeft deze woning niet zelf bewoond, er is dus een niet zelfbewoningsclausule van toepassing Locatie: De Baarsjes is een bruisende buurt met vele leuke cafés en restaurants en vlakbij het Rembrandtpark en Erasmuspark. De dagelijkse boodschappen doe je om de hoek op de Postjesweg. Hier vind je o.a. de Albert Heijn, kaaswinkel, bakker, bloemenzaak, apotheek, etc. Maar ook de winkelstraten zoals de Jan Evertsenstraat, de Kinkerstraat, Jan Pieter Heijestraat, Bilderdijkstraat en De Clercqstraat zijn in de nabije omgeving. Op culinair vlak kom je in deze buurt ook zeker niets te kort. Denk aan Cafe Goldmund, Restaurant Daalder, Bar Spek, Thai Thai Poppetje en Volare. En dan zijn er ook nog veel leuke koffietentjes. Bovendien is de Amsterdamse binnenstad met de fiets in een kleine 10 minuten te bereiken. De Ring A10 is snel bereikbaar met de auto en er zijn diverse goede tram- en busverbindingen. In 30 minuten bereik je luchthaven Schiphol met het openbaar vervoer. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Unique opportunity! We offer two ground-floor apartments in a unique corner building on Admiralengracht and the car-free Van Brakelstraat. These two apartments can be purchased separately or together, giving the opportunity to create a unique ground-floor apartment. The total living space is over 163 m², or approximately 82 m² per apartment. The outdoor area/garden totals approximately 21 m². Asking price per apartment: €550.000 Description: From the street, there's a private entrance with a small hallway. The facade with its round bay window is very charming. The large windows in the facade provide abundant natural light and a beautiful view of the Admiralengracht or the car-free Van Brakelstraat. At the rear is the outdoor space, totaling approximately 21m², or approximately 10,5m² per apartment. Various layout and use options are conceivable. The alternative floor plan and virtual impressions offer suggestions for example for a living space with an open-plan kitchen and two bedrooms. Purchasing both apartments easily creates multiple bedrooms with ensuite bathrooms, a separate studio for children living at home, or a multi-family home. We're happy to discuss the possibilities with you. Features and details: - Approximately 82 m² per apartment, or a combined living space of over 163 m² - Ground floor with a beautiful façade featuring large windows and abundant natural light - View of the Admiralengracht and the car-free Van Brakelstraat - Multiple layouts possible - Fitted with double glazing - Leasehold purchased in perpetuity - Homeowners' Association monthly service fee of €236.07 per apartment - Energy label E - The seller has not lived in this property themselves, so a non-occupancy clause applies Location: The district the Baarsjes is a bubbling neighborhood with many cafes and restaurants and near the Rembrandt Park and Erasmus Park. The daily shopping can be done just around the corner on the Postjesweg. Here you can find the Albert Heijn, cheese shop, bakery, flower shop, pharmacy, etc. But also the shopping areas, such as the Jan Evertsenstraat, the Kinkerstraat, the Bilderdijkstraat, Jan Pieter Heijestraat and De Clercqstraat are in the vicinity. In the culinary field, you will certainly not be short of anything in this neighborhood. Think of Cafe Goldmund, Restaurant Daalder, Bar Bacon, Thai Thai Poppetje and Volare. And then there are also many nice coffee shops. The Amsterdam city center is easy to reach by bike in less than 10 minutes. The Ring A10 is quickly accessible by car and there are several good tram and bus connections. You can reach Schiphol Airport in 30 minutes by public transport.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.100.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850

3,04%

Annuellement

%

€ 55.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.100.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
163 m²
Contenu
665 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Aire de la cour arrière
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1926
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en aan water
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging

Planification

Proposé depuis
23-09-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1057

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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