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Van Gentstraat 12 2

1055PE Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 7.916

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Van Gentstraat 12 2 Amsterdam
Photo 2
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Description

"English text below" Charmant en licht 4-kamer appartement met vrij uitzicht op de Boomkerk. In een rustige straat, pal naast het Westerpark en met de levendigheid van de stad om de hoek, vind je dit sfeervolle jaren ’30-appartement van ca. 60 m². Het bevindt zich op de tweede verdieping en heeft volop authentieke details, zoals glas-in-lood, de originele schouw, diepe inbouwkasten en sierlijsten. De massief houten vloer is door het hele appartement doorgetrokken en de hoge plafonds geven een ruimtelijk en luxe gevoel. Op het zonnige balkon op het zuidoosten geniet je van je ochtendkoffie of een borrel in het weekend. Met aan de voorzijde het uitzicht op de imposante Boomkerk, en dus geen inkijk van overburen, is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de tweede verdieping. De centrale hal geeft toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde ligt de ruime, lichte woonkamer met originele details en prachtig uitzicht op de karakteristieke Boomkerk. Via glas-in-looddeuren kom je in de aangrenzende slaapkamer, die ideaal is als hoofdslaapkamer of grote werkplek. Aan de achterzijde bevindt zich nog een kamer, flexibel in te richten als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De dichte keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur en grenst, net als de kamers, aan het woningbrede balkon op het zuidoosten. De badkamer is compact maar praktisch, met inloop-regendouche, wastafel en toilet. Omdat dit een tussenwoning is, blijven de energiekosten, ondanks het energielabel D, relatief zeer laag. Locatie Bos & Lommer leeft. Denk aan ambachtelijke bakkerijen als Farine, fijne wijnwinkels als Bureau Wijn en nog meer diverse speciaalzaken. Op een paar meter lopen vind je café-restaurant Abbey. Het overige horeca-aanbod in de buurt is zeer veelzijdig: van Amsterdamse bruine kroegen tot ster-waardige restaurants. Voor kinderen zijn er volop speelplekken, waaronder het unieke Gibraltarbadje. En voor rust en natuur wandel je zó het Westerpark in, of iets verder naar het Erasmuspark. Fietsend ben je binnen 10 minuten in de Jordaan of het centrum. Met het OV (Sloterdijk op 5 minuten) of de auto (ring A10) ben je ook zo de stad uit. Erfpacht De erfpacht van dit appartement is volledig en eeuwigdurend afgekocht! Overige informatie – Woonoppervlakte: ca. 60 m² – Balkon: ca. 6 m², gelegen op het zuidoosten – Energielabel: D – Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (voorwaarden 2016) – VvE in eigen beheer, 4 leden – Servicekosten: € 80 per maand – Oplevering in overleg Charming and Bright 4-Room Apartment with Unobstructed Views of the Boomkerk Located on a quiet street right next to the Westerpark, with the vibrancy of the city just around the corner, you’ll find this atmospheric 1930s apartment of approximately 60 m². Situated on the second floor, it features many original details such as stained glass, the original fireplace, deep built-in wardrobes, and decorative moldings. The solid wooden flooring runs throughout the apartment, and the high ceilings create a spacious and luxurious ambiance. The sunny southeast-facing balcony is perfect for enjoying your morning coffee or a weekend drink. With sweeping views of the impressive Boomkerk at the front—and no direct neighbors overlooking—you'll feel at home right away. Layout The communal staircase leads to the second floor. The central hallway provides access to all rooms. At the front is the spacious, light-filled living room with original features and a stunning view of the iconic Boomkerk. Stained glass doors open into the adjacent bedroom, ideal as a master bedroom or a large home office. At the rear is another room that can easily serve as a child’s room, guest room, or study. The closed kitchen, equipped with various (built-in) appliances, also adjoins the full-width southeast-facing balcony, as do the rear rooms. The bathroom is compact but practical, featuring a walk-in rain shower, washbasin, and toilet. As this is a mid-terrace apartment, energy costs remain relatively low despite the D energy label. Location Bos & Lommer is vibrant and full of life. Think artisanal bakeries like Farine, fine wine shops like Bureau Wijn, and many other specialty stores. Just a few steps away is café-restaurant Abbey. The wider selection of cafés and restaurants ranges from classic Amsterdam pubs to fine dining spots. There are plenty of playgrounds for children, including the unique Gibraltar paddling pool. For peace and nature, Westerpark is just around the corner, and Erasmuspark is a short walk further. By bike, you're in the Jordaan or city center in under 10 minutes. Public transport (Sloterdijk station is 5 minutes away) and easy access to the A10 ring road make getting out of the city just as convenient. Leasehold The ground lease has been fully and perpetually bought off! Additional information – Living area: approx. 60 m² – Balcony: approx. 6 m², facing southeast – Energy label: D – Ground lease fully and perpetually bought off (2016 conditions) – Self-managed homeowners’ association (4 members) – Service charges: €80 per month – Delivery in consultation

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
60 m²
Contenu
200 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
21-05-2025
Date de vente
24-02-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1055

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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